唐文祺

　　外灘百億“地王”的囊括，使得外界始終質(zhì)疑不絕的，是上海證大房產(chǎn)（00755.HK）的資金實力。時經(jīng)兩個多月之后，這一廣受矚目的地標級項目，發(fā)展前景終于塵埃落定。不出所料的是，上海證大不是獨自進行開發(fā)，而是“聯(lián)手”復(fù)地集團、綠城集團及磐石投資等三方，共同參與未來開發(fā)建設(shè)。

　　今年2月1日，外灘8-1地塊開標，最終由上海證大以92.2億元競得，樓面地價3.4148萬元/平方米，從而一舉成為2010年總價及單價雙料“地王”。然而，在出讓結(jié)果予以公示之后，關(guān)于上海證大的資金開發(fā)實力的質(zhì)疑始終不絕于耳。國際著名評級機構(gòu)標普將上海證大的長期企業(yè)信貸評級，以及公司1.5億美元高級無抵押票據(jù)發(fā)行人評級設(shè)為“B+”，并置于負面觀察名單。其判斷理由是，雖然公司并未披露如何應(yīng)對收購所需的資金額，但為數(shù)不少的價款必須于短期內(nèi)交付到賬。

　　據(jù)悉，按照出讓合同規(guī)定，首付在簽訂合同之后2個月內(nèi)需付清，如果選擇半年內(nèi)分期支付，則受讓人在支付第二期及以后各期出讓價款時，須按照支付第一期土地價款之日時公布的銀行貸款利率，向出讓人支付利息。如果按照土地新政之后的規(guī)定,，外灘8-1地塊的首付比例將接近50億元。

　　上海證大2009年中期報告顯示，該公司資產(chǎn)凈值總額僅30億元。這對于急需支付大筆資金款項的上海證大而言，顯得頗為力不從心。“證大高層悉數(shù)出動，為該項目到處籌錢融資。”一位接近證大的知情人士稱。

　　在昨日公布的交易公告中，原上實發(fā)展董事長馬成樑的名字赫然在列。行事向來低調(diào)的馬成樑，如今身任上海證大房地產(chǎn)有限公司主席一職。“以其擁有的關(guān)系資源及融資網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)該能夠順利籌到資金。”上述人士表示。

　　不過，在最終結(jié)果公布之后，原先認為引入可能性很大的境外資金并未出現(xiàn)，取而代之的，卻是復(fù)地集團、綠城及磐石投資三家企業(yè)“聯(lián)合體”。根據(jù)公告內(nèi)容，四方共同出資組建合資企業(yè)，證大擁有合資企業(yè)50%權(quán)益，復(fù)地在其中獲取30%股權(quán)，其余20%股權(quán)則由綠城和磐石平分。

　　協(xié)議完成之后，四方以現(xiàn)金形式向合資公司提供合資股東貸款，分別為人民幣10億元、25.72億元、8.58億元及1.873億元。證大方面稱，集團認為上海物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)潛力龐大，成立合資公司可集中資金發(fā)展大型項目。現(xiàn)占上海證大已發(fā)行股份總數(shù)約19.47%的復(fù)地集團，為該公司目前主要股東。早在證大公開競得該幅地塊時，便有業(yè)內(nèi)人士指出，復(fù)地集團很有可能會參與該項目的開發(fā)建設(shè)。

　　昨日復(fù)地集團方面向記者表示，與其他3家公司成立合資公司是為了共同發(fā)展房地產(chǎn)項目，項目將由上海證大推薦，未來將會及時披露具體進程。