中廣網北京5月13日消息(記者柴華)據中國之聲《央廣新聞》11時40分報道， 日前有媒體報道稱，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關注的房產稅的征收環節。與之前廣泛討論的重慶和北京模式相比，上海此舉有何不同？房產稅由能否替代物業稅，成為目前最有效的地產重拳呢。

　　其實，想讓房價降下來，兩個方面的辦法可能有效，一個是提高交易方面的成本，讓那些炒房的投機客等等的人買房成本上升或者干脆買不到房；另一個就是增加住房保有階段的成本，讓一些人放棄已經買到的多余住房，并且不想要增加多余住房。

　　重慶市此前表示已經上報國務院的新政策，擬對高端房產征收特別房產消費稅，這就類似于一種房地產領域的奢侈品稅，比如一個住房建設大于144平米的非普通住宅，那么土地增值稅將由1%提高到2%。北京則更為直接，干脆就限制交易，臨時性措施限定新購房套數，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，同時還讓銀行暫停對購買三套房的一些人發放貸款。這兩種手段都可以看作是對交易環節的限制，北京的政策之前被稱作是“最嚴厲”的大棒，因為它是限制里最極端的，直接就停止家庭購買多余的新房了。

　　而最近傳出的上海新細則就屬于后者，就是我們所說的對住房保有階段的限制措施。由于征收新的稅是要通過國家立法程序的，顯然不可能由地方來完成，于是上海借助了已經有的經營性房產稅的靈活規定，將那些擁有多套自住房產的人也納入到了經營性房產稅的征收范圍。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。具體來看，只要被界定為征收對象的房產，標準統一，這個現有立法中已經有這個稅種了。依據目前上海的傳聞，一個家庭如果超過人均標準還購買住房的，這套房子100萬的話，每年交8000元，比很多小區的物業費還要高，對投機市場肯定構成沖擊。

　　而物業稅主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。它屬于新的稅種，目前物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，里面包含了向所有權人征收的稅種，也包含了土地稅這些原本由地產商交的稅，把他們合并了。

　　這里面不能說是替代，稅改的研究和發展趨勢還是一定的，但是現在要通過物業稅，是需要走立法程序的，這里有一個比較長的周期。一旦開征，征收的數額要遠遠大于房產稅的征收額度，對房產保有者影響很大。但是，物業稅可以實行統一的調控，比如傾向于自住房的保有者，給他們稅收優惠時就更加有的放矢。不過目前物業稅暫時不能實現的情況下，上海這種房產稅的嘗試應該說是一種比較好的折中辦法。當然，具體規定還有待政策出來之后看。

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