春交會上，看的多，真動手下定的少。

　　□ 本報記者 丁蕩新／文 邵東升／圖

　　4月中旬以來，國家連續出臺政策打壓價格瘋漲的房地產市場，深圳樓市遭遇重創，一手房成交量急劇下降，市場迷漫濃厚的觀望氣氛；而昨天開幕的深圳春季房地產交易會上，多數本地品牌開發商集體缺席，觀眾大呼可看的樓盤少了。此時，地產界又蹦出“深圳樓市拐點出現”的觀點，認為樓市將開啟新一輪的降價潮。

　　A現場

　　1.多數品牌開發商缺席

　　昨天上午，為期5天的2010中國深圳(春季)房地產交易會(總第34屆)暨第五屆中國(深圳)城市土地展在深圳會展中心1號館拉開帷幕。在城市土地展中，參展城市約40個，展出地塊433宗，展示地塊面積86.73平方公里。這些參展城市以三、四線城市居多，包括重慶、成都、合肥、蘇州、常州等大型城市和遼寧、山東、河北、河南、安徽、湖北、四川、海南等省內的中小型城市，其中湖北有15個縣、市，海南有9個縣、市。

　　本屆春交會房地產參展商約50家，展出樓盤約50個。其中，深圳開發商包括振業、和黃、益田、深物業、佳兆業、潛龍、鵬達、禾田居等，參展項目約14個，約占總數的40%。與2009年相比，本屆春交會不僅參展的開發商減少了很多，而且項目也減少了近七成，萬科、招商、中海、華僑城、中糧、天健、金地、中信、卓越等品牌企業則集體缺席。

　　今年春交會，深圳開發商與樓市一同陷入了深度觀望。

　　回放：2008年5月1日開幕的深圳春交會，吸引了深圳、東莞、惠州、中山、珠海、長沙等城市100多家品牌房地產企業參展，展出120個項目。其中深圳項目63個，包括萬科、金地等悉數參加。很多深圳開發商在展會上一下子推出了四五個項目，吸引了大批市民前來參觀。

　　2.很少樓盤打折優惠

　　與以往春、秋交易會上開發商狂推特價房、折上折、贈送大禮包等相反，今年的春交會上很難看到開發商亮出優惠、打折的招牌。記者轉了一圈，發現深圳項目除了和黃·觀湖園在展位旁邊的廣告牌上寫著每天抽獎送10套世博會門票外，沒有看到其他展位上有類似的打折宣傳。至于外地項目，記者也只看到惠州一樓盤推出買房享額外九八折再送2888元至8000元禮品。

　　一家企業的銷售經理告訴記者，現在市場上觀望者多，真正想買房的人少，再加上我們的項目已經賣了六七成，所以在本次展會上就不提打折了，慢慢賣吧。而且，即使是打折、優惠也吸引不了多少人。

　　回放：2008年的春交會上，很多發展商都推出特價房，并且提供禮品贈送。例如，有樓盤每天推出20套“一口價特惠單位”，有的推出“五折婚房大抽獎”，有的則提供團購優惠等。當時展會上聽到最多的幾句話就是：“你這有什么優惠？”“打多少折扣？”“有什么禮品送？”

　　3.“不會去惠州東莞買房”

　　記者在現場了解到，今年春交會上外地開發商反客為主，參展項目甚至超過了深圳，約有36個，占總數的60%。惠州及東莞有18個開發商帶來了25個項目在春交會上展示，僅大亞灣片區就有8家開發商參展，其數量已與整個深圳相當。春交會現場，不僅設置了3條往返惠州、2條往返東莞的看樓車路線，而且各參展商還自備看樓車，只要想去看樓的市民都被熱情地拉上車，免費游之外還提供一頓午餐。

　　不過，外地開發商的熱情并沒有換來深圳市民的購買欲望。觀眾黃先生說，“雖然與深圳每平方米動輒兩三萬元的房價相比，東莞、惠州等地的房子要便宜很多，但是異地置業風險太多、打理也不方便，自住不現實，投資的話現在銀行首期按揭又太高，大家自然不會去惠州、東莞買房了。”

　　回放：2007年春交會上，東莞、惠州、中山、珠海等地參展企業的展位前人頭攢動，有大手筆的深圳市民一口氣買下10套惠州的房子。

　　B市場

　　1.近期一手房成交量大幅下降

　　市規劃國土委網站昨天公布的數據顯示，剛剛過去的4月份，全市一手房成交套數、面積、均價分別為3480套、334468平方米、21063元／平方米，比3月份的3002套、261316平方米、20567元／平方米分別上升15.9%、28%、2%。

　　但是，記者發現，自國家于4月17日出臺樓市新政后，深圳一手房的成交量就急劇下降：4月18日至30日成交總量僅為753套、日均57.9套，而4月25日的成交更是低至25套。

　　中原市場研究部監測的數據顯示，新政出臺后深圳在售樓盤的銷售持續萎縮，大多數項目周成交套數由原來的幾十套下滑到只有一位數，一些項目甚至沒有成交。

　　2.售樓處看房者寥寥

　　昨天下午，記者分別來到南山、寶安的幾個在售樓盤售房處，發現前來看房的市民很少，僅有的幾個人則在了解房價是否降了、是否有額外的折扣。

　　一位工作人員告訴記者，從4月中旬以來，看房的人就比以前大幅減少，成交量更是從原來的一天十幾套降到現在的一兩套。再加上“五一”節很多市民外出旅游，看房者更少了。

　　記者問現在房價降了沒有，該工作人員表示還沒有接到公司的通知。她說，現在樓盤賣得七七八八了，僅剩下少量的尾盤，公司又沒有新的項目，估計不會降價。

　　3.租房者比買房的多

　　據了解，4月份全市二手房共成交14743套、面積為1290847平方米，比3月份的10404套、991388平方米上升41.7%和30%。無論是成交套數還是面積，二手房的表現大大超過了一手房。但記者采訪到的實際情況卻不容樂觀。

　　昨天下午，記者到景田北、中心區等幾家中介地鋪采訪，工作人員均表示最近十幾天看房人遠低于之前，成交量更是下降四五成。小肖對記者說，現在官方網站上顯示的數據反映的是前一階段成交的火爆，很多人早就談好了價格，也交了定金，現在只是想盡快過戶、辦按揭。其實，目前的實際情況是業主不想降價，買家在觀望，成交自然下降；而且，租房的人比以前更多，這些人暫時擱置了買房計劃。

　　記者遇到業主李先生，他在一周前把手里的一套小戶型放出來，可賣可租。他說，這一周接到了多個中介的電話，但是大部分問的都是出租的情況。

　　C調查

　　多數受訪者推遲買房計劃

　　深圳房信網剛公布的《2010春季置業調查報告》顯示，絕大部分受訪者都認為目前深圳的房價處于高位；其中，有高達71%認為目前深圳的房價很高，23%認為偏高，只有5%的受訪者認為目前深圳的房價合理，有1%認為偏低。

　　對于2010年深圳房價的走勢如何，受訪者中看跌派占絕對優勢，有63%認為會下跌，25%認為會保持穩定，12%認為會上漲。

　　對于今年政策方向判斷上，66%的受訪者認為2010年政府對房地產會采取打壓政策，30%認為政策環境會維持現狀，只有4%認為會出臺扶持政策。

　　至于政策收緊對置業計劃的影響，約三分之二的受訪者認為政府重拳打壓樓市，房價將會下跌，故推遲買房計劃；30%的受訪者認為政策調控對置業計劃無影響，碰到合適的就買；4%的受訪者認為房價越調控越上漲，趕緊買房，

　　D專家

　　1.“樓市拐點出現”言之尚早

　　資深地產研究人士“獨狼”表示，盡管在國家政策的打壓下，深圳樓市觀望氣氛濃厚，一手房成交量大幅下降，但此時談“樓市拐點出現”言之尚早。畢竟，房地產業對地方經濟的拉動作用非常大，樓市的剛性需求還很旺盛，國家要打壓的是過快上漲的房價，并不是想把房地產業一下打死。

　　他認為，未來深圳樓市的走向還要看國家后續的政策如何以及地方政府實施的力度，市場的觀望還會持續較長的時間，房價也可能有一些下調。但總的來說國家希望看到的是一個穩定、健康、規范的房地產市場。

　　2.房價會下跌但不會大跌

　　在昨天春交會組織的一個論壇上，地產研究人士王永勝認為，深圳第二季度新房成交量會大幅下滑；第三季度以“五一”春交會為臨界點，“五一”是一個非常重要的關口，開發商在看下一步的動作，政府也在看開發商下一步的動作。至于房價下挫多少，關鍵看政府下一步的政策力度怎么樣，強度怎么樣。

　　王永勝表示，其個人的觀點是今年房價會下跌，但不會大跌；消費者對抄底期望不要太高，北京人忽悠房價會腰斬，是不現實的。他說，房地產市場是一個長期穩定上漲的狀態，上漲過快也會出現問題，國家的打壓要適度，要考慮長效機制，從根本解決基本問題；政策不到位的話，房價反彈或短周期化，不利于國家的宏觀走勢。開發商對政策有抵觸情緒，房價再打壓下去開發商就不會拿地了；新政持續加壓下去，會出現房地產的壟斷現象，大的開發商會兼并、重組小的開發商。一旦市場出現壟斷，房價依然會堅挺，是不利的現象。他認為，國家在調整后續的措施時是很關鍵的，剛性需求是存在的。中國13億人口，目前城市化率是60%，有4億農民要進入城市化，中國的房地產長期是利好的。

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