□ 簡直 | 文

　　現(xiàn)在“房產(chǎn)稅”這三個(gè)字相當(dāng)熱門，每次它成為報(bào)紙頭條，都會使股市大盤出現(xiàn)3個(gè)百分點(diǎn)左右的震蕩。一個(gè)有關(guān)房市的話題，把股市嚇得不輕，原因是地產(chǎn)從來都被市場認(rèn)為是一個(gè)金融行業(yè)，或者與金融水乳交融的行業(yè)；而金融業(yè)占整個(gè)市場的比重相當(dāng)大。所以如果有消息說房產(chǎn)稅要成真了，市場就潰不成軍；如果又有猛士指出這個(gè)三年內(nèi)不可能，市場又恢復(fù)信心。實(shí)際上市場從來都是錯的，本文就是要告訴市場，房產(chǎn)稅對股市而言是一個(gè)天大的利好消息。

　　 眾所周知，在“摸著石頭過河”的這些年里，或者更準(zhǔn)確地說，自打有了商品房市場的這些年來，商品房開發(fā)這門生意給中國富豪榜提供了半數(shù)以上的成員。這個(gè)令人嫉妒的事實(shí)只是表象。很少有人回頭想一想，這些富豪以及他們所代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在整個(gè)商品房市場的價(jià)值分割中只撈到一個(gè)小小的零頭。房地產(chǎn)市場的年銷售額中，絕大多數(shù)銀子是被政府用土地出讓金、土地增值稅及各種流轉(zhuǎn)稅的名義直接拿走，房企的結(jié)余利潤另有一小半被政府收了企業(yè)所得稅。可以這么說：近些年來，政府財(cái)政收入的超常規(guī)增長中，大半都來源于土地和房產(chǎn)；而很多人以為是中流砥柱、它們自己也標(biāo)榜為“共和國長子”的央企們，從各種官方數(shù)據(jù)來看，幾乎是政府和國民的一項(xiàng)負(fù)擔(dān)。

　　 這樣一個(gè)房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在政府決心動一動，這個(gè)決心其實(shí)很不好下，相當(dāng)于讓它揮刀自宮—當(dāng)然也有好聽一點(diǎn)的說法：壯士斷腕，都是要忍痛割去自己軀體不可分割的一部分。這的確是一件可以“改變發(fā)展方式”的大事，身為百姓，應(yīng)當(dāng)看清大局，為此舉叫好，而不是以訛傳訛地將此事當(dāng)成一項(xiàng)利空，狂拋股票。

　　 為什么說房產(chǎn)稅是個(gè)好東西？聊舉三點(diǎn)啟發(fā)思路。

　　 首先，房產(chǎn)稅會使房屋失去作為投資品的屬性。房產(chǎn)稅有時(shí)又叫物業(yè)稅。為便于討論問題，這里說明一下，會使房屋失去投資品屬性的房產(chǎn)稅，就是在房產(chǎn)持有期間，政府不斷向所有權(quán)人以持有房產(chǎn)為由收取的錢。只要政府拿出這樣?xùn)|西，使多買多占的人，在意欲博取的資本升值尚不確定的情形下，馬上就面臨相當(dāng)確定的常年稅負(fù)，這會使投資房產(chǎn)博取升值的意義失去大半。只要不再有人多占投資，市場立馬會打回原形。這中間的過程就不論證了—濃縮到一點(diǎn)：大家傳說中的“剛需”，其實(shí)一點(diǎn)兒也不剛。

　　 其次，房產(chǎn)稅會使民眾對政府有更多期待。當(dāng)政府的主要收入來自于土地出讓金的時(shí)候，民眾對此是沒有感覺的。因?yàn)橛腥速I地，土地又是國有的。大多數(shù)民眾并不知道國有和政府所有其實(shí)是兩回事，大家覺得拍地乃是政府自己賣自己的東西，收了銀兩，政府怎么花，都和自己沒關(guān)系。房產(chǎn)稅就不一樣，這筆錢先以工資等各種方式流到民眾的手里，又被政府以房產(chǎn)稅的名義拿走，歸入稅收。這樣一來，民眾就會逐漸明白，原來這政府是我們養(yǎng)著的。這個(gè)觀點(diǎn)轉(zhuǎn)變，會對社會發(fā)展起到不可限量的偉大作用。

　　 最后這一點(diǎn)就有關(guān)股市了。房屋失去投資品屬性之后，能容納民眾投資需求的，一定不會是普洱茶、猴票、綠豆、光頭漫畫、明清家具這些東西。可以容納民眾投資、承載大國夢想的惟一海量投資領(lǐng)域，就是股權(quán)市場。現(xiàn)在討論房產(chǎn)稅，市場天天為此頭痛。一旦房產(chǎn)稅夢想成真，住房回歸居住屬性，民間資本就會重新關(guān)注股權(quán)市場。與黃金、樓市以及上面提到的這一堆所謂的投資品相比，只有股權(quán)市場會給社會提供就業(yè)、創(chuàng)造財(cái)富。只有股權(quán)市場的改善和發(fā)展，才能使所謂的結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入、化解社保缺口危機(jī)等方方面面的執(zhí)政目標(biāo)成為可能。

　　 房產(chǎn)稅的好處還有很多，但這三點(diǎn)就足夠讓官民兩廂感到安心。此前央企大肆拍地，筆者行文歌頌央企此舉為“央企惟一回饋社會之善舉”，一時(shí)批判的言論洛陽紙貴。今天此文出街，效果當(dāng)不輸彼文。惟愿上位者明思，在以房產(chǎn)稅重拳打壓樓市之余，對風(fēng)雨飄搖的股市稍加憐惜，用一些無傷大雅的手段，比如取消證券交易印花稅、恢復(fù)當(dāng)日回轉(zhuǎn)交易(T+0)等舉措活躍市場，使股民們能活到看見曙光的時(shí)候。至于呼吁取消上市審批這個(gè)資本市場解救終極提案，以后再說。

　　作者為投資業(yè)者