每經記者 張初亮 發自上海

　　目前杭州樓市細則尚未出臺，無論開發商還是購房者都在選擇觀望。《每日經濟新聞》記者了解到，杭州、南京等城市的樓市調控細則正緊鑼密鼓地討論與修改當中，但出臺時機大都放在上海樓市調控細則出臺之后。專家預計，上海、杭州、南京等城市的地方細則或在七八月份出臺。

　　傳杭州、南京樓市細則已定

　　 隨著樓市新政效果顯現，長三角一二線城市樓市成交量全線下挫，最高的已下滑了60%以上，但該區域房價依舊堅挺，長三角樓市陷入量跌價滯的僵持狀態。

　　 杭州一些開發商表示，真正令他們擔憂的是杭州樓市細則將何時出臺。一位開發商向記者表示，杭州樓市細則之所以遲遲沒有出臺，就是在等待上海樓市細則。“上海房產稅很可能跟上海樓市細則一起出臺，我擔心杭州也會試點房產稅。”

　　 一位不愿透露姓名的人士表示，事實上杭州樓市細則早已討論制定，目前正在修改。“具體或許可以參考青島的樓市細則，但上海不出細則，杭州應該暫時也不會出，細則是隨時可以發生變化的。”

　　 而據南京市房產局工作人員透露，南京樓市細則也已制訂完畢。“已提交給南京市政府了，什么時候出臺、有什么內容，我并不清楚。”南京一位地產專家向《每日經濟新聞》記者預估，南京樓市細則應該不會太嚴格。

　　 該專家表示，長三角城市中，上海是領頭羊。現在上海、杭州樓市細則不出臺，南京自然也不會做 “出頭鳥”。“據我所知南京細則已經制定，但我認為隨著上海細則的出臺，南京也好，杭州也好，都會對自己的細則進行一定的修改。”

　　細則懸而未決導致樓市觀望

　　據365地產家居網顯示，長三角的7座二線城市，新政出臺后1個月的成交量比新政前1個月下跌了35.92%，但成交量的迅速下滑，并沒有導致房價普遍下跌，長三角樓市陷入量跌價滯的僵持狀態。

　　 一位溫州炒房客近期在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“首付50%對我來說沒什么，關鍵是怕房價要下跌。現在杭州細則沒有出臺，開發商都在硬扛房價，我們買房的人也在觀察接下來政策會發生什么改變。如果杭州細則出臺，不管寬松也好，嚴格也好，相信樓市都會動起來。”

　　 浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生昨日（6月9日）接受記者采訪時表示：“地方樓市新政細則不出，自然會影響開發商和買房者的判斷，市場會選擇觀望。同時，這表示杭州、南京的政府也在觀望。”

　　 在趙杭生看來，上海、杭州、南京等城市的地方細則，在7、8月份應將出臺。“但這些后出的地方細則估計都不會嚴厲，5月之后中央調控力度有所緩和，地方執行力度自然就會放松。”