地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

　　海南陵水黎族自治縣，是全國(guó)惟一的沿海國(guó)家級(jí)貧困縣，30多萬(wàn)人口中，貧困人口近10萬(wàn)。

　　2004年的時(shí)候，陵水縣的財(cái)政收入只有只有4343萬(wàn)，縣長(zhǎng)的辦公室里連個(gè)空調(diào)也沒(méi)有，會(huì)議室成了不成文的避暑之地。

　　窮則思變。陵水縣政府后來(lái)調(diào)整了工作思路，提出了“三做一加”(做強(qiáng)旅游業(yè)、做精農(nóng)業(yè)、做大海洋漁業(yè)和加快發(fā)展資源型加工業(yè))的發(fā)展思路。

　　陵水緊鄰三亞，有57.5公里的海岸線，三灣和三島也成了陵水發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。三個(gè)海灣(香水灣、清水灣和福水灣)和三個(gè)島(南灣猴島、分界洲島和椰子島)。

　　三個(gè)海灣的房地產(chǎn)項(xiàng)目首當(dāng)其沖，成了拉升當(dāng)?shù)谿DP的希望。按照陵水縣的規(guī)劃，陵水一線海景做酒店，二線海景就開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

　　在規(guī)劃做完以后，2005年，陵水縣政府開(kāi)始到廣東招商引資，把雅居樂(lè)、富力等企業(yè)引進(jìn)到陵水開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　陵水縣縣長(zhǎng)兩會(huì)期間在接受媒體采訪時(shí)透露，現(xiàn)在陵水的三個(gè)海灣規(guī)劃了25家星級(jí)酒店，其中有3家已經(jīng)開(kāi)業(yè)，還有6家在建。

　　此外還規(guī)劃了10個(gè)高爾夫球場(chǎng)，在建的是4個(gè)，建好的有2個(gè)。

　　到去年，陵水縣的財(cái)政收入已經(jīng)從2004年的4300多萬(wàn)，躍升至3.8個(gè)億。

　　伴隨著財(cái)政收入的增加，陵水的房?jī)r(jià)也一路攀升，國(guó)際旅游島戰(zhàn)略今年1月公布后，這里的一手商品房均價(jià)已經(jīng)接近了每平方米兩萬(wàn)元。

　　雅居樂(lè)開(kāi)始進(jìn)入收獲期

　　作為最早進(jìn)入陵水的地產(chǎn)商，在08年的銷售初期，就經(jīng)歷了大摩賄賂門(mén)、市場(chǎng)成交低迷等市場(chǎng)波折，不過(guò)，隨著市場(chǎng)逐漸向好，海南樓市隨著國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的推出而再次爆發(fā)，2010年，雅居樂(lè)無(wú)疑成將成為最大的贏家。

　　2005年，由于清水灣12公里面向東南的海岸線具有極大的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值，海南陵水縣政府將其調(diào)整修編為旅游景區(qū)，土地開(kāi)發(fā)面積約2萬(wàn)畝。這時(shí)候，出身廣東中山的雅居樂(lè)集團(tuán)正為在聯(lián)交所上市做最后的準(zhǔn)備。并在當(dāng)年5月叩開(kāi)了資本市場(chǎng)的大門(mén)。

　　2006年，收到陵水縣政府的邀請(qǐng)后，雅居樂(lè)集團(tuán)的主席專程乘坐直升飛機(jī)在陵水上空考察，目光鎖定在了清水灣這篇12公里的海岸線。

　　2006年初，雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套工程啟動(dòng)，8月，雅居樂(lè)與陵水縣政府簽訂了清水灣開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，雙方合作進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。根據(jù)協(xié)議，雅居樂(lè)成為清水灣項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商，10年內(nèi)預(yù)計(jì)投入130億元分期開(kāi)發(fā)，其中前3年完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和兩個(gè)頂級(jí)酒店建設(shè)，投資總額為30億元，6年內(nèi)投資總額70億元，9年內(nèi)投資總額120億元，10年內(nèi)投資額130億元。

　　2007年2月，陵水縣政府將清水灣一期總面積450萬(wàn)平方米的土地分成12塊，進(jìn)行“招拍掛”公開(kāi)出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

　　最終，雅居樂(lè)旗下的海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“海南雅居樂(lè)”)以226元/平方米、共計(jì)10億元總價(jià)款競(jìng)得該地塊整體使用權(quán)。這12塊地中，除頂級(jí)度假酒店、海景度假酒店和溫泉度假酒店三塊地的出讓年限為40年，其余地塊出讓年限均為70年。

　　不過(guò)，就在雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目開(kāi)始銷售之際，突然遭遇“大摩行賄門(mén)”事件，曾經(jīng)在雅居樂(lè)上市過(guò)程中扮演保薦人角色并以7.75億美元買下了雅居樂(lè)海南項(xiàng)目30%股權(quán)的摩根士丹利高官曝出了行賄門(mén)事件，雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目第一次成為了各媒體新聞版面的焦點(diǎn)。

　　隨著大摩事件逐漸淡化，雅居樂(lè)09年開(kāi)始進(jìn)入收獲期。為了更好的做推廣，雅居樂(lè)09年的廣告費(fèi)就超過(guò)了一個(gè)億。

　　海南市場(chǎng)在1月份的火爆，也直接導(dǎo)致雅居樂(lè)銷售的暴漲。雅居樂(lè)1月銷售數(shù)據(jù)顯示。1月份雅居樂(lè)全國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售25億元，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，海南清水灣項(xiàng)目1月的銷售額達(dá)13億元，占該公司總銷售額的52%。

　　銷售人員介紹說(shuō)，海南清水灣1月份推出了共有1000多套貨量新貨，但在一個(gè)星期內(nèi)就全部售罄，這些沒(méi)有海景的洋房產(chǎn)品，毛坯均價(jià)已達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。而購(gòu)買的客戶主要來(lái)自北京、山西、哈爾濱、重慶、成都等城市，自住的比例較大。

　　截至目前，該項(xiàng)目共推出了4個(gè)組團(tuán)，包括在建未售的，共有100多萬(wàn)平方米，其中兩個(gè)組團(tuán)已交樓，另一個(gè)大組團(tuán)今年推出，約有70萬(wàn)平方米的建筑面積。(丁蕊 發(fā)自陵水)

    新浪聲明：新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。