今年的假日房展看房客居多，實(shí)際成交量寥寥無(wú)幾。圖為房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。上海日?qǐng)?bào) 張鎖慶 圖

　　參展銷售人員多于觀展者 實(shí)際成交慘淡 開(kāi)發(fā)商降價(jià)風(fēng)初現(xiàn)

　　早報(bào)記者 劉秀浩 實(shí)習(xí)生 黃佐貞

　　一年一度“假日樓市-2010上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”5月3日閉幕。作為“國(guó)十條”調(diào)控新政后的首次大型房展，這場(chǎng)為期四天的房展到最后一天依然訪客寥寥，以至于被不少參展者稱為“史上最冷清”的假日房展。

　　因?yàn)樯虾５胤郊?xì)則尚未具體落實(shí)，房展之前被期待的降價(jià)和優(yōu)惠均沒(méi)有出現(xiàn)，買賣雙方互相僵持。整個(gè)房展會(huì)，差不多變成一場(chǎng)買賣雙方相互的市場(chǎng)摸底。與之相隨的是，購(gòu)房者的買房熱情已經(jīng)降到冰點(diǎn)。

　　看房客 坐不滿一輛車

　　早報(bào)記者閉幕當(dāng)天在上海展覽中心看到，與以往房展會(huì)人頭攢動(dòng)的熱鬧景象不同，房貸新政打擊下的假日樓市人數(shù)明顯少于往年。無(wú)論是場(chǎng)館內(nèi)外，都出現(xiàn)了樓盤(pán)銷售和宣傳人員甚至要多于觀展者的“喧賓奪主”現(xiàn)象。

　　銷售人員這邊賣力地發(fā)放傳單推銷手中的樓盤(pán)，或是拿著喇叭高喊“最后一趟班車看房”，那邊卻鮮有問(wèn)津者。唯一可以讓現(xiàn)場(chǎng)排起長(zhǎng)龍的，只是一些樓盤(pán)推出的登記即送禮物的“噱頭”。

　　“大部分只是來(lái)問(wèn)問(wèn)的。”一位參展樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商坦言，由于受到樓市新政的壓力，展會(huì)4天來(lái)實(shí)際意向成交量寥寥無(wú)幾。

　　顯見(jiàn)的是，位于嘉定11號(hào)軌交沿線的新城悠活城在4月17日開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售量不到一半，而展會(huì)期間交易量幾乎為零。

　　房展會(huì)上的“老面孔”經(jīng)緯城市綠洲此次主推三期小戶型住宅，并且有接送到售樓處的班車。可經(jīng)緯城市綠洲的銷售人員稱：“‘問(wèn)問(wèn)客’居多數(shù)，有意向的人數(shù)稀少。看房者每天都只有70人次左右，以往可以發(fā)滿3班車，現(xiàn)在能坐滿一輛車就不容易了。”

　　位于外環(huán)松江的新弘國(guó)際城和內(nèi)環(huán)虹口的“建邦16區(qū)”銷售人士，也都表示每天乘班車前去看房的不足百人。

　　主辦方數(shù)據(jù)顯示，今年的“五一”房展參展企業(yè)達(dá)到220家，數(shù)量高于去年。即使和一個(gè)多月前相比，五一房展會(huì)參與樓盤(pán)總數(shù)是三月“上海之春”房展會(huì)的兩倍還要多，參會(huì)企業(yè)不乏像綠地、保利這樣的知名房企。

　　開(kāi)發(fā)商 降價(jià)風(fēng)初現(xiàn)

　　與2008年樓市低潮期遍地都是促銷優(yōu)惠的廣告不同，本屆房展會(huì)上幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商直接在顯眼位置打出優(yōu)惠廣告。但從很多樓盤(pán)的實(shí)際報(bào)價(jià)來(lái)看，確實(shí)相比前期有所降低。

　　比如，嘉定新城的樓盤(pán)悠活城，此前開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本在16000-17000元/平方米，但在房展上，開(kāi)發(fā)商表示最新一批房源將在5月份開(kāi)盤(pán)，其報(bào)價(jià)定在15000-17000元/平方米。

　　此外，到展會(huì)后幾天，部分樓盤(pán)開(kāi)始推出一些象征性的折扣。位于松江新城的綠地薔薇九里給出了一次性付清9.3折、貸款9.5折的優(yōu)惠；閘北區(qū)的中心鉑庭每平方米2.6萬(wàn)元，給出的優(yōu)惠是：展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%，如果首付超過(guò)50%再優(yōu)惠1%。

　　作為酒店式公寓，中心鉑庭屬于商辦房，并不在此次新政的調(diào)控范圍內(nèi)，但是也無(wú)法避免樓市低迷的“連環(huán)效應(yīng)”。從3月6日開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在已售出60%的中心鉑庭，這幾天卻只售出了“零星幾套”，有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“主要來(lái)看住宅的人少了，相應(yīng)的商辦樓也會(huì)有所影響。”

　　值得注意的是，位于寶山顧村的綠地公園壹品在房展進(jìn)行到第3天突然開(kāi)盤(pán)，而價(jià)格低至13000元/平方米。據(jù)了解，這個(gè)價(jià)格是在開(kāi)盤(pán)前2天才決定的，而號(hào)稱開(kāi)盤(pán)初日才有的9.8折優(yōu)惠其實(shí)會(huì)一直存在，首日優(yōu)惠只是一個(gè)吸引觀展購(gòu)房者的“誘餌”。

　　面對(duì)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不愿主動(dòng)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商則有另一個(gè)選擇，就是觀望走勢(shì)、被動(dòng)拖延開(kāi)盤(pán)。房展上不少樓盤(pán)都號(hào)稱只是來(lái)“宣傳品牌”，以推介為主，連價(jià)格也不愿意透露，開(kāi)盤(pán)時(shí)間大都集中在五、六月甚至下半年。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這些拖延開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商往往企業(yè)實(shí)力雄厚、資金周轉(zhuǎn)狀況良好。房展巨頭綠地集團(tuán)旗下的東上海、金山老街、公元1860等都打出了價(jià)格未定的宣傳牌，而保利的一些參展區(qū)甚至沒(méi)有搭臺(tái)。

　　研究者 樓市拐點(diǎn)已至

　　易居數(shù)據(jù)顯示，五一房展期間，上海市商品房成交量500套，其中住宅僅65套，還不足平日里一天的成交量。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從市場(chǎng)微觀層面來(lái)看，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。新政出臺(tái)后，主要城市房屋成交量已明顯萎縮，實(shí)際報(bào)價(jià)也開(kāi)始下調(diào)，尤其是二手房市場(chǎng)比一手房市場(chǎng)更為明顯。至于那些扛著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商或二手房東，實(shí)際上沒(méi)有多大意義，因?yàn)椴淮黉N基本上賣不出去。

　　開(kāi)發(fā)商盡管暫時(shí)不差錢，但卻難持久。去年樓市火爆，開(kāi)發(fā)商的銷售資金回籠了很多，而且信貸政府亦寬松，外部融資通暢。可今年，形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。一方面銷售遇阻，資金回流變慢，另一方面房地產(chǎn)貸款異常嚴(yán)厲，甚至連IPO、增發(fā)、發(fā)債、信托等其他融資也受到限制。

　　有數(shù)據(jù)為證：今年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)61.4%，增幅較1-2月減少8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　◎ 相關(guān)新聞

　　國(guó)土部：正制定小產(chǎn)權(quán)房整治方案

　　早報(bào)訊國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤昨日在北京表示，國(guó)土部等14個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。

　　據(jù)報(bào)道，李建勤在昨天召開(kāi)的“國(guó)土資源部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告”新聞發(fā)布會(huì)上指出，對(duì)各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土部將采取“一案一處理”的方式。對(duì)全部小產(chǎn)權(quán)房總體性的處理，則待14部委提出的治理方案獲國(guó)務(wù)院同意后一并整治。

　　國(guó)土資源部還公布掛牌督辦四起案件，均與違法違規(guī)使用集體土地有關(guān)。國(guó)土部要求，對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。

　　業(yè)內(nèi)有人士猜測(cè)，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積可能高達(dá)60億平方米。

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