昨日，《第一財經日報》從工行、建行、交行等中資銀行及部分外資銀行處了解到，部分銀行已將二套房貸進一步緊縮，在嚴格執行首付最低四成的同時，貸款利率最低優惠調整至8折，甚至更高。相比之下，外資法人銀行的二套房貸卻“松”很多，最優惠可達7.1折。

　　二套房貸政策“越來越緊”

　　建行滬上一家支行的客戶經理告訴記者，該行二套房嚴格執行首付四成，房貸利率最低為基準利率的8折，資質一般的客戶調至8.5折；浦發銀行一位客戶經理也表示，該行二套房貸執行首付最低四成，利率最低為8折。

　　“以后政策會越來越緊，對貸款人的資質要求也會越來越高。”上述建行客戶經理說。

　　工行一位客戶經理也對記者表示，該行二套房貸首付最低為四成，最低房貸利率為8.5折。“我們4月份開始收緊(房貸)了，政策只會越來越緊的，現在很多小銀行貸款都很難批出來，我們銀行算是比較容易的了。”該工行客戶經理如是表示。

　　首付四成、最低利率8折，似乎已經成為滬上銀行二套房的底線。不過，記者從交行某支行的個貸部了解到，二套房貸最低利率仍可達到7.5折，首付最低四成，首套房最低可達7折，但前提條件是該客戶須成為交行的理財客戶，即在交行購買一兩種理財產品。

　　大部分外資行房貸政策暫未調整

　　就在中資銀行房貸政策收緊風盛行時，幾家外資法人銀行的房貸業務卻仍維持優惠政策，只有個別銀行于近期收緊了房貸業務。

　　記者昨日從渣打、匯豐和東亞銀行滬上法人銀行了解到，除東亞，渣打和匯豐銀行的二套房貸利率最低仍可到7.1折，首付嚴格執行最低四成；首套房最低利率為7折，首付最低兩成。

　　不僅如此，記者在詢問中發現，某外資銀行對貸款人的資質要求上，甚至比中資行還要寬松一些，一反外資行“門檻高”的常態。

　　個別銀行首套房貸松動

　　值得一提的是，到了第二季度，由于銀行釋放出新的信貸額度，個別銀行的首套房貸利率反而出現下降。

　　3月份記者詢問浦發銀行時被告知，首套房貸利率施行一刀切政策，最低8.5折，而昨日記者了解到，浦發銀行首套房利率調整到最低7.5折，首付最低仍為三成。然而，首套房7折利率優惠在各家銀行中間已經銷聲匿跡，取而代之的是基本上最低8折利率的底線。建行此前對于購買首套房、資質好的客戶可享受的7折優惠也取消了，目前首套房貸利率最低為7.5折，首付由原來的最低三成調整為四成。此外，工商銀行首套房最低利率由一個月前的7折調整至7.5折，最低首付仍然是三成。