6月11~20日廣州總成交969套，日均97套，同比下降73.6%

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 在宏觀調控繼續影響下，北京上海等樓市形勢越來越嚴峻，樓盤的零成交帶動了降價潮的擴大。而廣州樓市的情況也日益嚴峻，統計數據顯示，6月11日~20日廣州10天總成交969套，日均97套，同比下降73.6%。專家表示，隨著成交量的再度萎縮，不排除廣州的地產商也跟風北京、上海進行大規模降價。

　　京滬降價或帶動廣州

　　據中國房地產信息集團統計，上海的一批豪宅也開始八折降價銷售。計劃于本周雙休日開盤的樓盤不約而同選擇低價銷售，價格比之前售樓處對外宣稱的預售價低兩成。以于6月19日開盤的萬科花園小城為例，今年4月份搜房網統計該樓盤的銷售預期價格為18000元~20000元/平方米，但日前該樓盤銷售人員表示，開盤當日90平方米公寓的報價折后僅15000元~16700元/平方米，低于預期價格近兩成。

　　同樣，來自北京市房地產交易管理網和北京中原市場研究部的統計數據顯示，在6月上半月取得預售許可證的12個房地產項目，目前全部為零簽約狀態，創下銷售率新低。而某大集團在北京項目XX林語在今年4月25日取得三期12號樓和14號樓的銷售許可證，共計222套房源，同時取得301個地下車庫車位的銷售許可證，但時隔一個多月，成交記錄依然一片空白。北京中原分析認為，一系列樓市調控政策在5月份開始全面實施，使得市場成交量開始銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質，但是嚴厲的金融政策在一定程度上也抑制了改善性需求的變現。房價這一下跌趨勢，在6~7月還將更加明顯。

　　眼下最火熱最受關注的莫過于南非世界杯。與此同時，廣州樓市同樣上演著“世界悲”。根據新浪樂居統計陽光家緣數據顯示，世界杯開賽以來，6月11日~20日，廣州樓市10天總成交969套，日均97套，同比下降73.6%(去年同一時間段總成交3677套，日均368套)。

　　地產專家謝逸楓表示，成交量的再度萎縮無疑是對開發商資金鏈的嚴峻考驗，不排除廣州也將跟風北京、上海出現大規模降價。

　　九成人認為樓市有泡沫

　　而在日前，《小康》雜志社中國全面小康研究中心聯合清華大學媒介調查實驗室，對北京等4個一線城市和重慶、成都、杭州等11個二、三線城市展開的樓市“新政”民意調查顯示，近2/3的受訪者認為所在城市目前房價“過高，難以接受”；96.1％的人認為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認為“有很大泡沫”。在本次調查的受訪者中，對政府調控樓市表示“有信心”的占45％，這比“沒有信心”的多6個百分點，但卻未能超過總數的一半。

　　在嚴厲的組合拳下，近四成人認為中國樓市會出現大的拐點，不過就目前的形勢看，40.3％的受訪者表示所在城市的房價并沒有下降，42％的人表示下降幅度不大。

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　　北京房企醞釀七折促銷

　　根據房地產交易管理網最新數據顯示，6月上半月，北京共成交商品期房1929套，成交面積為18.7萬平方米。除去保障性住房，環比上月同期成交套數減少了48.3%，成交面積減少了44.9%。這也使得原本就十分慘淡的樓市成交量，在6月前兩周再遭“腰斬”。

　　并且，6月份取得預售許可的新盤，其銷售情況更為糟糕，零成交的情況頻頻出現。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，據他了解，不光是6月份的新盤頻現零成交的情況，不少此前推出的樓盤銷售同樣非常不理想，除了在4月底賣出去幾套外，很多此前推出的新盤在近期也是一套都沒有售出。

　　而面對這種情況，不少開發商也不得不進行或多或少的優惠促銷。據最新統計數據顯示，目前北京打折促銷的項目已達到75個，折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折。其中打折幅度最大的項目“合生麒麟社”特價房折扣幅度達到8.3折(經新浪樂居核實，目前合生麒麟社最大優惠為獨家提供給抄底預備隊的6套特價房，折扣為9.4折)。

　　對此，楊少鋒表示：“我看了一下房管局成交的數據，這些打折樓盤折前的價格大多是在3月中旬左右最高點的報價。而3月北京的房價大約比1月份春節前平均貴30%，也就是說，即使按九折計算，現在的價格基本上也是維持在高位，所以9.5折以上的優惠大部分是開發商的銷售策略，并沒有實質上的優惠。”

　　一位圈內知名的開發商負責人更對記者私下表示，他們的一些項目打算在近期推出七折左右的優惠，但不會是全部的項目，主要也是想看一看市場的反映，然后再決定下一步怎么走。其實各大房企都做好了降價的計劃，只是降多少和什么時候降價的問題了。證日