□記者 劉 暢

　　晨報訊 國務院17日發出“關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”，提出十條舉措。在接受記者采訪時，潘石屹表示，“國十條”對商業和寫字樓市場不會造成任何影響，對住宅市場的高房價現象則是“精準打擊”，目前國內商業地產市場也遠比住宅市場更為健康。

　　潘石屹指出，去年下半年以來、尤其是今年全國“兩會”結束后，中國房地產市場上影響價格的信號十分混亂，導致土地市場、房地產市場嚴重失衡。在這種市場背景下，國務院提出了新的十項政策，這些政策只是針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到任何影響。

　　潘石屹認為，要理性地分析房地產市場有沒有泡沫以及哪些品種和地區值得投資，應該從以下三個指標去分析：一、資金成本，二、租金回報率；三、物業稅(或資產稅)。目前中國還沒有物業稅，只有通過前兩個因素來分析，以租金回報率與銀行按揭貸款利息差值來估算。

　　數據顯示，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%(中原地產數據)，而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率)，相差約-4%。潘石屹表示，根據香港房地產市場的經驗，這兩者之差超過-3%，房價一定會出現下跌，包括住宅、商業、辦公樓等是否值得投資，是否存在泡沫，都可以用這種方法來衡量。目前上海甲級寫字樓的投資回報率一般在5%甚至更高，按照潘石屹判斷市場是否存在泡沫的方法，上海的高端寫字樓市場遠比住宅市場健康。

　　潘石屹還表示，“國十條”的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大。