樓市“政策月”商品住宅量縮價漲

　　　　70個大中城市四月房價再創新高，統計局析調控效果

　　劉展超

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。通過單月數據對比，這一漲幅再創新高。

　　與此同時，4月份全國商品住宅銷售呈現出量縮價漲局面。

　　國家統計局新聞發言人盛來運昨日表示，隨著政策的貫徹落實，“我們相信房地產價格，包括大家購房的預期都會有很大的變化。”

　　開發商“抵抗力”強？

　　今年前四個月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%。同期，全國城鎮固定資產投資為46743億元，同比增長26.1%。前者增速超過后者10.1個百分點，且后者比例超過了21%。

　　房地產開發投資如此之快，盛來運解釋的原因包括：市場拉動，去年下半年和今年一季度，房地產價格一直是在持續走高，這極大帶動了開發商投資的積極性。

　　政策上的效應，今年1月份出臺房地產調控政策的時候，當時是要求開發商不要囤地，否則的話要收回，這樣一部分開發商實際上加大了土地的開發進度。

　　開發商加大投資的背后，還有銀行資金的大力助推。全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日撰文稱，去年依靠房地產刺激經濟，房地產貸款占整個新增信貸的比例大概是20%，比例較高，結果房價迅速上漲。

　　根據官方數據，今年前4個月房地產開發貸款為4552億元，同比增長39.9%；個人按揭貸款為2955億元，同比增長102.1%。“國家調控房價，開發商則聲稱房價不會降，因為它的資金很充裕。”聶梅生稱。

　　華遠集團董事長任志強更是表示，如果開發商縮減投資量，以目前的資金狀況來說，堅持一年沒有問題。

　　房價再創新高

　　4月中旬以后國家調控樓市政策密集出臺，但當月全國70個大中城市房屋銷售價格依然同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　12.8%的漲幅也繼3月份(11.7%)后再度創下自2005年7月對房價實施月度統計以來的最高水平。

　　在新建住宅銷售價格70個樣本城市中，海口(64.3%)、三亞(58.2%)、溫州(26.1%)、金華(23.8%)、北京(21.5%)漲幅位列前五位。

　　值得關注的是，此次國家統計局單獨公布了4月份商品住宅的銷售面積和金額。當月，商品住宅銷售面積7249萬平方米，減少180萬平方米；商品住宅銷售額3846億元，增加553億元。銷售面積減少而銷售金額增加，意味著單價提高，綜合計算后，4月份商品住宅的平均價格比3月份上漲了約19.7%。

　　這種暴漲局面在5月份或許能轉變。4月，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，這也是自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

　　盛來運也表示，國務院的政策出來后，4月后半月整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量已經下來了。

　　“政策效應已經初步顯現了，房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制，目前來說雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內價格快速上漲。”盛來運說。

　　半個月

　　統計局表示，前半個月房地產價格仍然繼續上漲，調控政策出來以后，房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制

　　19.7%

　　綜合計算后，4月份商品住宅的平均價格比3月份上漲了約19.7%

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