專家認為，未來房價很可能下跌，在第三或第四季度，未來三年，一線城市價格下跌幅度可能達到20%－30%

　　【財新網】(記者 汪蘇 7日發自北京)近日國土資源部部長徐紹史在接受采訪時說，房地產市場呈現出價跌量減的態勢，再過一個季度左右可能會面臨全面調整。

　　7月6日，由財新網與第一財經打造的《首席評論》請來中國房地產學會副會長陳國強和房地產資深人士朱貴明，請他們談對此的看法。

　　陳國強說，四季度房價回調的可能性比較大，從四月中旬中央出臺了一系列的調控措施之后，前一階段不到一個季度的時間，市場的特征是成交量下滑，這個不光表現在一線城市，全國都普遍出現了這個量跌的特征，接下來經過一段時間的量跌，接下來可能會迎來價格出現回調，出現下調的概率提高了。

　　陳國強說，不同的城市，不同的區域會有差別，北京、上海、廣州、深圳這些一線城市下調或者出現規模化降價的可能性更高一些。

　　朱貴明說，房價未來可能下跌，但是至于是第三季度下跌還是第四季度下跌不好判斷，有可能第三季度也有可能第四季度，毫無疑問有可能下跌，未來一兩年三年甚至更長的時間，房地產的價格會往深處跌，尤其是2009年一線城市房價上漲比較快的一些城市，北京、上海、深圳、廣州，像這些城市，它的價格在未來三年之內可能會下跌的幅度達到20%、30%，甚至部分區域有可能會達到40%50%都有可能。

　　朱貴明：我覺得最重要的一點是老百姓已經是真真正正買不起房了，這是最重要的，再加上2009年房價的飆漲，這就類似于2007年的股市，它的上漲是有投機在里面，但是投機的需求是會轉向的假如說投機需求一轉向，投機購房人現金出現問題，或者他本人的資金出現問題，他拋房就有可能會出現房價開始下跌。

　　目前還有一個比較明顯的現象，就是房租上漲，特別是一線城市。

　　對此，陳國強說，租賃市場的價格變化應該很大程度也是供求需求的變化，如果現在租房需求多了，租房的供應有限，當然會推動房租水平的提升，那么我想如果有利益團體操縱市場這個難度是非常大的，可能性很小。■