專家認為，即便開征亦難成為“高燒”樓價的殺手锏

　　這邊廂一系列調控措施頻繁出臺，那邊廂樓價持續(xù)高企。在這種情況下，近期，“猶抱琵琶半遮面”的物業(yè)稅搖身變?yōu)椤懊阅惆妗钡谋Ｓ卸悾�多個城市將做試點的傳聞更是不絕于耳。那么，保有稅能否成為遏制“高燒”樓價的殺手锏？

　　傳言：將試點征保有稅

　　近日，“上海將開征房產(chǎn)保有稅”等消息頻繁見諸報端。坊間傳言稱，在上海、重慶等城市將會試點征收房產(chǎn)保有稅等特殊房產(chǎn)稅。有媒體報道稱，目前上海的草案已基本完成，而上海房管局方面也已證實這一稅種開征的可能性。日前，溫家寶總理在主持召開國務院常務會議上指出，將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

　　雖然有關物業(yè)稅和住房保有稅等開征的說法甚囂塵上，但關于開展試點的問題至今為止尚無定論。“保有稅其實應該就是物業(yè)稅。”近日，廣東省地稅一位人士向記者表示。

　　資深專家韓世同表示，保有稅和物業(yè)稅是同一種類型，都是持有環(huán)節(jié)征收的稅，每年征收。而現(xiàn)在房地產(chǎn)方面的稅收主要是在開發(fā)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)征收，且是一次征收。今年出臺保有稅的可能性不大，而且不可能由地方政府開征，必須是全國性質的，由中央開征選擇試點，“如果接下來有官方安排保有稅費的時間表，那么這個稅費就定下來了。”

　　專家：征稅難抑高樓價

　　不少業(yè)內專家表示，開征房產(chǎn)保有稅、物業(yè)稅對抑制部分投機客的購房沖動有一定的作用，但仍無法治愈尚處于“高燒”中的樓價，很難起到“殺手锏”的作用。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收往往最終轉嫁給消費者。“在供不應求的環(huán)境中，業(yè)主都能把增加的稅收負擔轉嫁給下游消費者，導致房價或租金進一步上漲。”

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，作為物業(yè)稅“迷你版”的保有稅，不是在交易環(huán)節(jié)征收，而是長期征收，漸次增加房產(chǎn)持有成本。不僅不能達到遏制或抑制房價上漲效果，反而會影響到市場有效需要供應。

　　針對“高燒”中的樓價，朱欣苑表示，此輪房價上漲的主要原因是貨幣增發(fā)令投資需求激增，因此“宜疏不宜堵”：一方面增加住宅的有效供應，另一方面適度收緊房地產(chǎn)信貸額度，同時降低中小企業(yè)稅費、改善營商環(huán)境，疏導社會資金流入實體經(jīng)濟，“這才是緩解房價繼續(xù)上漲壓力的良策。”

　　信息時報記者 徐鳳 張金娜

　　聲音 傳京滬深渝先試點廣州入圍可能性不大

　　繼重慶宣布擬對高端房征特別消費稅后，上海也將開征住房保有稅。還有消息稱，針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。業(yè)內專家也紛紛表示，若真的開征保有稅，廣州做為試點的可能性不大。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，上海、北京房價過高和漲速過快的城市征收概率大，但廣州樓市相對理性，在一線城市中，樓價不算高，征收概率不大。

　　業(yè)內資深專家韓世同認為，是否將廣州作為試點并沒有實際意義，只是一個代表而已。但都選擇大城市作為試點并不合理，因為既然是選擇代表性的城市，就應在大中小城市中各選擇一個作為代表。

　　那么，今年還會出現(xiàn)哪些稅種？著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，除了保有稅、物業(yè)稅之外，其他稅種近一兩年也不可能出現(xiàn)，例如房產(chǎn)消費稅和房地產(chǎn)暴利稅及炒房稅等。