每經記者 張初亮 發自杭州

　　盡管4月22日萬象城的開業吸引來了大量市民的關注，但在新政的影響下，杭州錢江新城并沒能在樓市的驟冷中獨善其身。

　　位于杭州錢塘江北岸的錢江新城，目前可供銷售的二手房并不多，但價格昂貴。新政之前，杭州二手樓市盛極一時，錢江新城慶和路、慶諧路兩條百米多長的路上，居然開出了27家二手門店。隨著新 “國十條”出臺，錢江新城二手樓市盛極而衰，某些中介一周內甚至成交不到一套房源。隨行就市的二手中介行動迅速，慶和路、慶諧路上的門店開始漸漸少了下去。

　　二手房量價齊跌

　　據我愛我家市場部提供的一份數據顯示，新政出臺之前(3月15日~4月14日)，錢江新城區域成交二手房約326套，成交均價25109元/平方米。新政出臺后 (4月15日~5月14日)，該區域二手房成交約105套，成交均價27646元/平方米。新政前后成交量縮水近7成。

　　我愛我家市場部周包軍表示，整個錢江新城二手房市場供應量大概在1500套左右，但新政出臺后的一個月內，我愛我家錢江新城的門店上門客戶屈指可數。

　　周包軍說：“這里的客戶以外地的為主，新政對外地客戶的限制，導致這邊二手房成交量急劇下滑。比如金基曉廬，新政出臺前每月大概有20套左右的成交量，而現在成交量幾乎少了一半。”

　　中原地產品牌部的荊海燕在接受《每日經濟新聞》采訪時說：“我們去年原本計劃在錢江新城開一家門店，但到今年發現錢江新城中介一條街上的中介門店已經關了很多。”

　　荊海燕稱，目前錢江新城二手房已經幾乎賣不動。據我愛我家提供的數據，新政前一個月，錢江新城樓盤盛世錢塘成交套數10套，新政后一個月，該樓盤成交套數滑落為3套。

　　盡管我愛我家提供的數據顯示，金基曉廬、東方潤園、盛世錢塘等錢江新城一些次新房源新政之后的成交價反漲了1000~2000元/平方米。但荊海燕表示，目前錢江新城二手房成交價已有下調，“比如原本3.3萬元/平方米的盛世錢塘，現在多以2.7萬元/平方米成交，數據上顯示成交價上漲，只是因為成交房源少了，平均值上升而已。”

　　數據顯示，錢江新城一些老房源，如近江小區、采荷小區等，價格都下調近2000元/平方米，目前價格約為1.8萬~2萬元/平方米。近江小區的成交量，由新政出臺前一個月130套，下降到新政出臺后的60套。

　　曾是投資客聚集地

　　錢江新城的住宅從來都被投資客覬覦。2009年5月18日，綠城杭州藍色錢江開盤，一次性推出的北區440套房源兩日內預訂90%，每套價格高達450萬元~750萬元，預訂金額超過20億元。

　　2010年3月，樓市新政出臺之前，藍色錢江的售樓處前再次排起長隊，套均1000萬元以上的188套公寓轉眼售罄。

　　同樣位于錢江新城，由杭州濱江房產開發的兩個樓盤同樣備受投資客歡迎。濱江陽光海岸的一位負責人回憶說：“當時推出的二期共100套房子，價格每套在千萬元以上，一個月內銷售一空。”另一樓盤陽光國際，則在一周內銷售80%。

　　中原地產荊海燕向記者表示，溫州等地的投資客一直非常看好錢江新城未來的發展趨勢，因此錢江新城無論一手樓盤還是二手樓盤，買賣都存在大量的投資行為。“但房產新政將外地客戶以及購買第三套房源的客戶貸款限制住了，錢江新城二手房成交量下滑也就成了必然。”

　　據荊海燕介紹，2006年盛世錢塘開盤時，價格只要1萬元/平方米左右，目前價格達到3萬元/平方米。其他錢江新城的樓盤，金基曉廬價格在3.5萬元/平方米，而東方潤園的價格則為500萬~800萬元/套。“錢江新城住宅價格都是成倍往上翻的，這固然和杭州整體房價及錢江新城的發展相關，但投資客們的炒作也是造成該區域房價暴漲的一個主要原因。”

　　形成氣候尚需5年

　　4月22日，位于錢江新城核心區的萬象城購物中心宣布開業，吸引了大批杭州及周邊地區市民前往。囊括了500多家品牌和30多家餐飲企業的萬象城，擁有杭州首個大面積的真冰溜冰場，以及1300多個車位的寬綽停車場，被業內人士認為是抬升錢江新城人氣的首要“利器”。

　　在杭州商業地產人士謝成龍看來，錢江新城要發展，首先要明確自己的定位，其次就是依靠類似萬象城這樣的商業綜合體帶來的人氣。

　　錢江新城缺乏人氣，一直被許多業內人士詬病。謝成龍向《每日經濟新聞》表示，一旦杭州地鐵1號線開通(約2013年)，錢江新城的人氣將逐漸旺盛。“目前錢江新城尚有許多樓盤沒有交付，而到地鐵開通的時候，許多樓盤已經交付，周邊像萬象城都已經開業，人們購物、居住、交通都將不是問題。”

　　在謝成龍看來，錢江新城最關鍵的問題還是寫字樓的招商問題。“錢江新城寫字樓定位高端，目標客戶是世界500強，但哪有那么多500強？我認為錢江新城應轉變概念，主打浙江乃至長三角的民營企業，浙江不乏有錢的民營企業，杭州作為浙江省會城市，對他們的吸引力應該是很大的。”

　　熟悉錢江新城的萬銀國際前營銷總監于旭東在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，500強企業的入駐，只是一張形象牌，在錢江新城的核心區域有一棟樓就夠了。于旭東說：“錢江新城的期房對500強沒有吸引力，因為這些企業需要看到現房的品質，所以他們寧可租金高些，也要租到坤和中心這樣已經成熟的寫字樓。”

　　于旭東向記者透露，錢江新城有一個“總部概念”，即總部開發，總部持有。“比如萬銀國際開發完成后，萬銀總部自身就持有一期1萬多平方米的物業，以及3萬多平方米的酒店。”

　　據介紹，中國農行浙江分行、建設銀行浙江分行分別持有萬銀國際一幢寫字樓，民生銀行也持有該寫字樓6層。

　　“錢江新城是杭州定位最高的CBD，主要是金融與商業中心，只會配少量住宅。而CBD的定位當然會對住宅價格起到推波助瀾的作用，但目前該區域住宅價格已經被透支。一般CBD新城起來，都要10年左右時間，根據萬象城等商業項目的動作，以及杭州地鐵一號線的開通時間，我覺得錢江新城要真正起來，起碼還要4~5年的時間。”于旭東判斷。

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