租賃需求的增加是價格上漲主要原因，有望帶動更多空置房進入租賃市場，從而抑制進一步上漲的勢頭

　　【財新網】(記者 張艷玲 實習記者 李靜姝 1日發自北京) 政府出拳大力調控房價之時，租賃市場的價格卻開始走高。

　　2010年6月30日，房屋中介公司鏈家地產發布《上半年租賃市場分析報告》(下稱《分析報告》)，北京市上半年租金同比上漲18.5%。

　　“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。其中，四月份環比漲幅最高達3.83%，平均每月租金上漲104元。從5月份開始漲幅有所回落，六月份已呈現下降趨勢。

　　鏈家地產分析師張月認為，租賃市場價格上漲，是2009年下半年租金回落后的補漲。

　　此前房租一直以較低的幅度上漲，春節后租賃需求增加，加之四月份中央宏觀調控政策以來，很多買房者轉向租賃，均帶動租賃市場價格的上漲，而并不是短期內暴漲。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹也指出，自宏觀調控政策以來，很多購房者將需求轉向租賃。據她觀察，北京、上海等地上半年租賃市場價格已上漲20%左右。

　　另一家房屋中介公司我愛我家六月初發布的報告則認為，市場中租金價格上漲，一方面是區域供需關系的變化，當前正處于租賃旺季；另外一方面受宏觀經濟的影響以及通脹壓力的逐步顯現，帶動租金價格上漲；此外房價漲幅下降，但仍帶動租金價格與房價聯動形成補漲效應。

　　《分析報告》稱，房租價格的上漲帶動租賃行為變化，上半年各居室租期明顯變長，租房裝修標準要求變低，毛坯房和簡裝修住宅租賃成交比重明顯上升。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，租賃需求的增加是價格上漲的基本原因，很多人采取觀望不買房的態度，而采取租賃的方式解決住房問題，從而使得租賃需求增加。此舉將帶動住房存量的盤活。

　　他指出，國內租賃市場發展不足，現在受到外部調控政策影響，二手房市場、租賃市場趨于活躍，存量房開始扮演更為重要的市場角色。

　　陽光100常務副總裁范曉沖也認為，由于房價過高，租房的人增加。但此前房租租賃市場價格一直較低，以目前的租售比來看，房屋租賃價格實際上仍然偏低。房屋租賃市場價格上漲，反映了需求的旺盛，如果房租價格繼續上漲，將促使更多空置房進入租賃市場，對城市新移民或許也是好事。

　　但對消費者而言，無論買房還是租房都希望成本最低。剛畢業不久的租戶小曹，面對接連上漲的房租指出，應該通過降低房價的方式減少租售比，而不能以房租的上漲來縮小。遠洋地產一位人士也認為，此輪上漲不排除房屋中介公司炒作之嫌。