王海濤

　　　■ “叩問中國樓市”系列評論之十二

　　　國務院調控房地產的新政出臺后，對市場產生了明顯的影響。京滬房價，均出現了下滑的跡象。對于中央此次調控，各界出現了較多的解讀。上周，房地產開發商、華遠地產董事長任志強專門寫了一長篇文字，解讀這次調控，并發表在個人博客上。

　　　任志強的文章稱，“不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是堅持用非理性、非制度化、非法律化的行政手段進行惡性的干預，這種違背市場規律的做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續的發展問題，更不符合科學發展觀的要求。”

　　　對于任志強的“解讀”，媒體也進行了“解讀”。有的認為其文章有道理，有的認為其行為不過是為了自身利益而反對調控。日前，新華網發表名為《任志強萬言書是開發商謝幕前的高音》評論，稱“ 新‘國十條’是一個能從根本上解決老百姓住房難、把開發商‘攆出’舞臺中央的好政策”，認為任志強此舉無非是“利益”二字在作怪，任志強是開發商，政府出臺政策有利于開發商就叫好，不利于開發商就炮轟。對任志強們來說，是非不重要，能不能繼續坐享暴利才重要……

　　　應該說，公民社會，對于公共政策，每個人都有權利批評。與此相應，任志強的文章涉及公共利益話題，大家也有批評評價其文章的權利。但是，這種批評不應夾帶道德化的情緒，尤其是當我們批評所謂既得利益者的時候，不應把“既得利益者”和“不道德”捆綁在一起。

　　　無論是房地產開發商，還是其他行業企業，在不違背政策和法律的情況之下，追求利益無可厚非。房地產開發商在近年來的房價大漲中獲利豐厚，并不能必然地得出開發商不道德的結論，也不能想當然地認為賺錢的背后必然有不可告人的行為。“法無明文禁止不為罪”，當一個人或群體在法律和制度框架內的合法行為引發激烈爭議時，我們需要思考的是，什么樣的機制使某一領域的企業，可以在短時間內“合法”地獲利豐厚？這一機制本身是否存在問題？

　　　當然，面對開發商獲利豐厚，面對開發商屢屢登上富豪榜的顯著位置，在節節攀升的房價中失望的民眾對于房產地行業有諸多不滿。許多人認為，是由于房地產開發商的為富不仁，導致了房價的大漲。這種認識仍然停留在表象上。任何領域的企業都想讓所生產的產品價格節節攀升，但價格能否上升，最終并不能由生產者決定。同樣，房價上漲的根本推手，并非開發商。現在在房屋的建造環節，有諸多民有或國有房地產企業參與市場競爭，生產能力十分充沛，相應地，他們操縱價格的能力就十分有限。這種前提下，只有當某個環節出現行政性或其他原因的壟斷，才可能導致商品價格暴漲。

　　　民眾的情緒值得高度關注，但輿論若迎合民眾的情緒而將開發商置于房價問題的“萬惡之源”，顯然是回避了房地產市場問題的根源，甚至有轉移矛盾的嫌疑。

　　　□王海濤（北京 媒體從業者）