本報記者 張曉雅 發(fā)自廣州

　　 7月5日萬科公布的業(yè)績報告顯示，6月份實現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元，環(huán)比5月份增長82.3%和71.6%，同比增長27.8%和27.9%。上半年累計銷售金額367.7億元，日均銷售超2億元，同比增長19.5%，成為唯一半年銷售超過300億元的房企。

　　 受益小戶型

　　 “萬科堅持‘不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢�的原則，采取積極的銷售策略，一般要求各地新開盤項目當(dāng)月銷售率超過60%。”萬科相關(guān)負責(zé)人士告訴時代周報記者。

　　 “萬科6月的不俗表現(xiàn)，和5月底開始已有很多新盤進入推盤期，加大了銷售力度有很大關(guān)系。”國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱向時代周報記者表示。

　　 記者了解，2009年萬科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶型占比為57%，144平方米以下的普通住宅占比為86%。今年上半年這兩個比例進一步提升至59%和89%。

　　 萬科相關(guān)負責(zé)人士表示：“在投資需求淡出的背景下，小戶型產(chǎn)品總價低、更易受來自普通自住購房者青睞，也使萬科面對市場波動時有更強的風(fēng)險抵御能力。”

　　 不動聲色降價

　　 盡管萬科一再表示“根據(jù)市場定價”，事實上，新政出臺后，萬科多個項目先后傳出開盤價低于市場預(yù)期的情況。據(jù)萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)顯示，4月后萬科的銷售均價相比新政前已下降約15%。“萬科在全國二三十個城市都有項目。加上有很多老樓盤，針對現(xiàn)在市場情況，也做出了符合市場預(yù)期的價格策略。”方焱表示，“萬科有將近300個項目，每一個地區(qū)都對定價有很大的自主權(quán)。”

　　 不動聲色降價，使萬科一些項目在開盤當(dāng)周即實現(xiàn)90%以上的銷售率。數(shù)據(jù)顯示，5月，萬科在14個重點城市市場占有率為6.8%，較2009年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市場占有率更是進一步提升至8.2%。

　　 “目前房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟均存在一定不確定性，很難精確預(yù)測下半年的市場走勢，但其中一些因素相對確定。”萬科相關(guān)負責(zé)人表示，“萬科將繼續(xù)堅持靈活的銷售策略，積極促進銷售。另一方面，也將繼續(xù)保持小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。”

　　 方焱告訴時代周報記者，在他所跟蹤的國內(nèi)和香港上市的內(nèi)房股中，萬科是唯一不捂盤的公司。