丁嘉 林靜

　　 本報記者從可靠渠道獲悉，中信地產將參與廣州土華村的城中村改造，目前已簽訂意向書，并交付2500萬元訂金。如果進展順利，這將成為中信地產在廣州繼中信廣場、中信君庭之后最大型綜合項目。

　　 據了解，中信地產在廣州有三個在建項目——中信山語湖、荔港南灣南區、亞運城。中信去年收購了荔灣區南岸路荔港南灣南區地塊，據新浪樂居報道，該工程將在年底動工，預計明年底或后年初上市，產品為100-500多平方米的江景豪宅，有業內人士計算單套總價為200萬-1000多萬。中信地產與世茂房地產、碧桂園、富力地產及雅居樂各占廣州亞運城項目20%的股份。據知情人士透露，已有來自廣州市相關政府部門的人士受邀加盟中信地產。

　　 6月28日，記者再次來到位于廣州市新城市中軸線南端附近的土華村。該村總用地面積6760畝，其中果園保護區3750畝。村轄內常住人口9700人，外來人口21700人。人均年收入6000元。

　　 記者現場所見，土華村村民都在加建房屋。村民劉伯說，5月村里曾經開過一次經濟聯社的代表會議，談及城中村改造的事情，但怎么改造，補償計劃等等都不清楚。而被問及知不知道與哪個地產商合作，村民們一致表示“聽說是中信地產”。

　　 從村民呂伯口中得知，5月9日—16日，確實有中信地產的員工到村里逐戶量屋�！霸敢忾_門的就進來量屋，不是強制性的。我沒有讓他們進門�！眳尾�告訴記者，“自從5月26日那天的新聞出來之后，中信地產就沒有其他動靜了，量屋的那些人再也沒有出現過”。

　　 5月26日，國務院辦公廳下發《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，對于程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應急預案的，一律不得實施強制拆遷。要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。

　　 根據估算，土華村現在的容積率大約是1.5，改造后容積率約為3（包括村民回遷房、村集體發展用房、商品房）。

　　 關于拆遷補償，據土華村民反映，中信地產方面計劃以承租土華村中所有建筑物三年的方式解決村民搬遷的費用。如200平方米的房子，每平方米每月租金不少于20元，每月最低4000元，三年共14.4萬元。如村民想繼續住在土華村，開發商可以將房子租回給村民。當土華村舊城改造完成后，200平方米換成3套66平方米的2房1廳，每套房按月租金1800元匡算，每個月共可以租5400元以上，1年大約有6.48萬元。

　　 一位村民認為，“我的產權證只有36平方米,如果中信改造后，最小的套間按60平方米計算的話，回遷時還要向中信買24平方米，以15000元計算的話，我還要補36萬才能住上新房子”。

　　 目前，與土華村一橋之隔的番禺區房價均價1萬多元/平方米。與土華村相鄰的珠江羅馬家園目前售價15000元/平方米，華南新城最新一期賣2萬多元/平方米。與此同時，中信地產還將眼光投向位于大學城南面與土華村對岸相望的新基村身上。

　　 業內人士分析，舊城改造是對地方政府的一個考量：一要保證老百姓利益，二要給開發商盈利空間。例如楊箕村拆遷，越秀區區政府就做了大量協調工作，最后或通過公開掛牌來出讓項目，而非傳聞中的開發商先期進駐。