肖明，劉瑩

　　北京光彩路菜市場往西的一條新路已經初見雛形。

　　這一條從北京南三環通向南五環的快速路正在加速平整，西面，一片拆遷完的空地停著大量的機動車，幾棟農民蓋的3層舊樓孤苦伶仃地佇立著。

　　劉薇(化名)望著空蕩蕩的大片拆遷地告訴記者，已經拆遷的為石榴莊村的一部分，沒拆遷完的，加上往北的“掛賬村”(社會治安較亂、群眾安全感不高的村莊改造工程，被列入市級掛賬整治督辦重點)，下半年也將拆遷。

　　石榴莊村本地村民只有2000戶，外來人口卻多達3萬多人。大量的房東和老租戶一起，加入了租房大軍。

　　“下半年這里的房源可能要緊張。”劉薇為石榴莊村民，她顯得有些無奈。

　　根據她的解釋，石榴莊村作為北京今年50個掛賬需要搬遷的行政村，每戶3年給房租3萬元，直到新房建成后回遷。而本地2居室的房租價格，目前已經漲到2500元左右。

　　石榴莊村只是整個北京加快城鄉一體化改造的一個縮影。記者獲悉，北京未來有227個行政村實施搬遷改造，其中280多萬流動人口將另尋新的住處，這將使得未來北京房租可能會繼續上升。

　　拆遷與中介炒作？

　　記者獲悉，今年4月份以后，北京地區的房租上升加快，其中一個重要的原因，與拆遷有關。

　　以今年3月份開始拆遷的通州區新華大街為例，該地1萬多戶居民需要尋找住處，使得當地的租房價格快速上升。根據鏈家地產的報告，通州2居室房租價格3月份是1978元/月，4月份上升到2500元/月，一居室房租價格從3月份的1674元/月上升到1900元/月。

　　當地一位被拆遷的戶主告訴記者，當時給拆遷戶的租房補貼是每月1500元，他在新華大街往南2站地的果園找到1700元/月的房子，簽了一年。“每月倒貼200元，明年估計要倒貼更多。”在中央某機關工作的李某對記者說。

　　石榴莊村民劉薇告訴記者，本地拆遷到現在，平房房租沒什么大的變動，變動最大的是附近小區樓房的租金。“平房一般是農民工住，房租漲了也沒人住，但是小區樓房則不一樣，今年水漲船高得厲害。”

　　記者在附近的房屋中介了解到，本地樓房房租2居室帶電器一般在2500元，不帶電器2300元，比年初上升了20%。

　　根據北京市統計局的數據，5月份北京房租價格為2924元/月，比1月份的2675元/月上漲20%，比2月份的2464元/月，上升幅度更大。

　　因為拆遷的原因，無論是本地房東還是中介，大肆炒作需求增加，使得房租上升。

　　北京市房協住宅學術委員會委員蔡金水認為，房租租金上漲是因為原來的炒房團在二手房價格下降的情況下，將目光轉向租賃市場。“中介對于租金上漲起著比較惡劣的作用。”

　　記者獲悉，很多中介將房東的房屋租得后，開始做二手房東，賺取更大的傭金和利潤收入。

　　北京常住人口增加？

　　根據統計局的數字，5月份，北京房屋銷售價格環比下降0.1%，二手住宅交易價格環比下降1.6%。其中，普通住宅類交易價格環比下降1.7%。但是北京5月份房租價格卻比4月份上升55元，達到2924元。

　　租房住的中央機關人士黃大偉告訴記者，房價下降，房租上升，根本原因與總需求過大有關，現在無論是農民工，還是大學生及外地白領，每年在京人數都在增加。近期國家調控政策，放大了房租上升的空間，“原先是短期租房的，要買房的，現在變成長租了。”

　　這個說法有一定的數據支持。北京統計局公布，1-5月，15家被調查單位住宅租賃成交71993套，523.4萬平方米，其中5月份成交17951套，123.9萬平方米，分別比上月增長19.7%和15.8%。

　　不過，到底有多少買房需求轉為租房需求，以及新增多少租房需求，仍是個謎。

　　以畢業大學生為例，記者從多個高校了解到，今年外地籍學生留京的傾向大為減少，原因是北京對于學歷的要求等更加嚴格。同時今年北京總的畢業生人數與去年差別不大。

　　根據統計，北京去年的常住人口是1695萬，比前年增加62萬，是近年來增加人數最多的一年。

　　不過，也有判斷認為，房租的炒作已經到了頭。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，近期炒作過大的房租需求已經降溫。“租金跳漲后，我們調查房主上漲原因，最多的回答是‘有人給我電話，說原來2000的房可以2500，我當然要漲’，‘報紙上都說漲20%了，我漲的算少了’。” 張大偉說。

　　在他看來，屋主漲價并不一定是出自本意：“更換房客可會造成房屋的空置期，裝修更換家具等也會再次付出出租成本。”

　　到了6月中下旬，租賃價格在年內首次出現了下調。數據顯示，6月中下旬均價為2765元每月，相比6月初下調2.8%。而且空置時間也明顯拉長，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時間已經達到了13天，特別是租金超過4000的房源，空置期已經超過20天。