珠江新城金穗路某樓盤入住率低,晚上只能見到寥寥可數的燈火 羊城晚報記者 宋金峪 攝
本報本月6日頭版報道
“廣州住房空置率超國際警戒線的一倍”的消息,引起強烈反響。市民、業內專家、開發商紛紛通過微博(http://t.sina.com.cn)、博客以及致電本報等方式,發表自己的看法。目前手頭上持有3套物業的熊女士說,本報調查得出的“20.24%的空置率,可能還是低了”,廣州的實際空置率可能更高。
市民:大單位租金低寧可空置
熊女士認為廣州實際空置率可能比本報調查的結果更高,主要是因為她周邊很多朋友都是炒房客。熊女士說:“我身邊有很多朋友,比我更專業,資金更足,并且都比較喜歡買房子投資。買了之后出租又嫌麻煩,收益也不高,就干脆讓它們空著。假如有好價錢,再將其轉手。”
熊女士看法不無道理。因為本報調查的樓盤,沒有增城、花都等郊區的樓盤;調查的單位,全部為洋房,沒有別墅。廣州業內普遍認為,在郊區,因為生活配套不完善、出租困難等原因,空置的住房普遍比市區高,當中尤以別墅為甚。
市民李也有投資住宅物業,不過他的物業并沒有空置,而是將其全部出租。在李看來,廣州的投資客,特別是中小戶型的投資客,購房后放租的比例很高。空置的主要都是那些大單位。“廣州的大單位比較難出租,就算出租,投資回報也不高,加上全新沒人住的二手房更值錢,因此買家干脆就讓房子空置。”李認為,廣州各個區域的空置情況大不相同,“珠江新城的空置率比較高,老城區的空置率就比較低。”