每經記者 葉書利 發自北京

　　 美聯物業的統計數據顯示，自4月30日北京出臺樓市新政至今，北京樓市基本處于觀望狀態，一、二手住宅成交量在低調中平衡運行：一手住宅周成交量維持在700套左右，二手住宅周成交量約為2600套。

　　 接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗表示，5月北京一手房（包括期房與現房）成交量為6269套，6月預計成交量約5000套，環比下降約4.3%；二手房5月成交量為13500套，這與其中3成～4成的“經轉商”有著直接關系，進入6月后，“經轉商”的數量已下降至少一半，加上近期南非世界杯的開幕，6月二手住宅成交量介于8000套～9000套，將環比下降約37%。調控背景下成交量萎縮的關鍵在于開發商觀望情緒下堅挺的房價，而不是買房者的需求不足。

　　 美聯物業的統計數據顯示，4月26日至5月2日這周，為趕在政策前成交以及市民擔心“五一”后“經轉商”政策會變，致使扎堆的二手“經轉商”過房，一、二手住宅成交量達到一個高點，分別是1541套和7814套。此后隨著調控政策持續，兩個市場的周成交量直線下降。5月中下旬，兩個市場的周成交量開始趨于穩定，一手住宅周成交量約為700套，二手住宅周成交量穩定在2600套左右。

　　 6月7日～13日這一周，北京一、二手住宅市場的周成交量都有所增加，一手住宅周成交量上升至866套，二手住宅周成交量為3126套。楊明麗表示，這一周的成交量出現攀升，而非主流的平衡前行，主要是受“端午節”假期調整工作日的影響。在節假日期間簽約量明顯下降，這導致接下來的一周（6月14日～20日）因實際工作日只有兩天，成交量大幅回落，一手住宅周成交量為564套，二手住宅成交量為1126套。

　　 綜合下來，這兩周出現的波動，主要原因不是市場因素，而是受節假日期間工作日調整的影響。剔除這種影響，自5月中下旬以來的情況，北京樓市一二手住宅成交量較為平衡。

　　 目前，雖然行業龍頭均表示會根據市場作出價格的調整，但力度和態度略顯“曖昧”，難以對一直堅挺的房價造成實際的影響。在北京地區，新房樓盤供應量上不來，開發企業紛紛以“奇貨可居”為由，依舊保持高定價。

　　 美聯物業的統計數據顯示，時下北京樓市打折銷售的樓盤中，95折以上者占80%以上，且以97折、98折居多，前提一般還是一次性付款。此類折扣在平時基本可見。記者還發現，所謂的折扣的基數一般是以三四月份房市高峰期的數據為基準。楊明麗認為，這種買賣雙方的觀望心態是現在市場的主要癥結。