航天城文昌一售樓處。(圖片來源：新浪財經(jīng) 丁蕊 攝)

　　嫦娥飛天前的海上驛站。這是在文昌清瀾區(qū)高隆灣一隔地產(chǎn)項目的廣告。

　　在一個臨時租用的售樓處，逸龍灣的營銷總監(jiān)馬馳在接待從全國飛過來簽合約的業(yè)主。

　　“3月初開盤的四棟樓已經(jīng)銷售一光，1000多套已經(jīng)簽約，幾百戶預(yù)備簽約。”馬馳介紹說。

　　馬馳的售樓處是租用的，40幾個平方，當(dāng)天上午有幾波四川和廣東人來簽約。而在海口的幾天里，幾乎沒在售樓處看到買房和咨詢的人。

　　或許是文昌房地產(chǎn)發(fā)展的太快了，一些在售項目連售樓處都來不及建。

　　“自己的售樓處正在建呢。”馬馳很無奈。而除了逸龍灣，波溪利亞灣的售樓處被更可憐，還在臨時搭建的移動房里。

　　目前圍繞著文昌的房地產(chǎn)發(fā)展有三個概念：航天城、僑鄉(xiāng)、國際旅游島。當(dāng)然開發(fā)商的廣告中還會提及這里距離海口不過半小時車程，這里還有一百多公里的海岸線沒有被開發(fā)。

　　不過對于房地產(chǎn)而言，文昌還真是個新生市場。

　　2006年以前，整個海南島的銷售面積都集中在海口和三亞。至于文昌，2006年銷售面積還不到10萬平方米。

　　2007年，航天城的落地，使文昌的房地產(chǎn)開始在島內(nèi)市場冒頭，這一年的銷售面積首次突破10萬平方米。

　　航天城的啟動應(yīng)該算為文昌地產(chǎn)發(fā)展標(biāo)志性的節(jié)點。2007年航天城落戶前，文昌房價均價1000多元，到了9月，航天城建設(shè)啟動，房價漲到2000多元。2008年漲到3000多，當(dāng)年文昌的銷售面積突破15萬平方米。09年達(dá)到了20萬平方米。

　　而據(jù)馬馳的統(tǒng)計，其中95%賣給了島外人。

　　春節(jié)過后至今，包括海口文昌在售的項目很少，但馬馳踩對了點。3月1日，在市場最好的時候，逸龍灣開盤，均價1萬元，不到一個月，已經(jīng)基本售罄。

　　“甚至連網(wǎng)絡(luò)和平面廣告都沒來得及做”。馬馳說現(xiàn)在要賣肯定就1.5萬了。如果沒有國際旅游島或者說沒有節(jié)前的那輪暴漲，或許這個項目只能賣到每平方米四五千元。

　　與馬馳一樣心情不錯的，或許還有半島王侯項目的售樓小姐們。

　　半島王侯項目講究園林和綠化，小區(qū)內(nèi)還建了個根雕博物館。售樓處古色古香甚至能夠聞得花香和鳥鳴。

　　售樓小姐說，12月下旬的時候，每天接待客戶忙得都顧不上吃飯，“新客戶剛送走，老客戶就來了。”“一天最多的時候能賣10幾套。”

　　售樓小姐說，一期1000多套房源已經(jīng)賣完。去年9月份開始銷售時，均價3480元。11月12月客戶開始增多，周邊樓盤開始漲價，這個項目的均價也漲到了5800元。

　　半島王侯項目建筑面積5萬平。整個規(guī)劃模仿太極圖的構(gòu)造，一期二期分別為兩條曲線，將來會有一個五星級酒店，配在角上。

　　不過，未來，這個五星級酒店的經(jīng)營可能會面臨比較大的挑戰(zhàn)和風(fēng)險。因為周邊的項目也同時在朝著五星級的標(biāo)準(zhǔn)開建。開發(fā)商說這是政府的要求。

　　政府跟開發(fā)商說，未來要開發(fā)文昌的旅游資源，可能會吸引更多的客源。但馬馳說，他也看不清楚形勢，不過如果游客好市場也好，有可能將旁邊的住宅改成酒店式公寓，但這些都需要觀察。

　　同樣需要觀察的還有新一期項目的開盤時間。市場最瘋狂的1月份，文昌就已經(jīng)沒有項目賣了。“因為完全沒有預(yù)料市場會如此。”

　　“因為完全不知道國家和海南的政策，雖然今年下半年有可能推出，但預(yù)售證的時間不是根據(jù)建筑項目來定，而是根據(jù)市場。”開發(fā)商這樣表態(tài)。

　　而除了這些，也有開發(fā)商跟我打了小報告，說有些項目的主體結(jié)構(gòu)有重大缺陷，地質(zhì)條件變動后，可能就樓脆脆了。有些項目有很多滲漏點，防火板上漲小蘑菇……(丁蕊 發(fā)自文昌)

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