信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 楊秋鑾) 今年3月份國土部公布賣地新規后，廣州市一度暫停賣住宅地，等待年度土地出讓計劃出臺后再賣。在日前廣州市年度土地出讓計劃正式出爐后，昨日廣州市首度啟動住宅地供應，這也是房產新政后廣州市首次賣地，同時，也意味著廣州土地出讓的“勾地制”正式啟動。

　　芳村高爾夫地塊開售

　　此次共推出3幅住宅地，將在下月29日正式出讓。其中兩幅位于原芳村高爾夫地塊，也是這一為開發商青睞的大地塊首次啟動賣地；另外一幅住宅地是位于白云區金沙洲的這個B3702A-06地塊，雖然列席房產新政后首次賣地名單，卻不是廣州土地市場上的“生面孔”，相反該地塊已在廣州房地產“江湖”被念叨了2年多時間。

　　在2007年“地王”高頻率誕生日，B3702A-06是其中一幅“地王”，并且還引起了兩家有意拿地的開發商爭奪出“落錘疑云”。當時在競價到第22輪時，拍賣師叫“21億元”三次后落錘，表示該地歸深圳鴻榮源房地產有限公司所有。但此時，保利地產競買人在座位上高聲表示，在第三次叫價后她舉牌應價21.5億元，但拍賣師沒有看到她就直接落錘了，要求調出錄像查看。現場因此一度中斷拍賣，最后地塊由深圳鴻榮源拿下。

　　但拿下“地王”后，深圳鴻榮源并未繳清地價，到今年地塊被收回。此次重出江湖再賣，地塊的面積規模等條件都未變，仍要求建八成中小戶型，不過掛牌起始價總地價約為11.1億元，比原先的“地王價”打折近半。

　　而芳村高爾夫大地塊上此次首次開售的兩幅地塊，都未限建中小戶型，且容積率都比較高，為3。其中，A地塊用地面積掛牌起始價總地價為2.7966億元，折合樓面地價約3315元/平方米；B地塊掛牌起始價總地價為2.8529億元，折合樓面地價約3107元/平方米。

　　“地王”價將難再現

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次賣地是今年計劃出讓的36宗地塊啟動出讓，因此也預示著廣州市正式啟動“勾地制”。由于開發商先有意向后再將地塊拿出來賣，所以應該不會出現流拍。

　　此次出讓的金沙洲地塊是收回的“地王”再賣，由于目前該地周邊住宅地都已被保利地產拿下，因此其他開發商拿地的欲望估計比較低。業界人士分析，新政后首次賣地將對市場有“風向標”的影響，可檢驗房產新政對廣州樓市的影響。不過，預計地價不會太高，因為現在市場正處于調控調整中，開發商逢低納入，不愿意花太多的錢進行拿地，甚至有開發商可能不會想要拿地，估計不會出現“地王”。

　　黎文江認為，今年住宅地出讓計劃中最好的地塊是奧體中心地塊和白云區南湖地塊，但這次“打頭陣”的地塊是第二好，位置和地塊規模等各方面也都相當不錯。這三幅地塊還都比較平整，作為新政后首次賣地將會比較受歡迎，預計將會有不少大開發商被吸引進場買地。原芳村高爾夫地塊可能以翻番價成交，如果是6000元/平方米左右的樓面地價，建成銷售就大約是1萬元/平方米。

　　知多D 何為“勾地制”

　　所謂勾地制，也即是用地預申請制度。就是由政府根據市場情況，對納入“招拍掛”出讓計劃的土地預先向社會公布出讓方案，由購買者提出意愿申請并報價，如果申請人資格符合條件且其所提出的報價符合政府與預期，政府再以招拍掛方式公開出讓該宗土地。

　　香港目前的土地出讓，就是采用“勾地”制。單位和個人對具體宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申請，并承諾愿意支付的土地價格。政府啟動“勾地”制后，對于出價未達到政府評估價的土地，政府可選擇“不出讓”，由此申請方“勾地”失敗。相反，申請方一旦“勾地”成功，隨之將進入“招、拍、掛”階段，如有人競價，則價高者得；而一旦無人競價，申請方應當參加該宗地的招標拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格。其用意就是防止土地流拍和賤賣。