據(jù)新華社北京6月20日專電(記者 孫曉勝)在政府嚴(yán)厲的調(diào)控措施和市場(chǎng)濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京樓市再現(xiàn)低迷，6月份取得預(yù)售許可證的新盤多數(shù)出現(xiàn)“零成交”。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日共有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。這些樓盤中，6月3日拿到預(yù)售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月11日獲得預(yù)售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有7套被預(yù)訂、1套售出，6月14日獲得預(yù)售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤(rùn)楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交紀(jì)錄。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些新入市樓盤價(jià)格每平方米從2萬(wàn)元到4萬(wàn)元不等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市已經(jīng)明確進(jìn)入觀望期后，價(jià)格沒有明顯松動(dòng)是導(dǎo)致新盤“零成交”的主要原因。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，目前很多開發(fā)商身陷兩難境地，穩(wěn)定或上漲價(jià)格必然導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市，下調(diào)價(jià)格又會(huì)導(dǎo)致很多已簽約客戶退房，并引發(fā)更大規(guī)模的觀望。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細(xì)則出臺(tái)，使得改善性購(gòu)房出手更加謹(jǐn)慎，而此前占市場(chǎng)總成交量四成的投資需求在6月接近銷聲匿跡，大量剛性需求也會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望，6月下半月樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，以等待商品房?jī)r(jià)格的下調(diào)。預(yù)計(jì)北京樓市成交均價(jià)可能開始出現(xiàn)普降，但因?yàn)槟壳伴_發(fā)商資金依然充裕，下調(diào)幅度不會(huì)過大。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)17日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，商品住宅期房均價(jià)按環(huán)路分，1月至5月與1月至4月相比，四環(huán)以內(nèi)、五環(huán)至六環(huán)繼續(xù)上漲，分別達(dá)到每平方米34620元和每平方米14799元，四環(huán)至五環(huán)、六環(huán)以外均出現(xiàn)下降，尤其是四至五環(huán)期房均價(jià)為每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。