降價之聲，四面八方，不絕于耳。2010年樓市降價路演，在6月份繼續升級。萬科、保利紛紛參演，降價行情的燎原之勢已然掩蓋不住。只是，火勢尚需控制，為何而燒更需慎思。

　　北京，萬科五號公園樓盤銷售均價從4月的5萬元/平方米降至4.55萬元/平方米。同時，萬科目前正在北京熱銷的萬科藍山、金隅萬科城與萬科假日風景，均出現價格松動。

　　深圳，位于坂田的萬科第五園第四期里城，５號樓８９平方米的戶型，售樓小姐促銷時直言，“現在買直降２０萬元，很劃算。”

　　蘇州，萬科金色家園僅有的200平方米樓王均價最高達到18000元/平方米，眼下則降至12000元/平方米。

　　上海，保利地產位于上海寶山的區域大盤葉上海，開盤均價基本在1.4萬-1.7萬元/平方米之間，但根據此前銷售紀錄，保利葉上海在今年2、3月份的成交均價分別為1.76萬元和1.82萬元/平方米。

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　　降價之聲，四面八方，不絕于耳。2010年樓市降價路演，在6月份繼續升級。萬科、保利紛紛參演，降價行情的燎原之勢已然掩蓋不住。只是，火勢尚需控制，為何而燒更需慎思。

　　購房者的觀望情緒，全國各大城市的成交量萎縮，大牌地產企業的全國化打折行動，都在一步步地推動地產市場走向理性回歸，降價則是理性回歸過程中的必由之路。

　　針對“萬科6月份將在全國各地統一降價”的傳聞，萬科正式聲明，“價格是由市場決定的。作為企業，我們必須……積極主動順應市場趨勢，以合理的價格贏得客戶的支持。”盡管否認了6月“降價計劃”的說法，但萬科卻并沒有否認在目前的市場狀況下價格會出現松動的可能性。

　　自住購房者更關注自身的經濟承受能力，更看重樓盤的實際性價比，不會僅僅基于對房價走勢的判斷而購房。因此，熱點城市去年下半年以來持續出現的“房價慣性上漲”局面將結束，價格將在供需關系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區間。先是恒大、保利，再是萬科，新政之后幾家大牌地產企業的降價行動高調上演，但真正大規模的市場降價其實早已在低調潛流。

　　多個城市的成交數據都顯示，市場成交量的下滑和房價的下降都已經達到兩位數比例，而這個數字單靠幾家大型地產企業是不可能拉得下來的，可見樓市的價格下行策略已經成為全行業的戰略方向，而非某些企業的應對措施。盡管地產全行業都認可了降價的趨勢，但開發商們的實際做法卻分為扛價派和厚折派兩大陣營。

　　恒大地產在全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動之后，深圳佳兆業地產公司推出3個樓盤都以8折優惠價格銷售，南京一別墅產品也打出8.8折優惠促銷……對于以往找熟人最多優惠1%-2%的地產市場來說，一紙新政之下瞬間就出現了百貨商場一樣的8-9折優惠價格，當然會讓買家們心里忐忑，認為后市前景捉摸不定。

　　與此同時，天津、北京、常州等一、二線城市也出現大批扛價派開發商，盡管銷售量暴挫，但仍堅持不高于5個百分點的優惠，開盤標價也不低于在售產品。

　　土地稅制的推進其實對于市場降價也在起著重要作用。國稅總局日前下發《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，就各地土地增值稅的預征、清算等工作提出嚴格要求，并要求各地在6月底前上報土地增值稅清算工作計劃。有專家認為，土地增值稅嚴格預征清算將促使開發商下決心降價以實現資金回流，將有利于地價和房價降溫。

　　《通知》中要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內容，都明確了該政策抑制房價的意圖。但有不少分析師認為，土地增值稅政策實際影響程度取決于各地能否真正嚴格執行。安信證券一位分析師表示，各地實施土地增值稅清算一直不太嚴格。在調控態勢較為嚴厲的時期，短期內部分熱點區域可能加大執行力度。但是考慮到地方政府的意愿，以及嚴格按照累進稅率辦法實施的操作難度，這些政策能否完全落實，并且持續時間多長尚需觀察。在此背景下，房價的走向也存在著一定的不確定性，降價能堅持多久也還難以估量。

　　京滬房價不降 調控不會撒手

　　最近出臺的房地產調控政策能否調控房價？李稻葵表示，本輪房地產調控將是我們國家第二次房地產、住房制度改革的一個起始。如果北京、上海、深圳和廣州的房價不降或者是降得不夠，房地產調控政策就不會撒手。

　　針對房地產調控會使經濟下滑的擔心，李稻葵認為，這是不能站得住腳的，因為這輪經濟增長的動力并非來自房地產。本輪經濟反彈，房地產僅僅是搭便車者。

　　新金融記者 安元