上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的通氣會,緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則,其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環節征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。
一位接近上海市政府的人士近日透露,為盡快實現對住房保有環節征稅,上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念,以減少立法審批流程。根據現有的房產稅暫行條例,房產稅征收對象是經營性物業,而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。
據了解,已經形成的初步草案中,家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產價值千分之八的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外,對于已經出租的住房,并按時繳納了房產稅的購房者,將考慮不再重復計稅。
◎目前,各地有關開征房產稅的消息不絕于耳。開征房產稅將加大房地產持有環節成本,遏制投機需求。這對于當前過高的房價將是一個致命打擊。