任志強、潘石屹：下跌，房價的唯一選擇

　　陰雪

　　“房價肯定會跌，不跌不行。”很難想象，這樣的話竟然會從華遠集團董事長任志強口中說出。

　　4月中旬以來樓市調控政策的連續出臺，讓“降價”這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。5月5日，在北京舉行的“‘2010政變地產’系列觀察與解讀”論壇上，與會的業內人士均對房價做出了將要下跌的判斷。

　　“價格下降是這次調控的目標。”中原地產華北區董事總經理李文杰表示，政府對于房地產價格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價格區間”，就意味著要把這一輪漲上去的降下來，否則調控就達不到效果。李文杰預測，到今年年底，“房價將下降三成”。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，站在政府的角度考慮，如果在今年底或明年初，房價能有10%~20%的回調，投資性需求退出，實際的自住需求進場，樓市的投資色彩得以淡化，這樣的政策效果會是比較理想的。

　　而一向嘴硬的任志強不僅承認房價會下降，而且還表示，“國十條”只是個開始，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”不過，任志強還是補充道，“房價不漲，調控就達到目的了。”

　　在SOHO中國董事長潘石屹看來，由于調控政策的不斷出臺，房地產市場迅速地進入了冰川期。

　　實際情況的確如此，由于4月30日北京市政府出臺了包含限購在內的嚴厲的地方細則，使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，“五一”期間北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.4%，而現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　“如果市場持續一段時間的‘冰川期’，房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對。”潘石屹認為，政策的持續期將為兩到三年的時間。

　　對此，任志強并不贊同。“去年包括一手房和二手房在內的房地產消費約為6.4萬億元，如果今年因為政策的影響導致交易量的下降，假設將減少4萬億元的房地產消費，對股市會產生什么影響？對鋼鐵、水泥和其他行業會是什么影響？對就業是什么影響？”因此，任志強認為，“當房價跌倒一定程度以后，就趕緊要重新調。”否則政策堅持的時間越長，交易量下降得越多，開發商的投資會越少，“最終導致惡性循環”。

　　“總理不會讓中國經濟垮掉，”面對嚴厲的調控，任志強的心態顯然很放松，他表示，“宏觀調控最難過的不是開發商，而且每一次宏觀調控最終撈到便宜的都是開發商。”

　　不過，潘石屹表示，對于開發商，政府仍然有更進一步調控的余地：例如住建部將會對開發商房屋銷售的預收款進行賬戶監管，要求專款專用；另外銀行有可能停止對開發商發放貸款，轉而給施工單位貸款。“這些政策如果出臺，都將對房地產開發商的資金鏈和現金流構成很大的影響。”

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