每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

　　“新國(guó)十條”的出臺(tái)，對(duì)在京炒房團(tuán)的沖擊不小。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京部分二手房?jī)r(jià)格已下降了3%～5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已經(jīng)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向價(jià)位相比較低的二三線城市以及海外市場(chǎng)。

　　“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”投資二三線城市

　　“身邊的朋友都開(kāi)始賣(mài)房了，搶在高位出貨。我這兩套房子現(xiàn)在降個(gè)兩三萬(wàn)，準(zhǔn)備賣(mài)了！”某私企老板楊先生向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。楊先生目前在京已有兩套投資性住宅，一套是通州六環(huán)附近的小一居，一套是亦莊區(qū)域的兩居室。

　　對(duì)此熒燦地產(chǎn)舊宮區(qū)域貴園店的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在賣(mài)方的恐慌比起當(dāng)初樓價(jià)上漲時(shí)買(mǎi)房人的恐慌“有過(guò)之而無(wú)不及”。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，恐慌性賣(mài)方占目前賣(mài)方的三成。

　　在拋售的同時(shí)，部分炒客開(kāi)始考慮二三線城市的樓市。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示，降價(jià)拋售的投資客中有近三成表示短期內(nèi)不再做房市投資，但有超過(guò)兩成的投資客表示準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。據(jù)李娜介紹，她所掌握的投資客中，已有人開(kāi)始考察重慶市場(chǎng)。

　　某知名地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月25日，重慶市二手房房?jī)r(jià) (均價(jià))5500元/平方米，環(huán)比上周漲幅1.3%，環(huán)比上月漲幅4.9%。盡管受新政影響，交易量有所下降，但重慶恒高地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，重慶步行街周邊的套內(nèi)單價(jià)仍在7000元/平方米左右。房?jī)r(jià)在“新國(guó)十條”推出后，重慶舉行了春季房交會(huì)上，商品房成交量高達(dá)1.8萬(wàn)多套，總交易額超過(guò)了88億元。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，購(gòu)買(mǎi)方中不乏有外地入渝炒房逐利。

　　李娜表示，城市的增值空間，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展速度、交通情況、人才流動(dòng)等是影響投資客選擇的主要因素，“隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各類(lèi)人才正在往二三線城市流動(dòng)，對(duì)住房需求會(huì)逐步顯現(xiàn)。”

　　相比北京高達(dá)兩三萬(wàn)每平方米的房?jī)r(jià)，二三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)“問(wèn)題不大”。僅首付一項(xiàng)，二三線城市與一線城市投資成本就相差3~4倍。

　　按照北京市中心房?jī)r(jià)30000元/平方米計(jì)算，小一居的五成首付意味著至少七八十萬(wàn)元，對(duì)小型投資客算是一筆不小的開(kāi)支，且要承擔(dān)1.1倍的高房貸利率。以二線城市以重慶為例，地處市中心同等面積的房子7000元/平方米，首付五成只需要十幾萬(wàn)元。

　　不過(guò)，投資客的資金最終會(huì)流入哪些二三線城市，這與 “異地購(gòu)房”的限制細(xì)則有直接關(guān)系，后者現(xiàn)在尚未出臺(tái)。

　　李娜表示，要求各地方可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì) “不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款，這會(huì)給投資客帶來(lái)一定影響。

　　投資海外樓市熱度提升

　　目前部分投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步考慮海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，記者咨詢(xún)的數(shù)家海外地產(chǎn)中介公司都表示，近期投資海外地產(chǎn)熱度明顯提升。

　　美國(guó)富饒集團(tuán)總裁陳航昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受中國(guó)樓市新政和美國(guó)返稅政策的影響，最近一段時(shí)間，中國(guó)客戶(hù)咨詢(xún)美國(guó)樓市的電話開(kāi)始多了起來(lái)。在美國(guó)民宅的投資一般需要3萬(wàn)美元~50萬(wàn)美元，商業(yè)房產(chǎn)的投資為50萬(wàn)美元~800萬(wàn)美元，年回報(bào)率約為8%左右。中國(guó)人投資美國(guó)樓市有加大的趨勢(shì)，但總量還不大。

　　相比之下，澳大利亞的房產(chǎn)受影響比較明顯。澳美集團(tuán)的置業(yè)顧問(wèn)萬(wàn)能對(duì)記者表示，在新政出來(lái)的一個(gè)星期里，他們成交量達(dá)到了8套。而此前，每周只有3套~4套。“大部分屬于投資性的，自住只占20%。”萬(wàn)能透露，在這一部分購(gòu)買(mǎi)者里面，約有半數(shù)在此之前已將國(guó)內(nèi)的投資性房產(chǎn)出手。

　　在房地產(chǎn)政策調(diào)控收緊的同時(shí)，海外房地產(chǎn)相關(guān)的公司也開(kāi)始頻頻活動(dòng)。上海某澳洲地產(chǎn)公司打算在5月份召開(kāi)一次投資者洽談會(huì)，原定于200人的規(guī)模最近已擴(kuò)大為400人。

　　4月23日，世界第一高樓“迪拜塔”有三處房產(chǎn)被宣布在中國(guó)拍賣(mài)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的拍賣(mài)公司副總趙曉凱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，之所以選擇在這個(gè)時(shí)候，主要是受樓市新政的影響，“國(guó)內(nèi)現(xiàn)在觀望氣息很濃，這是我們的契機(jī)。”據(jù)了解，該公司在4月22日與迪拜方面達(dá)成了協(xié)議，第二天就公布了拍賣(mài)信息，其拍賣(mài)均價(jià)為7萬(wàn)元多每平方米，高于1月份的開(kāi)盤(pán)價(jià)不到1萬(wàn)元。趙曉凱透露，信息公布僅三天，已有數(shù)十個(gè)咨詢(xún)電話。5月中旬，該公司還將組織十個(gè)意向投資者去迪拜現(xiàn)場(chǎng)看房。

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