3月27日，一場主題為《熱鬧之下的冷靜思考》的地產在瓊海伊比亞河畔隆重舉行，本次下午茶由新浪樂居聯合新浪財經主辦，邀請了政府官員、學者專家及開發商代表共同參與討論，本次下午茶圍繞國際旅游島獲批后博鰲樓市變化及在此機遇下博鰲的機會與出路進行了精彩討論。

　　時間：3月27日 16：00—18：00

　　地點：瓊海伊比亞河畔西餐廳

　　嘉賓：

　　瓊海市住房保障與房產管理局 李志民

　　海南大學亞太經濟研究所所長 王毅武

　　天來泉常務副總經理 熊志東

    瓊海世紀華宇置業有限公司 董事長 侯林青

　　伊比亞河畔總裁助理兼策劃總監 車守輝

　　海南弘莊投資有限公司副總經理 馮爾秋

　　兆南山水匯園銷售總監 李澤坤

　　萬泉美地營銷總監 梁肇展

    海南金海灣房地產營銷策劃有限公司 總經理 楊謙

　　熊志東

　　天來泉常務副總經理

　　嘉賓觀點：

　　從開發和買房的源頭遏制泡沫和炒房

　　92年海南大開發，都用的銀行貸款，買房人也是用銀行貸款，都是用銀行的錢來炒作，當時沒有購買力，現在情況是，我們從一期到現在，我們沒有貸一分錢的款，不用貸款，首先我自己不貸款，這樣的話有一個什么問題，不會形成92年那種泡沫經濟。

　　作為房地產開發企業，我們有責任嚴格控制炒房，一個身份證賣兩套房子，我們自己控制，我們不能再出現92年、93年，要冷靜思考這個問題，整個市場不是整個一家的事，政府要控制，我們企業要從自身做起，不能讓這些炒家把市場搞亂，搞亂以后它把資源占有了，他把錢賺了他就跑了，稅偷了，也沒有什么經濟責任，這樣就叫惡性循環，它雖然形成不了泡沫，但是它會給社會帶來非常嚴重的負面影響。

　　開發商給政府提供基建支持

　　作為開發商，房價上漲，我給財政上繳的稅收也就加大，財政用于55%的這個增收部分，拿出來用于基建和保障房，這種財力是能夠讓老百姓受益的，老百姓將來新農村建設，道路基礎設施國家補貼這一部分以后，55%用于民生讓海南人享受，不是開發商享受。

　　配套建設要用心，服務業主要動情

　　一個項目成功與否，售后服務占30%，銷售也占30%，真正實際上開發只占40%。必須把項目的服務做到位。瓊海配套匱乏，只有企業自己去做配套，所以我們二期做了音樂廳、體育館、還有老年大學，這個老年大學是拿一棟樓，成立二十幾個協會，一個協會一個教室，大家坐在一起聊天，音樂廳平時就放老電影，這些配套就讓他有充分的空間活動，這些人都是在城市里住慣的，他不喜歡那么喧鬧，但是他也不能太孤獨，這樣的話你這個配套要用心，一定要分析對方想要什么，我們要無私的給人家。

　　

　　海南大學亞太經濟研究所所長

　　嘉賓觀點

　　理性看待海南房價飆升

　　年初，國際旅游島上升為國家戰略，海南房價飆升，使得大家都很緊張，泡沫論一度很受熱捧，但是，我們應該理性得看待這個問題，和國內的房地產價格比，它是偏低的，我以為海南的房價它不止是國內的房價成本加利潤，它在海南還應當成本加利潤、加成分加品牌，所以海南房價這一論輪，出現這種飆升是房價本來價格的回歸。同時，狂潮加上虛價，實際上對海南房地產業價格的一種透支，這種透支是要返還的，也就是說，今后一段時間如果供求雙方進入一種焦灼狀態。

　　媒體要提升自身素質，客觀公正報道樓市狀況

　　他們的素質應該迅速得到提高，好好把記者培訓一下，提高他的質量，媒體不要以炒作為自己的職責，媒體是客觀的、公正的把消息披露出來，炒本身就不是一個正當的，媒體做得事情，特別是炒隱私等等。

　　海南房地產發展應該走向雙軌制

　　房地產今后的發展兩條線，一個是高端的旅游房地產，另一個是，民生保障房地產，這樣海南本地老百姓，不應發展旅游房地產影響它的居住，我們的老百姓以食為天，以住為地。如果這十萬套社會保障性住房能夠如期而至，海南的房地產業的發展它就進入了健康，而且高端旅游房地產它也會給開發商帶來實際的利益。

　 車守輝　

   嘉賓觀點

　　國際旅游島這個概念炒作以后，對房價合理還是不合理，到底是因為什么原因引起的，從我個人角度分析，就是資金問題，這里面存在一個市場博弈。所以說這個價格只能說階段性的，存不存在泡沫。

　　海南房價沒有透支國際旅游島概念

　　另外一個對國際旅游島概念的問題，從我個人判斷的角度，不是透支，股票市場有這么一個原則，一旦利好對象兌現之后，它就不再是利好了，他就變成利空了，看你下一步還有沒有利好，如果沒有的時候，那個時間絕對是頂峰了，當它這個利好兌現以后，國際旅游島真正實現之后，那個時間價格早就已經平穩了，就是說它這個價格一般有一個提前量，所以我說這個需要時間來消化這個價格，而不是說這個價格我回歸，我認為價格不應該漲這么高，我認為是這樣的。　　　　

    馮爾秋

　　嘉賓觀點

　　海南炒作也是對海南一個推動作用

　　實際上，從對國際旅游島進行概念炒作的時候，等于接受媒體炒作之后，你就要接受輿論的監督，這個是從概念這一塊，也就是說包括軟件硬件，有好多涉及到咱們海南，路標，文化支撐，旅游回扣等等一系列的東西，全都被掀出來了。以前為什么沒有這么多報道去集中宣傳海南島，揭露它一些弊端，是因為它沒有受到重視，現在受到重視之后包括一些企業，包括一些相關的聯動服務業，它也會有一個提升，這段提升，往往這種比較反面的東西，將來會變成正面的，我認為應該也是一件好事。

　　真正對國際旅游島這塊影響，就是投資。第一是投資土地的，第二是投資旅游產業和第三產業。海南這塊搞旅游，會有大批量的資金進來，好多江浙的，山西的，北京的這些有錢的這了投資商，一過來動輒拿幾個億進來，進來還是尋求投資方向，也不完全是房地產，比方說像森林資源，像農場這個合作，社會主義新農村合作，而且現在投資都開始多元化了，不像原來那樣，我過來就是找地的，找完地我就蓋房子，我蓋了房子我就銷售，銷售完就走人，現在已經不是這樣了。

　　侯林青

　　嘉賓觀點

　　國際旅游島對海南房產發展利大于弊

　　國際旅游島獲批之后，這個房價確實漲得很快，每天一個價，我們也有一點擔心，但是現在，咱們這個冷靜下來之后，思考一下，還是利大于弊。我們也一樣，沒跟銀行貸一分錢，我們的資金已經夠了，可以把這個項目打造一個高端產品，既然漲這個價格了，我們要做到這個價格的產品。

　　現在開發商有錢了，我們可以給請高素質人才來海南島，來做事情，本身對海南島也是一個促進，他們到海南島消費的話，自然而然包括這種服務業，各種收益也在提高，包括當地的老百姓，也包括現在賣菜，吃飯的，都在提高，而且這種增加，是沒有增加政府財政壓力的，是我們在消費中給他們提供的，所以我個人感覺，這次國際旅游島房價暴漲其實在對海南島房地產絕對是利大于弊的。

 

　　

　　

　　梁肇展　　

　　嘉賓觀點

　　國際旅游島不能作為概念來炒作

　　國際旅游島獲批，對于海南的發展來說是一個大機遇。首先我認為利用這樣的一個概念，來進行炒作的話，不是一件很理性的事情，過渡的炒作其實將來是必須要買單的，國際旅游島獲批后，江浙一帶的資本，在短期之內快進快撤退，把我們房價炒得很高，我認為，一個穩健的發展是有利于房地產長遠發展的。

　　政府要合理規劃城市功能分區

　　我們可以依托博鰲論壇這樣一個招牌，來提升我們區域的價值，還有未來基礎建設跟完善，帶來產品一個提升，這都是我們很好的機遇，作為開發商，是有這個義務去履行的，在整個未來的房地產發展過程里面，不要一味的注重居住性房地產類型一個開發，一個過渡居住性房地產開發的話，是個海南獨特資源以及人文資源確實是一個損害，政府需要做一個合理跟科學的規劃，在政府的層面去推動，進行一全面的發展規劃，開發商利用他的自律去配合政府。

　　瓊海樓市回調不是壞事

　　再一點就是瓊海房地產在這一輪，大進大出之后，確實目前來說也受到這種大環境的一個微調的影響，從過年回來，我也做一個市場調查，大部分樓盤可以說，不管是來看房的，還是過來買房的，這個人數都較年前都大幅度減少了，我覺得這樣一種回調不是一件壞事，這也是前期的一個過渡炒作之后一個正常的回落，對于長遠一個發展反而是有利的。

　　楊總

　　海南金海灣房地產營銷策劃有限公司

　　嘉賓觀點

　　海南的開發商很有社會責任感

　　我是黑龍江人，一年來幾趟，給海南幾個項目做銷售代理。我發現海南的房地產開發老總很有社會責任感，對旅游島建設這么關注，不僅關注自己如何企業的發展，能把視覺用到旅游島這個高度上，甚至關注大陸，另外新聞媒體切入點，切得非常好。

　　國際旅游島初期需要人氣帶動

　　從目前來講，我認為旅游島建設，現在應該初級階段應該有人氣捧著，有人氣帶來財氣。我在大慶，大慶260萬人，黑龍江13個地市，GDP是8000億，大慶就2000億，占黑龍江的四分之一。黑龍江是3600萬人，而大慶只有260萬人。

    不在于人員的多少，關鍵在于它的財富擁有程度，因為大慶是全國第一個進入小康的城市。這是2009年，2000萬是一個檻，2000萬進入大都市俱樂部。

    聽了專家講，受啟發，從黑龍江3600萬，他不可能都有條件來，現在就是說老頭老太太，是代表有錢人來的，一定不能忽視，特別是在初級階段，特別有些低端的，現在還有很多城市，對國際旅游島沒有太多概念，現在就是要享受享受陽光，這種溫差的資源和海灘。

 

    新浪聲明：新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。