陰雪

　　“您還考慮我們的房子嗎？今天我們退出來了幾套房子，新政策出臺后有些人因湊不齊首付退房了。”4月18日一早，王小姐就接到北京通州區樓盤珠江拉維小鎮銷售人員的電 視頻：北京賣房者大筆出貨 買房者抓緊簽約 媒體來源： 東方衛視《看東方》 話。

　　此前，受通州國際新城規劃的利好影響，該項目均價由3月份的18000元/平方米一下調高到25000元/平方米。昨天在電話中，銷售人員告訴王小姐，此次退出的幾套房的價格在21000~23000元/平方米。

　　工行執行新規

　　市場異動無疑緣于連續四天的政策“轟炸”。

　　從4月14日到昨天，一系列新政連續出臺，先是首次提及加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，隨后要求“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”，同時提出對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。4月17日國務院更是正式下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(下稱“國十條”)，明確規定商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　而在4月16日，北京市國土資源局也出臺商品住宅用地出讓新規：宣布將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式，同時將更多采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式。

　　“盡管已經預計到如果房價繼續大漲，決策層一定會出臺調控政策，但新一輪的樓市調控如此嚴厲，仍出乎絕大多數人的意料。”21世紀不動產分析師齊凡如是說。

　　此次的“國十條”并未詳細規定二套房貸款新規開始執行的時間，同時也要求住建部、央行及銀監會抓緊制定相關的二套房認定標準。但與以往不同的是，在執行環節，各銀行并沒有像以往一樣按兵不動、坐等實施細則，而是迅速作出反應。

　　4月16日，工商銀行率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。“從16日起對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。”

　　業內人士預計，中行、農行、建行等本周可能開始跟進最新信貸政策，二套房以及三套以上住房的貸款審批將全面收緊。

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計，新政頒布后兩天，北京新房和二手房的成交量并沒有明顯的變化，市場中也沒有出現以往新政尚未實施前的集中簽約、過戶現象。

　　“相比2009年底出臺政策末班車時成交量動輒突破2000套的現象，本次新政的末班車購房明顯不成氣候，而且相比3月同期成交量也沒有明顯上漲。”北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，購房者的心理預期顯然發生了變化。

　　拐點隱約可見

　　“這10條政策可以說是我國近幾年有房地產調控政策以來最嚴厲的政策組合拳，從政府監管、金融政策、交易稅費、土地供應、房源供應等多方面、一次性出臺了系列政策。可見政府監管部門對目前高房價帶來的問題已有充分認識，如此密集的政策將出現立竿見影的效果。”張大偉說。

　　齊凡也表示，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”以及二套房、三套房信貸新規，將對投資、投機購房行為產生巨大影響，大量投資性需求將被抑制。

　　同時，業內人士認為，“國十條”中關于房地產交易和保有環節的稅費即將開征的預期，也會對市場產生影響。“如房地產市場由投機炒作改為以消費為主導，其價格拐點就會出現。”中國社科院金融研究所金融發展研究室主任易憲容對媒體表示。

　　市場的反應和表現似乎印證了專家的判斷。

　　4月18日，是位于通州新城中心區附近的K2清水灣項目開盤的日子。此前，該項目對外報出的銷售均價為24000元/平方米，并且只有辦理VIP卡的客戶才能于開盤當天選房。而開盤當天《第一財經日報》記者致電該項目時，銷售人員表示沒有辦理VIP也可去選房，同時還有每平方米超過2000元的優惠。

　　“我們均價25000元/平方米，現在購房單價立減2000元。”同樣位于通州區的K2海棠灣的銷售人員說得也很直接。

　　“在北京、上海等熱點城市，房價的下跌行情以及成交量急劇萎縮將無可避免。”齊凡預計，兩三個月內，新房市場冰點將臨，市場或將重演2008年的故事。

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