每經(jīng)記者 張初亮 朱玲發(fā)自上海、廣州

　　上海試行房產(chǎn)稅的消息，已在市場流傳多時。相對喧囂的傳聞，業(yè)內(nèi)人士稱對房產(chǎn)稅出臺已經(jīng) “審美疲勞”。房產(chǎn)稅到底會對當(dāng)前的市場將帶來什么樣的影響，房價會否因此下跌？開發(fā)商針對房產(chǎn)稅出臺又準(zhǔn)備如何應(yīng)對？

　　《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)為此邀請了漢森國際伯盛設(shè)計董事長盛宇宏、頤杰鴻泰獅子湖集團有限公司副總裁李軍、第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事朱兆榮、中科大學(xué)城營銷總監(jiān)王士章做客本期“地產(chǎn)峰會”，請他們談一談對上海出臺房產(chǎn)稅的看法。

　　話題1：房產(chǎn)稅如何影響市場

　　NBD：房產(chǎn)稅會改變你們對市場的看法嗎？國內(nèi)房價的長期趨勢是否會因為房地產(chǎn)稅的征收而發(fā)生改變？

　　盛宇宏：房產(chǎn)稅一旦出臺，一些資金實力不強的開發(fā)商當(dāng)頂不住的時候就會拋售手中的物業(yè)，屆時整個市場的格局將會不同。

　　李軍：國家政策的變化目前不好說，不敢肯定以后會不會變。

　　朱兆榮：現(xiàn)在房產(chǎn)稅的影響多多少少已經(jīng)被市場消化掉了，比如最近房地產(chǎn)股票的波動就很大。房產(chǎn)稅一旦出臺，我覺得銷售量反而會有微升。

　　王士章：房價主要受供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)稅對房價的長期影響有限。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場會因此變得更冷，中期市場則會相對回暖。

　　話題2：哪種檔次的物業(yè)更受影響

　　NBD：房地產(chǎn)稅會對哪種檔次的住宅物業(yè)產(chǎn)生更大的影響？你們會否調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)？

　　盛宇宏：房地產(chǎn)稅的征收將會對所有的物業(yè)持有者產(chǎn)生影響。目前我們是70年的產(chǎn)權(quán)，那么過了70年以后將會如何征收呢？此外還有稅收的后續(xù)監(jiān)管、涉及的法律等問題，因此房產(chǎn)稅的征收不是一個單單的稅種，還涉及公共利益等多方面。

　　朱兆榮：如果按0.8%征收房產(chǎn)稅，1000萬元的房子一年征收8萬元，3000萬元的房子一年征收24萬元，5年內(nèi)就100萬元左右，所以對高檔房影響不大。受影響更多的是低端房，幾千元一年的負(fù)擔(dān)，對中低層收入的人影響會比較大。

　　王士章：我認(rèn)為對中高端產(chǎn)品影響會大一點，因為房產(chǎn)稅征收主要針對的是持有，而擁有中高端產(chǎn)品的客戶，往往是二次改善。但我們不會改變開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做別墅依然做別墅，因為高端產(chǎn)品的利潤更高。

　　話題3：是否會改變銷售策略

　　NBD：在房地產(chǎn)稅征收前，你們有無打算加快銷售節(jié)奏，降價清貨？

　　李軍：好東西永遠(yuǎn)是好東西，降價銷售可能會對以前產(chǎn)品的品質(zhì)造成損害，沒有必要為了迎合市場而降價來促進銷售。我們要看市場的趨勢走向、看市場的購買力來制定銷售策略。

　　朱兆榮：我們手上產(chǎn)品還沒收到降價的消息，開發(fā)商都在觀望。

　　王士章：在房地產(chǎn)稅出臺之前，開發(fā)商與購房者都在觀望，據(jù)我觀察，現(xiàn)在成交量只在“國十條”出臺之前的一半左右。我認(rèn)為房產(chǎn)稅真正出臺之后，觀望期才會結(jié)束，那時候再確定銷售節(jié)奏。