伏昕，趙飛飛

　　半年已過，上海的住房市場同樣經歷了喧囂的六個月。

　　上海官方“網上房地產”數據顯示，截至7月6日下午5點，上海掛牌的二手房13.28萬套，總面積為1513.8萬平方米。在調控新政出爐的4月末，上海二手房掛牌數字不到10萬套。

　　“大批掛出出售房源，一定程度減少了出租房源，隨著六、七月傳統出租房市場的旺季，造成了一定區域的租金上漲情況。”上海市房地產經紀人行業協會副會長董佳懋告訴本報。

　　官方統計數據顯示，上海中端房屋租金上漲明顯。董佳懋對本報透露其不久前呈報給上海房管局的數據，截至6月25日，上海房租高檔住宅漲了6.4%，中檔14.4%，低檔8.8%。

　　與房租向上的趨勢不同，經歷6個月多跌宕，上海的房價已經呈現出向下的趨勢，7月6日，中國房地產信息集團提供本報的數據顯示，上海的外郊區域房價已經呈現整體下跌行情。5月外郊區域平均房價為23156元/平方米，而6月成交的價格為17311元/平方米，環比下滑了25.2%。

　　離4月房產調控政策出爐已經過了近三個月，不僅上海房產稅并未有出臺跡象，上海甚至也未出臺落實新國十條調控措施，長三角南京、杭州亦是如此。此輪樓市調控，長三角樓市高地城市沒有展現與中央同行的姿態，但空前的調控已經讓上海為首的長三角住房市場，帶來新的博弈——房租是否繼續向上，房價是否真的下行？

　　房東提前轉嫁房產稅成本

　　對于上海的高校畢業生而言，入夏之時，房租與氣溫齊升，讓畢業生苦不堪言。

　　王思是上海大學的應屆畢業研究生，自5月以來開始奔走于各大房屋中介，眼睜睜看著這一輪房租上漲。

　　“1個月前徐家匯東安路附近的一套老公房兩室一廳價格在2600元左右， 現在超過了3000元。”王思對本報表示。

　　根據上海房屋租賃指數辦公室近幾個月來的統計數據顯示，自今年2月起，房租指數就開始上升，自4月房地產新政以來，這一數據更是增加迅速。6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。

　　上海房屋租賃指數辦公室人士認為， 6、7、8月三個月是上海房屋租賃市場的重頭戲，而房價高企，不少購房需求以租賃過渡，而業主將掛牌物業由賣轉租，雙方合力激活了租賃市場。

　　與此同時，2009年上海買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發了對于去年的租金補漲行情；而隨著上海房產稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產增加的成本轉嫁到租金上。

　　中房信分析師薛建雄告訴本報，除了由市場供需決定外，一般在經濟狀況比較熱的情況下，房租也會應勢上漲，國內經濟形式好的時候，中低端漲得比較多，在國際經濟形式比較好的時候，高端寫字樓會應勢而漲。

　　公租房不一定解決租房問題

　　與房租的上漲相反，房價著實進入了下跌的通道。上海目前現有掛牌二手房總面積為1513.8萬平方米，這是一個意味深長的數字。

　　中國房產信息集團提供本報的數據顯示，在一手房市場，今年1-6月份上海全市僅推出新房448.84萬平方米，環比下滑45%，成交353.18萬平方米，環比下滑64%。

　　去年下半年和今年上半年是近年來上海房價漲幅最大的時期，中房信的歷史數據顯示，2010年，由于4月前房價高攀，上海平均售出的房子均價已經達到了260萬元，是上海家庭年均收入7萬元的37倍。

　　但在“新國十條”的調控之后，上海房價明顯進入了下行通道，中房信數據顯示，2-6月分別為20933、21143、24023、24273和19635元/平方米。

　　即便房產稅與國十條落實政策未出，國十條的強大調控力，已經使得上海住房市場進入了深度的調整期。此時，上海政府正在著力推進保障房系統中的公共租賃房建設，在上海政府看來，此項建設一可以讓買房市場推遲購房的意向，二則可以解決一定租房問題。

　　但不少觀點并不贊同，薛建雄表示，公租房未必能夠有利于改善房租高漲的狀況，公租房與工作單位掛鉤，解決的是中高端人才的租房問題，但是剛進入社會的大學生和剛進入上海等大城市的農民工都沒法享受到，未來走向也難以看清。