信息時報訊 （記者 羅莎琳） 據中國指數研究院最新報告顯示，截至目前，涉及地產業務的78家央企中在產權交易所掛牌轉讓資產的僅有7家，房地產業務轉讓還沒有形成態勢，體量較小，退出進程緩慢。

　　僅7央企轉讓地產業務

　　據統計，截至目前，涉及地產業務的78家央企中在產權交易所掛牌轉讓資產的僅有7家，分別是中國航天科工集團的北京金中都置業公司、中國核工業集團的北京新潤房地產開發有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業建設有限公司、中國輕工集團的中輕聯合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產開發有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產置業股份有限公司以及哈爾濱東力房地產開發有限責任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產開發公司。

　　該報告指出，按照以往經驗，央企的房地產業務轉讓有3種形式，包括：通過內部協議轉讓，由央企自行處置；央企之間進行股權調整，但需國資委批準；凡是要進入公開市場處置的，產權市場將承擔主要責任。其中，前兩種方式均為央企內部交易，對多數企業參考意義不大，而公開市場的房地產業務轉讓進展緩慢。

　　報告分析指出，上述央企的房地產業務轉讓，還沒有形成態勢，體量較小，退出進程緩慢。報告稱，要使非主營業務的央企真正退出房地產領域，除了國資委的表態之外，還應有更高層次的政策出臺。

　　遭遇新政買家不肯接手

　　“單從產權交易市場來看，公司股權結構復雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產業務進程緩慢的重要原因。”報告說。

　　為什么78家央企“退出門”一直“猶豫不決”？著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，78家央企手中，除了已開發項目外，還握有大量的土地儲備和高地價高樓面價的“地王”。如果全部退出，究竟誰來接手將成問題。此外，政府收回是再拿到市場上拍賣，還是由具有開發資格的央企和國企開發，都需要細則來支持。

　　據悉，在央企的房地產業務轉讓的3種形式中，基本上對退出限制比較多。例如通過內部協議轉讓，由央企自行處置，由于涉及到利益問題，一般是很難達成協議，誰都不愿意把到手的土地和既得利益放棄。又如央企之間進行股權調整，但需要國資委批準。這個就更加的復雜，因為涉及到的利益方又增加一個國資委。而凡是要進入公開市場處置的，產權市場將承擔主要責任。這就是接手拿地的開發商承擔不同或者隱藏的風險。前兩種方式均為央企內部交易，對多數企業參考意義不大，而公開市場的房地產業務轉讓進展緩慢，主要是存在不穩定的風險因素。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉也認為，央企退出之前要理清很多的利益關系，這個過程需要時間。而目前樓市恰逢調控，開發企業對兼并、收購等擴張行為非常謹慎，也給央企的退出帶來了接盤的麻煩。

　　民企或只能“望地興嘆”

　　報告還表示，從總體看，地產央企整合限制部分資金流入地產行業，短期內有利于促使樓市，特別是土地市場的適當降溫。但長期來看，央企地產業務整合還有很長的路要走。對于以地產為主業的16家央企而言，恰恰是進一步做強做大的機遇。對一些民營房地產企業而言，也是較好的投資機會。

　　但地產專家認為，如果78家央企全部退出地產業務，會是中國樓市一大地震。而由于條件的限制，民企或許只能“望地興嘆”。謝逸楓認為，對民企和其他國企來說，78家央企退出可以有機會獲得更多的土地儲備，但是，國資委對央企的房地產業務轉讓的形式，完全限制了有的民企和國企，唯一有希望的就是剩余具有開發資格的央企，其他房企根本就無接地的條件，唯有“望地興嘆”。如果土地再次集中在少部分央企手中，還會形成土地壟斷的局面，導致地價繼續上漲，最后推高房價。而受到宏觀政策的調控，還極有可能導致土地空置的現象發生。