3月全國房價漲11.7%創紀錄高點

　　全國房價自去年6月以來已連續第十個月同比攀升，二三線城市尤甚

　　東方早報記者 劉秀浩 實習生 黃佐貞

　　國家統計局最新數據顯示，目前全國房價上漲的主要動力已經從一線城市轉向二三線城市。早報見習記者 黃怡 圖

　　3月11.7%的房屋銷售價格同比漲幅，是2008年以來的最高值。該數字自2008年至今走出“V”型走勢，如今“V”型的右上端高度已經超過左端，即房價漲勢之猛超過金融危機之前。劉建平制圖

　　今年3月，全國房價漲幅再次站上了有統計數據以來的歷史最高點。國家統計局昨天公布的3月份房價數據顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期相比，下同)上漲11.7%，創下紀錄新高。相比于此前2009年全年漲幅1.5%的數據，昨天的數字被認為是“比較合理”的統計結果。

　　針對房價飆升，多名專家指出，隨著房價漲幅達到歷史紀錄高點，新一輪樓市調控箭在弦上，在研究多年后，物業稅(或房產保有稅)的出臺已經近在眼前。

　　一線城市低于全國水平

　　國家統計局昨天發布《1-3月全國房地產市場運行情況》。數據顯示，1-3月，全國完成房地產開發投資6594億元，同比增長35.1%。其中，商品住宅完成投資4552億元，同比增長33.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。

　　數據還顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。這已經是全國房價數據連續第十個月同比攀升。

　　2009年6月開始，70個大中城市房價同比漲幅由負轉正，之后加速上揚，至2009年12月達7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份為11.7%，已超過2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統計數據以來)。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌說，相比此前公布的2009年全國房價漲幅僅為1.5%，3月份11.7%的漲幅數據“非常合理，客觀反映了目前的市場需求”。

　　數據顯示，與去年同月相比，3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大城市是海南兩城市——海口暴漲64.8%，三亞漲幅也達到了57.5%。緊接著的是溫州、金華和廣州，同比漲幅都超過了20%。

　　在房價問題最受關注的京滬穗深四個一線城市中，除深圳外，其余3個城市的房價漲幅均未超出全國平均水平。其中，北京房價上漲11.7%，上海漲幅10.7%，廣州10.2%，深圳20.1%。這顯示，目前全國房價上漲的主要動力已經從一線城市轉向二三線城市。

　　必招致新一輪調控政策

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，房價創下紀錄新高，必然招致新一輪的調控政策，其中很重要一點就是有關住房保有稅的開征。

　　3月下半月以來，全國房地產市場顯著復蘇，土地和商品房的成交量和成交價格皆出現反彈。少數城市如北京、上海、深圳、杭州、南京等重新出現部分新盤排隊搶購、房價大幅上漲的現象。而之前全國“兩會”期間的代表熱議，新華社連發6篇房地產評論、部分官員的嚴厲表態等一系列動向，皆表明中央將于二季度展開新一輪的樓市調控。

　　楊紅旭說，此前，重慶市關于特別住房消費稅和上海關于住房保有稅的消息，暗示國家極有可能在加緊研究物業稅的同時，暫且先在個別高房價城市試點完善房產稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇。與此同時，金融，土地等領域政策還將會進一步收緊。

　　顧云昌也表示，由于貨幣擴張，通貨膨脹，人民幣流動性過剩卻又沒有其他的投資渠道，導致了大量資金都流向了房產市場。如果依然維持現狀，那么房價后市還會持續上漲，這種情況下“物業稅出臺的可能性很大”，而且還會加快出臺的速度。

　　下半年房價或維穩

　　實際上，2008年，房價漲幅從1月份站上最高點之后，就開始迎來當時的樓市拐點，房地產企業之后就開始進入資金匱乏的境地。而從目前情況來看，盡管開發商還依然四處創造地王，但“不差錢”的情形已經開始發生微妙變化。

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，1-3月，房地產開發企業本年資金來源16250億元，同比增長61.4%，增幅較1-2月減少8.1個百分點。分析師表示，在國家嚴防房地產貸款風險，以及抑制投資投機性購房需求情況下，預計開發企業資金來源的增幅峰值已現，就是今年1-2月份，接下來增幅將持續收窄，開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面。

　　事實上，市場眼下已開始風傳，在二套房個貸政策收緊的同時，房地產開發貸款或將同時收緊，開發商自有資金比例擬調高至超過35%，這意味著其從銀行貸款的門檻提高。不過有關方面對此傳言拒絕置評。

　　從1-3月開發企業資金來源的構成分析，房地產開發貸款增長之勢眼下有增無減。1-3月，國內貸款3674億元，增長44.3%；利用外資99億元，下降33.7%；企業自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。

　　與1-2月相比，定金及預收款和個人按揭貸款兩項漲幅下滑明顯，說明房貸政策趨于緊縮。

　　上海社科院城市與房地產研究中心專家對早報記者表示，第二季度上海政策將主要集中在住房保障上，其中公共租賃房初步方案預計會在二季度公布，此外經適房和保障房也將持續投入使用。三管齊下的調控政策下，由于市場對普通住房需求的減少，商品房房價必將受到壓力。同樣地段里如果經適房和保障房的價格比商品房低很多，商品房價格自然會下降。由于今年第一季度貨幣發行量要比去年低了一半，房價上漲的客觀條件并不具備，如2009年后半年般房價瘋漲的情況很難再現。

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