銀監會相關負責人表示，銀監會已向銀行傳達了關于立即執行二套房貸款新政的精神，但各銀行的執行情況可能有差異，因此會存在短時間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。

　　總體來看，各個方面對于中央樓市新政落實上是積極的。但是，一些地方政府以及一線城市、商業銀行在執行新政上已經出現參差不齊的狀況。比如，15日公布國務院召開常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施消息，16日中國銀監會就要求各商業銀行嚴格按照新政信貸政策執行。但是，直到現在大部分商業銀行基層行仍未接到總行執行新房貸政策的細則通知。無奈，中國銀監會又于20日下發通知要求銀行立即嚴格執行新的二套房房貸政策。并為一些執行較慢的商業銀行解釋說“存在短時間的緩沖期”。

　　筆者認為，這個緩沖期完全沒有必要也不應該存在。這次更加嚴厲的房貸新政重點在于抑制投資投機購房，第二套、第三套購房貸款是信貸調控重點。而第二套住房貸款在2007年底中央已經出臺了首付提高到40%的政策，商業銀行在執行上只是調整一下比例而已，應該沒有什么特別困難而需要緩沖期的。同時，我們注意到，國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知明確指出，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。明顯是以家庭為單位的，比例、利率清晰明確，各家銀行立即執行就是了，根本沒有必要設置一個緩沖期。

　　銀監會指出“各銀行的執行情況可能有差異”，充分說明房貸新政在執行上已經出現打折扣的情況，對此，必須密切關注。筆者認為，銀行監管部門以及商業銀行目前應該做到，下大力度監督商業銀行不折不扣地執行房貸新政；同時，監管部門要進行房貸風險壓力測試，商業銀行要迅速對開發商貸款、個人住房貸款進行排查、檢查，特別是對于炒房客的投機性貸款以及投資性購房貸款進行徹底調查摸底，做好樓市下降可能釀成不良貸款的對策。

　　□余豐慧(鄭州 銀行職員)