董秘稱：杭州寫字樓還要漲價

　　每經記者 王硯丹

　　 上周，《每日經濟新聞》連續報道了京新藥業 （002020，收盤價14.33元）每年依靠巨額政府補助“粉飾”業績，卻在未經董事會與股東會同意的情況下，一擲億元、花費自身凈資產的四成去購買每平方米3.8萬元辦公樓的消息。京新藥業之前已與開發商簽訂了認購書，并支付了1000萬定金，但今天（6月1日）才召開股東大會審議此事。

　　 而記者近日聯系上了京新藥業董秘徐小明先生，他直言不諱地表示，“公司所買的B幢24樓、25樓是UDC項目最好的樓層。”他還透露，現在買房主要是基于對商業地產價格還將上漲的預期。

　　 近期受國家政策影響，全國房地產市場呈現出濃厚的觀望氣氛，那為什么京新藥業要在房地產行業前景不明的情況下，匆忙出巨資購房呢？

　　 對此，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）聯系上了京新藥業董秘徐小明先生（以下簡稱徐）。

　　 NBD：徐總，最近公司花費巨資購買杭州UDC時代大廈第24樓和25樓一事引起了市場很大關注，我想具體了解下公司是出于什么原因，做出這一購房決定？

　　 徐：主要是我們想將總部從新昌縣搬到杭州市去，而錢江新城以后將成為杭州商業氛圍最好的地區。我們想要在好的商業氛圍下，和許多知名企業一起發展。

　　 NBD：公司目前凈資產剛剛超過3億元，光是買這兩層樓就要花費近1.2億元。并且公司已與開發商簽訂了認購書，還交了1000萬定金，若股東大會未通過這項議案，那么1000萬元定金損失將由誰負擔呢？

　　 徐：在交定金以前，公司、董事會、股東會彼此已經溝通過，因此應該不會發生你說的那種情況。

　　 NBD：可是按照公司章程，這件事情應該屬于重大投資，應該先經過股東大會批準吧？

　　 徐：……（沉默5秒，不予作答）

　　 NBD：徐先生，還有個問題我想了解。據我所知，UDC時代大廈價格比起錢江新城很多其他項目都要貴，公司所挑的B幢24樓和25樓與UDC時代大廈其他樓層相比，價格也明顯偏高。為何公司不量入為出，買便宜一點的項目，或者干脆先租房？

　　 徐：因為錢江新城很多寫字樓現在都是只租不賣的。而我們已經關注這個UDC時代大廈的項目很久了，年初的時候就知道他們要賣。我們所選的24樓和25樓之所以貴一點，是因為這是最好的兩個樓層。至于我們選擇買房而不是租房，主要是為公司長遠發展考慮。

　　 NBD：但近期政府剛出臺房產新政，公司在政策調控下購房是不是有些太著急了？

　　 徐：呵呵，可能你對杭州的房地產市場不太了解。近期實施地產新政后，杭州住宅地產的確受到很大影響，成交量出現下降。但是商業地產基本不受地產新政影響，而且近期許多資金都從住宅地產撤出，轉戰商業地產，因此杭州商業地產現在還在漲價，我們公司對杭州寫字樓的價格也是繼續看漲。