丁蕊 發自北京

　　海南新一輪發展是有本之末

　　新浪財經：海南如今進入了新一輪的發展，但是去年12月到春節前，海南房價經歷了一輪暴漲，人們擔憂是不是泡沫重現，或者是不理性的因素存在，你怎么看？

　　張寶全：海南沒有泡沫。海南建設國際旅游島這一理論既不同于92年“建省理論”，也不同“迪拜理論”。

　　為什么？海南這個理論，屬于有本之末，而在建省的時候是無本之末，當年他沒有發展旅游度假，而是想跟深圳一樣做加工業或者是工業，海南是孤島，成本比內地還要高，這根本不是海南的優勢，海南當年建省時的路子相對于深圳正好是以己之短拼人家之長。

　　我覺得海南這回從發展的定位，到發展的依據都是正確的。就是它利用了自己的長項，發現了自己的資源，海南能成為國際旅游島，深圳不可能，上海不可能，北京也不可能。海南的未來應當會非常好。

　　海南和迪拜相比也是一樣，迪拜也是無本之末，迪拜的危機是他只有沙漠，沙漠帶來的資源是石油，石油給迪拜帶來了財富，但是這個石油只能保證20年的開采，20年以后怎么辦？這種未來的恐懼和未來發展的持續性的壓力，使迪拜不得不做出選擇，所以，他就發展旅游度假。

　　我到迪拜的時候，感覺到迪拜完全是在沙漠里面，通過人工、黃金和金錢來營造的。而海南依然是有本之末，迪拜還是缺乏自然資源的。

　　海南房價沒有泡沫

　　新浪財經：但是前一階段海南一些城市房價一天一個價，漲過快也不是市場的正常表現啊？

　　張寶全：海南房價高不高？現在看到的是有點高，個別的項目有點高，但是依然沒有泡沫，說實話，這僅僅是透支了幾年的房價。

　　泡沫是什么？泡沫就是我們現在的房價高出了未來的價值，但是海南剛剛批了國際旅游島，旅游島的建設還需要一個很長的發展時期。

　　在這個發展過程中，房價都會隨著海南島的價值、土地價值等發展而上升，不動產的價值就是未來的預期。盡管透支了兩三年的房價，后面依然還有幾十年的上升空間。

　　不能以房地產思維做度假城市

　　新浪財經：國際旅游島戰略的批復文件中提到， 在規劃上，要發展結合海南當地的特色，發展度假休閑式的，和當地的資源相結合的房地產。在規劃上您有哪些建議嗎？

　　張寶全：海南如果存在隱患，不是高房價，而是它的規劃。海南在沒有批準國際旅游島的時候，所有的規劃并不是針對國際旅游島來做的，還是地區性的，僅僅是按照中國的休閑度假城市這個標準來做的，但這個標準是很低的。而且營造的手段大部分是以城市房地產開發為主體的手段，這兩方面不進行調整，和國際旅游島是有差距的。

　　海南應當在這兩個方面，按照國際旅游島未來發展的方向，重新審視我們的規劃，重新認識我們的資源，甚至要重新規劃我們的資源。

　　第二就是不能以房地產的思維方式來做這樣的度假城市，而是應當以一種國際水準，或者是未來的眼光來做城市的營造。否則的話你可能也很難達國際認證的標準。

　　“兩個暫停”不會推高房價

　　新浪財經：初于對前一階段市場的過熱表現，海南通過暫停土地出讓和新開工項目等手段，企圖抑制地價房價的上漲，您認為短期的調控措施會否湊效？

　　張寶全：海南省政府暫停了一個半月土地的供應，這些都意味著政府在這些領域，已經意識到這個問題了。

　　有觀點認為兩個暫停會助推目前海南的房價，我認為不會。雖然在心理上有一定的影響，但在實際的市場上影響不大。

　　海南目前在開發或者是進入市場的土地有幾千萬平米，大大超出的需求。而且是海南以前或者說去年的土地供應量已經超出了需求的5倍。事實上并不會造成眼下的供需的緊張。

　　但是要有機會重新審視和規劃整個島的資源。西部的海和沙灘和東部不一樣，西部有著非常美的落日風景，日出和東部也不一樣。這些都要被充分的利用，或者是根據不同的地理和自然景觀進行項目的營造，但這些目前都缺少好的規劃，也沒有很好的專家的研究和認證。

　　欲稱霸海南度假地產

　　新浪財經：您會考慮再殺回海南嗎？

　　張寶全：一切皆有可能。

　　我覺得只要是休閑度假的城市和地方都是在我們的視野。當然金典的紅樹林酒店還有一個很重要的發展戰略，就是全國連鎖，這種連鎖范圍的大小，與將來整體系的運營、開發的能力是有關系的。

　　比如說我們在中部做酒店，因為我們有管理和資源優勢，當做其他配套的時候成本和風險就會很低。

　　這些我們都不會放棄，今年不做，也許明年、后年會做。將來我們在海南島旅游度假的盤子一定會是最大的。(丁蕊 發自北京)

    新浪聲明：新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。