住建部首次提出  “房”與“貸”結(jié)合認(rèn)定  比“認(rèn)房不認(rèn)貸”更嚴(yán)格  記者發(fā)現(xiàn)各銀行已開始執(zhí)行——二套房標(biāo)準(zhǔn) 北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　“購買第二套住房，貸款首付款比例將不得低于50%，貸款利率將不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！边@條新政牽動了所有購房者的心。

　　而如今，“二套房”如何界定，京城已有標(biāo)準(zhǔn)：既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　政策進(jìn)展

　　“房”“貸”結(jié)合判定二套房

　　記者梳理近期政策和政府官員發(fā)布的信息發(fā)現(xiàn)，對于二套房如何界定，一個月之內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生了兩次變化。

　　在4月系列房產(chǎn)新政出臺之前，各銀行一直執(zhí)行的都是以家庭為單位，看貸款方有無房貸記錄，就算有過房貸、目前還清再買房也算二套房。但如果第一套房是全款，則再買房不視為二套房。

　　4月下旬，中國銀監(jiān)會官員接受媒體采訪時表示，住房的套數(shù)認(rèn)定將改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣將被認(rèn)定為二套住房。

　　而上周五，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥首次提出，“二套房”最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來判定。

　　記者追訪

　　銀行已執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人上午告訴記者，從與其合作的14家銀行的情況看，目前銀行在實際操作中已經(jīng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　現(xiàn)在申請房貸，不僅有過房貸的購房者算二套房貸了，而且只要銀行知道此人有過房產(chǎn)，再放貸也按二套房的首付五成以上、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　“現(xiàn)在銀行查詢申請者是否有過房產(chǎn)，是通過住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)，因為新規(guī)定購房者要填一份‘家庭情況表’，其中要寫明自己和配偶的房產(chǎn)擁有情況�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

　　新政細(xì)解

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體指什么？

　　第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

　　第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”嚴(yán)在哪里？

　　偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，有一部分客戶，有過房貸，但后來房子賣掉了，成了“無房戶”，他們?nèi)绻�按“只認(rèn)房”算，再買房還算第一套。但按目前銀行執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”算，他們再買房就算二套房了。

　　還有一部分人，由于一直沒辦產(chǎn)權(quán)證等原因，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)中沒有記錄有過房產(chǎn)，如果“只認(rèn)房”，就成了“漏網(wǎng)之魚”；但假如他們申請過房貸，“認(rèn)房又認(rèn)貸”就能判定。

　　相關(guān)新聞

　　市住建委將出臺

　　二套房認(rèn)定細(xì)則

　　一位接近北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的消息人士向記者透露，北京市住建委目前也正在制定二套房認(rèn)定細(xì)則，其指導(dǎo)原則是“以房為主，以貸為輔”。這和住建部的要求相吻合。

　　目前市住建委主要有兩個房屋登記信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)主要是管理房屋交易環(huán)節(jié)的，不管是新房還是二手房，只要是成交了、簽了合同，這個系統(tǒng)都會錄入；而房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)記錄的是房屋產(chǎn)權(quán)情況。

　　與新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)配套的是，上周開始，京城房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)錄入購房信息時(包括新房和二手房)，多了一項購房者“家庭成員信息表”，其中有購房者及其配偶、父母、兄弟姐妹等家庭成員的已有房產(chǎn)情況。“開發(fā)商(新房)或者中介公司(二手房)是要對表格真實性負(fù)責(zé)的。”

　　該消息人士還表示，市住建委還計c劃給銀行9f9開通查詢這兩個系統(tǒng)的更多權(quán)限，使銀行更方便地查詢到某人的房產(chǎn)擁有情況。而擁有這些權(quán)限的“鑰匙盤”最快在今天下午就將發(fā)放給各銀行。

　　文/記者 張焱

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