楊斯媛

　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券和大宗商品市場(chǎng)主席李晶昨日在上海舉行的媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，6個(gè)月后內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)告一段落，如果沒(méi)有更多的調(diào)控政策出臺(tái)，6個(gè)月后是購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

　　“近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有立竿見(jiàn)影的效果，最近兩三周房屋交易量出現(xiàn)明顯下滑，有些城市甚至下滑了30%~40%。”李晶說(shuō)，“預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量整體會(huì)下滑20%左右。”

　　“北京、上海、深圳等一線城市和高端房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌的可能性較大，但內(nèi)地城市房?jī)r(jià)的降幅與一線城市相比不會(huì)太大。”李晶說(shuō)。

　　對(duì)于市場(chǎng)熱議的物業(yè)稅的推出，李晶認(rèn)為，短期內(nèi)在全國(guó)范圍推出物業(yè)稅的可能性不大，因?yàn)槲飿I(yè)稅的問(wèn)題較為復(fù)雜，因此政府會(huì)謹(jǐn)慎制定這方面的政策。

　　李晶還指出，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然存在，城市化進(jìn)程未來(lái)數(shù)年內(nèi)不會(huì)放緩，因此中長(zhǎng)期仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于與房地產(chǎn)市場(chǎng)政策息息相關(guān)的A股房地產(chǎn)和銀行板塊，李晶表示，從公司盈利角度看，兩個(gè)板塊今年的表現(xiàn)會(huì)很好，但宏觀調(diào)控政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒有影響，尤其是銀行板塊的融資壓力，以及未來(lái)數(shù)年銀行資產(chǎn)質(zhì)量下降的擔(dān)憂。“建議2~3個(gè)月后再考慮買(mǎi)入房地產(chǎn)和銀行板塊。”