中國房價的下滑，或可打擊澳洲新建立的礦石價格模式

　　【財新網】(Chris Oliver-MarketWatch) 分析指出，澳洲和世界其他地區的鐵礦礦生產商都會發現，中國的房地產市場會成為短期內決定他們命運的預想不到的重要因素。

　　問題在于新的鐵礦石定價模式。礦業巨頭必和必拓與力拓公司所支持的新的定價模式，是基于鐵礦石現貨市場的季度平均值，有時甚至是月度平均值，來調整鐵礦石合同的定價。

　　開始于20世紀60年代且幾乎被廣泛運用的年度方案，是礦主和鋼鐵廠的客戶經過長時間的協商，簽訂年度合同設定統一價格。直至今年3月，新的價格方案才取代了原先的年度價格基準體系。只要商品價格繼續上升，新模式在短期內對采礦者是有所裨益的。

　　然而擺在必和必拓、力拓以及其他礦產公司面前的難題是，當大宗商品市場陷入低迷的時期，新定價模式會對公司的收益造成負面影響。更可能發生的情況是，中國房地產市場的波動可能導致這些礦產公司遭遇無法預想的沖擊。

　　“我對基本金屬資源股并不看好，因為隱含的商品價格并沒有從任何現實的角度看待未來中國房地產市場價格的下跌。”野村國際(Nomura International)駐香港策略師達比(Sean Darby)表示。

　　達比在4月提醒說中國房地產行業正經歷著“完美風暴”的沖擊，因為中國政府推出的打壓房價政策可能與房屋下降的銷量和供應量增加同步。

　　他在月初的一份研究報告中指出，房產價格和地產股價格指數差距不斷拉大的事實，預示著經濟出現下滑可能。這一現象從去年10月就開始了。

　　但截至目前，大宗商品市場對圍繞著中國房地產市場的擔憂并不特別強烈，因為投資者看到了中國經濟正快速增長。根據鋼鐵指數(Steel Index)顯示，即對每天輸入中國港口的鐵礦石現貨價格的衡量，在4月21日當天，該指數飆升至創紀錄的每公噸186.50美元，超過3月平均交易水平的25%。　

　　危險信號

　　渣打銀行公開的非官方數據顯示，中國房地產已現下行跡象。

　　根據渣打銀行中國公司統計的數據，自5月初，上海新居的價格周度環比下跌28%，深圳下降26%，北京跌幅達11%。渣打提醒表示，這些數據反映的是高端房產和中間價格房產交易的平均水平，可能會存在潛在的扭曲。

　　雖然二線城市如重慶的房屋銷售數量減少了將近四分之一，但是另一些主要城市的房價跌幅已經有所緩和。當前買賣雙方對房市更多的是持觀望的態度。

　　“即便是鑒于當前的跌幅，房價還有可能大幅下滑。”渣打銀行分析師Jinny Yan在周五發表的研究報告中寫道。

　　分析指出，為了推動新的現貨市場價格，英澳礦業必和必拓、力拓公司以及競爭對手如巴西淡水河谷，可能被長期存在的“商品超級牛市周期”論調迷惑，并且對中國有可能保持經濟年增長率兩位數過于樂觀。

　　(實習記者 林倩婭)

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