隨著房價近段時間的非理性上漲，以及國家越來越嚴厲的宏觀調控政策，中國建筑股份有限公司(601668.SH，下稱“中國建筑”)董事長孫文杰昨日向《第一財經日報》坦言，他對旗下地產公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。

　　但是，上市僅9個月的中國建筑還是交出了一份令孫文杰滿意的2009年財報，而且年報也顯示，截至報告期內，中國建筑擁有790億元的現金結余。“財大氣粗”的孫文杰表示，中國建筑已經儲備好“過冬”糧草，會適時吸納優質土地資源，并會尋找合適的并購機會。

　　地產貢獻率超六成

　　由于在房地產產業上游的建筑業擁有無人企及的行業地位，同時擁有中國海外這樣行業排名前三的子公司，作為中國最大的建筑房地產綜合企業集團，中國建筑上市至今，已被業內人士視作即將超越萬科 A(000002.SZ)的“地產行業老大”的不二人選。

　　中國建筑年報顯示，去年營業收入達到2604億元，同比增長28.8%；新簽合同額達到4593億元；利潤總額突破100億元大關，達到128.8億元，同比增長87.7%，歸屬母公司凈利潤達到57.3億元；土地儲備增加 1771萬平方米，總儲備已超過4623萬平方米。

　　更為重要的是，IPO的成功，使得中國建筑的資產負債結構得以改善，帶息負債總額降低，運營資金比較充裕。年報顯示，截至報告期末，其資產負債率下降了15.2個百分點，降至69.8%。而貨幣資金余額更是比上年增加了448億元，現金結余達到790億元，這在資金為王的房地產行業，頗為令人羨慕。

　　而在各業務板塊中，房屋建筑工程業務實現營業收入1827億元，占比從上年的79.5%降低至70.2%；基礎設施建設與投資業務實現營業收入343億元，占比13.2%；房地產開發與投資業務增長最為迅速，實現營業收入 383億元，占比從上年的9.3%提升到14.7%。

　　值得關注的是，業務占比14.7%的房地產板塊的利潤卻達到88.5億元，利潤貢獻率更是達到62.2%，而占據經營規模龍頭的建筑板塊利潤貢獻率僅為26.8%，尚不及房地產業的一半。

　　“中國建筑是靠建筑業起家的，但卻是靠房地產業發家的。”孫文杰直言不諱。

　　備足“過冬糧草”

　　面對風聲越來越緊的調控，孫文杰表示，“中央目前采取的信貸政策，是近十年來最為嚴厲的。但這絕不是為了打壓房地產業的發展壯大。”

　　因此，孫文杰表示，中國建筑拓展房地產業務的信心和決心絕不會動搖。作為中國建筑旗下的房地產業旗艦企業，“中海地產的多項經營指標，如盈利能力、土地儲備、融資能力等均已超過萬科，但我們要求中海必須做出更大的努力，爭取在盡短的時間內全面超越萬科。”

　　因此，中海地產及中國建筑旗下房地產業的另一補充力量——中建地產，去年下半年以來全面發力，僅在上海市場就拿下了“長風”以及“新江灣城”兩個“地王”。

　　“拿了地王之后，我們也感覺很燙手。”但孫文杰表示，在強大的資金支持下，由于土地的稀缺性，這兩塊地王還是物有所值的。

　　不過，“從今年年初起，我們立即放慢了買地的速度，并把工作重點轉向已經在手的土地發展建設上來。”孫文杰坦言，他對旗下地產公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。

　　孫文杰預測，在未來一段時期，部分城市房價瘋漲的態勢將得到遏止，整個房地產業的銷售速度將減慢，房價和土地價格也將隨之下調。

　　孫文杰表示，目前，中國建筑已經為“過冬”儲備了充足的糧草，同時將伺機購入大量優質的土地儲備。“在看好市場大方向的前提下，將不斷地按市場價格買進土地，低時低進，高時高進，并關注企業并購的機會。”

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