本報特派記者 羅凰鳳

　　享有“亞洲麥克風”之稱的博鰲亞洲論壇2010年年會昨晚落下帷幕。昨天晚上，匆匆脫下西裝，嘉賓們迫不及待換上熱帶休閑裝，新朋舊友的歡聚。這是亞洲論壇的閉幕晚會，一次輕松、愉快的告別。短短三天時間，濃縮太多精華。本次年會的主要成果是，發出了響亮的亞洲聲音――綠色復蘇。這對促進全球經濟復蘇和持久繁榮具有重要啟示意義。

　　三天里，樓市是一個繞不過的熱點話題。4月10日晚9點一刻，博鰲國際會議中心的一個小廳里，“經濟結構調整與地產定位”分論壇開場，只有一百多個座位的小廳硬是塞下了200多人。

　　“最有意思的是在從北京來博鰲的飛機上，一位空姐輕手輕腳走來問我：‘潘總，我們全體機組的同事派我來問問您，房價還會漲嗎？我馬上要結婚，是應該租房還是買房呢？’”SOHO中國有限公司董事長潘石屹把這個段子記錄到微博(http://t.sina.com.cn)上，引來眾多人追捧。

　　潘石屹：房地產吸納太多行業資金

　　到底是娛樂明星，還是地產老板？連中國商業地產聯盟秘書長王永平也很難介紹潘石屹的身份。當天，雖然少了斗嘴對象任志強，話題人物潘石屹依然極盡娛樂本色，或天馬行空，或打太極，或耍點小賴皮，偶爾還走神。

　　“在中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地。未來供應的地要是少了，給市場的信號是房價還要漲�！迸耸�屹說，3月15日起，地王頻出，什么原因？實際上背后就是土地少了，錢太多了，應該從土地著手。

　　最近媒體問得最多的問題是：中國房地產2011年是不是就要崩盤了？這個時間來源于網上流傳的中國和日本房地產崩盤時間表。潘石屹表示：不能這樣簡單地去對比，中國和日本的許多情況都不一樣。但目前中國的房地產市場，尤其是土地市場，的確信號混亂。

　　“房地產這一個行業吸納了別的行業大量資金。這個我就想起一個人得了癌癥，不是說細胞壞死，而是細胞把別的部位的營養都吸收過來了，現在房地產就像得了癌癥一樣，什么中化、中糧、中油，原來都是干別的，都被房地產吸引過來了�！迸耸�屹說得繪聲繪色：“中央政府就做了一次‘化療’，讓78個癌細胞先給它殺掉，然后保留了16家，我問了一個學過醫學的人，化療會殺死一些癌細胞，但沒有殺死的癌細胞會更有活力，殺傷力更強，所以經濟發展過程中一個行業匯集大量資金，我覺得這個可能不是一個很好的現象�！�

　　樓市到底有沒有泡沫

　　就房地產是否存在泡沫的問題，潘石屹提到了獨立經濟學家謝國忠�！罢f房產泡沫都說了五六年了，現在說得他自己不相信了，我倒是相信了�！彼�認為中國的住宅較之于寫字樓、商業地產來說泡沫要大得多。

　　“最近東五環邊上一塊地樓面價2.75萬元。按這個價格推算，北京有一個CBD，把房子全都炸掉，光土地就值1.5萬億。土地市場的泡沫，是因為錢太多了�！迸耸�屹表示。

　　不過，旁邊的香港瑞安集團主席羅康瑞亮出了反對牌。“我不相信有泡沫�！绷_康瑞給出了以下幾點原因：首先中國經濟高速增長，個人收入提高很快，這是很重要的支撐。另外，土地供應不足，雖然是960萬平方公里，但是同時有13億人口。大城市的土地都不夠，容積率被壓得很低。另外，在國內城鎮化進程中，每年每增加1個百分點，就有1000萬多人要進城，這是個巨大空間。

　　最重要的一點是，中國購房者并沒有過分依賴融資，不像美國的次貸，即使沒有收入也可以買房子。

　　開征物業稅，真能抑制房價？

　　住建部政策研究中心主任認為，下一個十年，加快二三線城市、中小城市發展，調整中國的城市結構，才能最終解決中國住房問題。他認為，70%土地蓋廉租房、經濟適用房、小戶型房、兩限房以及公共租賃住房，是非常合理的。

　　對于業界關注的物業稅是否開征的問題，潘石屹屬于力挺派，盡管屢次遭到大家的反感�！拔以�以北京人大代表的身份提議，結果別的人大代表不簽，說開發商把錢賺走了，政府把錢賺走了，現在讓我們來買單�！迸耸�屹加了一句，“如果不收物業稅，怎么把房價抑制住呢？”

　　“所謂物業稅是抑制房價的，不知道是誰講的這個道理？”陳淮的態度與之相左。他表示，物業稅三個作用：第一，促進存量資源利用效率提高，不讓房子閑置。第二，調整中央和地方財稅關系。第三，貫徹社會公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過稅負關系加以調整。富人占優質資源也可以，多交稅。唯獨沒有抑制房價那一條。

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