新政后  350個二手樓盤零成交

　　百余樓盤價格回歸到2009年 上千樓盤價格仍處高位 專家稱望京通州等區(qū)域降價空間大

　　本報訊(記者 張東妮)樓市調控新政后，京城月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，350余個樓盤成交量為零。

　　昨天，鏈家地產發(fā)布2010年年中二手樓盤排行十大榜單顯示，上半年129個二手樓盤價格已回歸到2009年水平。

　　據鏈家地產統(tǒng)計，2010年上半年有成交的二手樓盤為3800個左右，自樓市新政后大多數樓盤成交量驟然冷清，2010年上半年總成交超過40套的450個樓盤均受到了不同程度影響。月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，350余個樓盤新政后成交量為零。

　　在交易量下降的同時，價格也隨之小幅下跌。統(tǒng)計顯示，有129個樓盤價格回歸至2009年底水平，2500個樓盤價格低于3月份，降價樓盤比例超過65%。

　　另外，有1400個樓盤價格出現小幅回落，但與前兩個月相比，價格依然處于高位。

　　昨天下午5點左右，記者在位于魯谷小區(qū)的某中介公司門店里看到，近200平方米的大廳里，僅有四五位銷售人員在不停地打電話。昔日熱鬧的二手房中介門店里，除了偶有租房客來看房外，很少看到購房者的身影。

　　“您好，您近期打算買房嗎？我們有幾套特價房特別合適，您有時間來看看……”記者看到，幾位銷售人員打電話約購房者總是還沒說完就被掛了電話，無奈地繼續(xù)給下一位購房者打。“這樣的日子已經持續(xù)了很長時間。”銷售員張旭說。

　　專家觀點

　　通州望京等區(qū)域

　　仍有較大降價空間

　　鏈家地產市場分析師張月表示，樓市新政后，多數樓盤價格平抑明顯，部分樓盤較為抗跌，價格降幅相對較小，但成交量也已明顯回落，購房者觀望情緒仍然突出。同時，房主價格并未順應市場變化調整定價，雖然小幅降價，但未達到購房者心理預期，使眾多樓盤零成交。

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，目前樓市正處于調整時期，二手房價格仍然有很大的降價空間，特別是前期漲幅較大的區(qū)域，如通州、望京等區(qū)域，購房者可觀望一段時間再擇機購買。

　　2010年國十條后價格下降最明顯的十大樓盤

　　排名 樓盤 所在區(qū)域 新政后價格 環(huán)比價格

　　(元/平方米) 降幅

　　第一名 興海園 舊宮 13313 33.6%

　　第二名 明天第一城 立水橋 14651 22.5%

　　第三名 通典銘居 通州北苑 15226 22.0%

　　第四名 遠見茗苑 廣安門 21446 21.2%

　　第五名 華龍小區(qū) 通州武夷 11834 20.7%

　　第六名 新華聯家園南區(qū) 通州果園 15525 20.2%

　　第七名 今典花園 新街口 24385 19.7%

　　第八名 銀地家園 麗澤 14943 19.5%

　　第九名 群芳一園 通州梨園 14141 19.3%

　　第十名 富力又一城 四方橋 15801 18.5%

　　(注：根據2010年新政后有成交的2100個樓盤為樣本統(tǒng)計，由“鏈家地產”提供)