本報記者 王冰凝 北京報道

　　面對“史上最嚴厲的房地產調控措施”，地產股一路走跌，房地產龍頭企業萬科更是領銜地產股的跌勢，資金一路出逃。據悉，萬科A近4個月以來的跌幅超過了15%，并于4月20日盤中跌破8元關口，創出近一年來的新低。

　　萬科內部人士向記者透露，在萬科內部有一種共識，認為目前政府出臺的一系列政策非常嚴厲，將在一定程度上抑制投機性購房，熱點城市房價一路沖高的趨勢將被遏制，但進一步的影響可能會在2011年顯現。

　　涉資數十億萬科A遭拋售

　　當被評價為“史上最嚴厲的房地產調控措施”密集出臺，大量資金聞風而動，開始拋售地產股，其中地產龍頭企業萬科則成為遭拋售最嚴重的地產股之一。

　　據統計，自3月22日以來，超過百億元的機構資金撤離了房地產板塊。房地產行業也成為近期機構凈賣出金額最多的行業。

　　而地產龍頭企業萬科A則首當其沖地引領了這一輪拋售風潮，成為3月22日以來遭機構減持金額最多的股票。

　　指南針全贏數據顯示，3月22日-4月14日期間，機構凈賣出金額最多的前10只個股中，有3只為房地產股，依次為萬科A、保利地產和招商地產。其中，機構凈賣出萬科A共計10.06億元。受機構資金打壓，該股股價同期下跌4.26%。

　　而隨著房地產調控政策繼續密集出臺，萬科A仍在持續跳水，本周更是連續跌破9元、8元關口，4月20日，盤中最低跌至7.82元，創出2009年3月中旬以來的新低。4月22日當日，萬科A開盤即跳水1%，并再次刺激近1億資金恐慌性出逃。

　　“主要是投資者受政策影響產生了恐慌心理，這是房價未動但地產股已經遭遇拋售的主要原因。”國務院發展研究中心信息局局長程秀生認為。

　　光大證券地產小組分析師翁非玉也認為，房價在下一個階段應會出現大幅下滑，而且，目前看，若房價下滑20%-30%左右，那么房地產股股價還會有10%的下跌空間。

　　萬科內部：明年政策見實效

　　政府一系列樓市政策出臺后，資金出逃地產板塊不僅體現在資本市場層面，北京、深圳、上海紛紛出現投資客拋盤。而在萬科內部，也不看好房地產市場下一個階段的發展。

　　萬科內部人士向記者透露，在萬科內部有一種共識，認為目前政府出臺的一系列政策非常嚴厲，將在一定程度上抑制投機性購房，熱點城市房價一路沖高的趨勢將被遏制，但進一步的影響可能會在2011年顯現。

　　實際上，政府連續出臺重磅地產調控政策，3月中旬以來，已有不少新盤開始祭起打折大旗。

　　但萬科內部人士并不認為樓市會馬上轉向供過于求，該人士指出，2009年以來房價的一路走高，呈現了過快上漲和熱點城市恐慌性搶購住房的態勢，這一方面有投資客在里面起到推動作用，但另一方面，也是因為供求關系緊張，尤其是熱點城市新盤供應不足導致的供不應求等因素在推高房價。

　　“目前宏觀調控政策肯定會影響房價，但政策的執行需要時間，影響也會有一定的滯后性，而且投資客的撤離也需要時間，加上熱點城市供不應求的態勢不會立刻逆轉，預計政策真正顯現效應該會是2011年。”該人士認為。

　　程秀生也認為，對于政策，股市會比樓市反應快，房價受到影響的走跌也會有一定的滯后性。

　　大房企仍表態會硬撐

　　對于下一步的房價走勢，行業人士多數認為房價將走跌，但龍頭地產商卻集體表態不會輕易降價銷售。

　　4月21日下午，廣州市國土房管局召集四大國有銀行、三大中介、富力、萬科、中海、恒大、新世界和保利六大開發商以及多位業內人士召開閉門會議，幾家開發商雖然認為調控新政過于嚴厲，但卻一致表示，從目前市場情況看，五一樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　保利房地產董事長李彬海則堅信，短期內，樓市成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

　　一直看空房價的社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海則不屑于龍頭地產商不降價的表態，認為從供給和需求上來看，推動房價上漲的因素都不在了。利多不在了，今后多的只有利空，短期內房價就會下跌，加上前一個階段地產商拿地耗資巨大，手中閑錢都不多，面對房價下跌撐不了多久必然要降價促銷。

　　“政府動用最嚴厲的金融手段，房價一定會明顯調整。”程秀生說。另外，京展擔保一地產分析師也告訴記者，雖然短期內房價不會馬上波動，但投資客已經產生恐慌心理，政策觀察期一過，房價必然走跌，幅度可能會在20%以上。

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