每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 張初亮 發(fā)自上海

　　 昨日（6月23日），上海拍賣了今年上半年最后一幅宅地。這幅有42家開發(fā)商購買申請書的地塊，最后的爭奪并不激烈，上海旭輝集團(tuán)以7.2588億元的價格上競得上述地塊，每平方米樓板價僅為5507元。上海房地產(chǎn)分析師表示，以目前該項目所處位置附近的房價，開發(fā)商至少可獲得20%左右的利潤。

　　 歷數(shù)今年以來上海拍賣的多幅宅地，大部分的溢價比例僅在100%左右，雖然比去年下半年有所降溫，但沒有出現(xiàn)像2008年底的大量流拍現(xiàn)象。分析師認(rèn)為，下半年上海住宅用地價格還將維持目前的趨勢，宅地市場不會冷卻。

　　分析師：20%利潤已鎖定

　　 昨日競拍的土地位于上海青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)，東至中大盈港，南至清河灣路，西至漕盈路，北至胡渡浜；出讓面積為73227.5平方米，規(guī)劃為純居住用地，容積率在1.2～1.8之間。

　　 截至6月22日，有42家開發(fā)商領(lǐng)取了競買申請書，其中確定參加現(xiàn)場競拍的有10家。最后，上海旭輝集團(tuán)以7.2588億元的價格競得上述地塊。分析師們認(rèn)為，該地塊位于天然湖泊沁園湖西側(cè)，擁有天然的景觀資源，土地容積率也不高，只有1.2～1.8，可以開發(fā)一些類別墅產(chǎn)品。

　　 競拍完成后，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師表示，按照目前上海普通住宅的配套建設(shè)成本，大概三千元左右即可完成建設(shè)，再加上一部分財務(wù)成本和稅費，若開發(fā)成普通住宅，整個項目的開發(fā)成本將在10000元/平方米以內(nèi)。而目前周邊的公寓房價格已達(dá)到13000元/平方米～14000元/平方米。按照這樣的價格水平，即使只建設(shè)成普通住宅，開發(fā)商也有20%的利潤空間。如果建設(shè)成豪宅項目，開發(fā)商可獲取的利潤將更高。

　　 此前，方方工作室發(fā)布報告稱，今年5月上海商品住宅用地的出讓價格，同比下降了15%，但這種降幅遠(yuǎn)不如2008年多。

　　一線城市土地交易不樂觀

　　 據(jù)各地規(guī)劃和國土資源管理局公布的2010供地計劃，今年北京市今年計劃住宅用地供應(yīng)總量2500萬平方米，其中廉租房、公租房等保障性住房用地占1250萬平方米。上海市計劃供應(yīng)住宅用地1100萬平方米，比去年增加35萬平方米。廣州市商品住房用地供應(yīng)總量為500萬平方米，供應(yīng)量創(chuàng)下歷年最高。

　　 從前5個月的出讓情況來看，三個一線城市的土地成交量不容樂觀。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前5月北京、上海和廣州累計成交的住宅用地面積共821萬平方米 （其中北京為410萬平方米），僅占三地年度計劃供地面積的20%。

　　 隨著新政調(diào)控，上海今年公布出讓的105幅地塊，在經(jīng)行地塊推介會后陸續(xù)出現(xiàn)“意外情況”，或是申請程序被終止，或是出讓活動延期、土地出讓規(guī)模大幅縮水。廣州土地市場情況同樣低迷，整個5月份僅成交一塊三類居住用地。

　　 一線城市土地市場不僅成交冷清，土地流拍的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。上海今年上半年最后一幅宅地出讓，吸引了42家開發(fā)商申請，10家開發(fā)商競買。雖然地塊最終成交價不高，但至少給一線城市的土地市場帶來了些許暖意。