昨日，北京版樓市新政細(xì)則出臺(tái)滿月。相對(duì)多個(gè)“太溫柔”的地方調(diào)控細(xì)則，“京版樓市調(diào)控細(xì)則”被稱做“最嚴(yán)厲”的地方版調(diào)控政策。

　　在這一“最嚴(yán)厲”政策下，北京的土地、新房、二手房市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？開(kāi)發(fā)商、中介的日子又過(guò)得如何？

　　土地市場(chǎng)

　　國(guó)企拿地超六成  民企“沒(méi)得玩”

　　5月是北京土地出讓方式調(diào)整后的首個(gè)成交月，也是“京版樓市調(diào)控細(xì)則”落地后的首個(gè)成交月，記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至昨日，5月北京共成交住宅用地8宗。值得注意的是，國(guó)企或有國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商斬獲上述8宗土地中的5 宗，占比達(dá)62.5%，而去年同期土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖時(shí)，這一數(shù)據(jù)僅為20%。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心從4月開(kāi)始調(diào)整了土地出讓方式，地塊采取明標(biāo)方式出讓，專家評(píng)審委員會(huì)對(duì)企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、開(kāi)發(fā)規(guī)劃和主觀印象等方面綜合考評(píng)。“土地出讓方式調(diào)整后，評(píng)標(biāo)價(jià)格因素由原來(lái)的50分下降到25分，可以避免高價(jià)地塊的出現(xiàn)。”一位本月參與拿地的民企開(kāi)發(fā)商告訴記者，在新的評(píng)標(biāo)體系中，由于投標(biāo)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)實(shí)力和印象分占比有所提高，相比“聽(tīng)話好孩子” 國(guó)企而言，民企顯然討不到便宜。“5月19日，綜合評(píng)標(biāo)評(píng)出的基本都是國(guó)企或有國(guó)企背景的企業(yè)，民企基本上沒(méi)可玩的余地了。”

　　5月19日是北京土地出讓方式調(diào)整后的首個(gè)集中出讓日，當(dāng)天出讓的4塊土地有3塊“花落國(guó)企”，其中北京建工集團(tuán)以14.02億元斬獲房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地，萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體以9.83億元斬獲長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)3號(hào)地，金融街控股以18.07億元獲得昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地，而其報(bào)價(jià)在5家開(kāi)發(fā)商中僅排第四；北京龍慶房地產(chǎn)公司則拿下延慶縣地塊，該企業(yè)由集體所有制轉(zhuǎn)制而來(lái)。

　　新房市場(chǎng)

　　開(kāi)發(fā)商死扛  “害怕一降不可收拾”

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京5月期房住宅成交量5426套，日均成交187套，環(huán)比下降44%，值得一提的是，本月單日成交量低于百套的有7天之多。

　　盡管成交量明顯放緩，但在現(xiàn)金流仍較充裕的情況下，降價(jià)促銷并未成為開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)考慮的內(nèi)容。新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，除被指“嘩眾取寵”的恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行在售項(xiàng)目8.5折降價(jià)促銷，以及萬(wàn)科百余元的超微幅度促銷外，其他大型開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有跟進(jìn)。

　　“現(xiàn)在的問(wèn)題是降多少是降呢？就我這項(xiàng)目，一平方米接近3萬(wàn)元，又是大戶型，降1000元沒(méi)多大作用。”在東四環(huán)某新盤的銷售經(jīng)理看來(lái)，目前出現(xiàn)的所謂降價(jià)潮大部分是開(kāi)發(fā)商制造的噱頭。“9.8折、9.7折，我們這也行，不過(guò)您得全款，這與2008年動(dòng)輒全款打9折、特價(jià)房20%的促銷相比差遠(yuǎn)了。”

　　2008年3月、4月間，北京樓市首遇“真摔”，房企老大萬(wàn)科在北京萬(wàn)科四季花城史無(wú)前例推出了8.9折的特惠房源，部分開(kāi)發(fā)商甚至因降幅過(guò)大遭遇老住戶抗議……而這樣的降幅，在本輪“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策下并未出現(xiàn)。“我們現(xiàn)在最怕的是，房?jī)r(jià)一旦降就降得不可收拾。我們?cè)浇担�老百姓越不買，與其這樣，不如先扛著。”上述銷售經(jīng)理坦言。

　　“房?jī)r(jià)一日不穩(wěn)，調(diào)控一日不停，甚至還會(huì)繼續(xù)加碼。”在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，本輪調(diào)控的目標(biāo)很清楚，就是要穩(wěn)住部分城市的房?jī)r(jià)，在政策打壓下，今年接下來(lái)的時(shí)間，一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)將以下跌為主基調(diào)，開(kāi)發(fā)商即便手握充裕現(xiàn)金流，依然“抵抗”不過(guò)政府的調(diào)控決心。

　　二手房市場(chǎng)

　　成交冰封  中介已到“生死關(guān)頭”

　　接受了“最嚴(yán)厲”的政策“組合拳”洗禮，二手房市場(chǎng)幾乎陷入冰封。而在租賃業(yè)務(wù)成為中介公司救命稻草的同時(shí)，接二連三出現(xiàn)的為爭(zhēng)客源“打架事件”也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，部分中介已到了“生死關(guān)頭”。

　　29日凌晨1時(shí)許，記者郵箱里收到了“我愛(ài)我家”“狀告”鏈家地產(chǎn)打人的信件，并附有受傷員工的照片。據(jù)了解，這是繼本月20日鏈家地產(chǎn)圍攻天泰置地門店后，中介再次因爭(zhēng)奪客源發(fā)生沖突。

　　“雖然生意難做、競(jìng)爭(zhēng)激烈，但希望同行們能克制。”談及接連出現(xiàn)的“打架事件”，中原地產(chǎn)(中國(guó))董事總經(jīng)理黎明楷給出了觀點(diǎn)。

　　然而北京另外一家中介的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，上述沖突或許是部分中介員工對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向不確定的一種焦灼反應(yīng)。“大中介抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力確實(shí)比小中介強(qiáng)，但攤子鋪得大、運(yùn)營(yíng)成本高、退房率較高，且在傭金方面沒(méi)有小中介靈活，一旦市場(chǎng)整體出現(xiàn)問(wèn)題，撤掉一部分店鋪是正常的。”在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，隨著二手房成交量持續(xù)下跌，接下來(lái)的一個(gè)季度，部分中介將陸續(xù)迎來(lái)關(guān)門潮。

　　商報(bào)記者 齊琳