信息時報訊 (記者 徐鳳) 5月份，廣州二手房交易市場中的一次性付款比例猛升。從合富置業(yè)成交的數(shù)據(jù)來看，二手房一次性付款比例從4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，進入5月份更急速攀升，占比超過五成。

　　一次性付款比例超五成

　　從合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)來看，一次性付款比例從4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，而到5月上旬，這一比例亦超過4月下旬的水平。其中，首次置業(yè)者一次性付款的比例上升最明顯，在4月份一次性付款購房的比例僅占49%，到5月份從現(xiàn)已掌握到的上旬成交情況來看，該比例已超過一半。

　　記者了解到，地產(chǎn)新政出臺后，業(yè)主放盤的積極性比之前有所增加。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份放盤量環(huán)比出現(xiàn)8%的增長，當月更是近半年來錄得最高放盤量的一個月。合富置業(yè)白云分店的經(jīng)紀告訴記者，近期業(yè)主反價情況陸續(xù)消退，取而代之的是業(yè)主放盤價松動，更有5%左右的議價空間。部分急于套現(xiàn)的業(yè)主不再堅持高價成交的同時，更可能會有多達10%左右的讓價空間。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，可選房源增加、業(yè)主叫價松動這一市場狀況的出現(xiàn)，令之前因價格高企而觀望的持幣買家，釋放出潛藏的購買力，趁這個時機入市“執(zhí)平貨”。“4月份上旬一次性付款購房套均總價為104萬元，受新政影響4月下旬回落到84萬元，在逐漸消化新政影響的5月上旬，從已采集到的成交數(shù)據(jù)分析，持幣入市‘執(zhí)平貨’的買家購買力釋放，帶動一次性付款購房套均總價回升到94萬元。”

　　近九成人選擇小戶型

　　據(jù)了解，選擇一次性付款的購房者，近九成買的是小戶型。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從近一個月各區(qū)域套均總價分析，除了天河區(qū)套均總價多達100萬元以外，其他區(qū)域成交的單位多在總價50萬~100萬元的小戶型單位。其中，50%的購房者屬于首次置業(yè)者。一些資金實力雄厚的購房客，同樣抱著“執(zhí)平貨”心理入市，所成交的大部分是總價在150萬~200萬元之間業(yè)主降價的物業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，海珠和番禺兩區(qū)近一個月以來一次性付款所成交物業(yè)的套均總價分別為84萬元和74萬元。龍斌分析，兩區(qū)所吸納的一次性付款買家亦以首次置業(yè)人士為主，他們的預(yù)算大多都在100萬元以內(nèi)，但基于兩區(qū)樓價水平不同，海珠區(qū)一次性付款的首次置業(yè)人士手持100萬元現(xiàn)金只能選購到面積不超過90平方米的中小戶型物業(yè)，而番禺區(qū)預(yù)算在100萬元以內(nèi)的首次置業(yè)人士，則能買到面積在100~120平方米之間的小區(qū)盤舒適三房。

　　合富置業(yè)屬下各分行普遍反映，二手業(yè)主放盤意愿有所增強，特別是投資客或短炒客放盤量增多。此外，手中持多套物業(yè)的業(yè)主，也會出售手中部分物業(yè)以換取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)換投資渠道。合富置業(yè)經(jīng)紀丁小姐告訴記者，對于急于套現(xiàn)的業(yè)主來說，他們對一次性付款的買家接受度也高一些，而為了盡快套現(xiàn)會樂意作出大一些的讓價幅度。

　　有專家建議，基于這一情況出發(fā)，“執(zhí)平貨”的置業(yè)者可以趁這個時機多點看樓；對有自住需求的買家來說，遇到“筍盤”及價格合適的心儀房源，可以選擇出手。