三亞樓王，售價5億。(圖片來源：新浪財經 丁蕊 攝)

　　地產大佬王石有一本書的名字叫做靈魂跟上腳步，因為我們有的時候走的太快，需要停下來捋一捋，理一理。三亞的房地產亦如此。

　　建設國際旅游島，三亞無疑成為了排頭兵，街道兩旁的戶外廣告上也信誓旦旦的寫著，三亞準備好了。不過，海南大學王毅武教授說，應該在這句話后面加個問號。

　　地產項目參加奢侈品展

　　西鳳凰島、東鉑爵公館。這是三亞市區的兩個標桿項目，兩者都擁攬一線海景資源，更為聞名的是其超過8萬元的銷售均價，以及每平方米十幾萬元的記錄。

　　鉑爵公館的銷售總監很上火，因為春節前交給印務公司準備的宣傳冊子至今還沒有到手，在打電話時聲調很高，看來是真生氣了。

　　“馬上要開奢侈品展覽，等著用呢”。而這個奢侈品展指的就是4月2號到4號，在三亞舉辦的“海天盛筵”大型奢侈品展。游艇、公務機、鉆石珠寶等都將亮相。

　　鉑爵公館位于三亞灣，海南航空旗下地產公司的“旗艦項目”。一期項目300余套房源銷售均價1萬元/平米，但是即將銷售的238套房源銷售均價則達到了8.3萬/平米，還有兩套定價2億元的別墅項目，每個別墅占地2000平方米。

　　據了解，該項目剛開始銷售的時候不到4萬元，而后漲到了6萬元，如今已經調高到了8萬元。“其實漲到6萬元的時候，已經沒有成交量。”

　　營銷人員告訴新浪財經，項目最高時每平方米超過了10萬元。而且春節期間還要求一次性付款。不過營銷總監則強調，項目還沒有正式開售。

　　鳳凰島傳奇

　　對于三亞另外一個高端項目，鳳凰島也在不斷的成為媒體關注的焦點。

　　鳳凰島總經理陳璐提供了一組數據，2月14項目二期開盤，房價保持在8.5萬/平米，個別好位置的房子超過了10萬元。之前一期開盤的兩棟樓均價為5.3萬/平米。

　　將來，鳳凰島還將會有國際郵輪碼頭、超星級酒店、會議中心和商業街……

　　不過，在鳳凰島房價繁榮之前，其也經歷過沉寂。

　　鳳凰島曾是一個荒蕪了十幾年的人工島，被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。

　　2006年以前，這里由三亞眾城國際客運旅業有限公司負責投資建設，當年10月浙江國都公司以并購形式閃電參股，將前者的注冊資本金變更至5億元，并成為控股股東。

　　隨后，鳳凰島項目整體規劃開始重新論證和設計。20億元的鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。

　　2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮在三亞如期舉行。08年，作為鳳凰島最成功的一次形象展示，光榮的成為了北京奧運會境內傳遞的第一站。至今，奧運火炬的模型還擺在距離售樓處不遠的地方。

　　而再度被關注，則是因為今年春節期間，溫州炒房客凈賺上千萬 三亞上演“鳳凰島”傳奇成為了新聞標題。

　　不過，在鳳凰島總經理陳璐看來，其定價是按照項目的投入、成本來定價。談到國際旅游島戰略提出的前后期房地產市場的反應，陳璐說開發商要控制過熱的程度。

　　目前東海岸的開發是要打造國際灣區，政府應當扶持大企業做以旅游地產為主的項目。業態的控制需要政府把握。

　　根據規劃，鳳凰島整體及相關配套完全竣工要等到2015年，總投資額為100億元人民幣，明年將完成20億元的投資。

　　“理性”的開發商

　　坊間的統計，目前，三亞整體的房價均價已經超過了3萬，在2009年上半年，則不過7000元。

　　面對攀漲的三亞房價，開發商的論調保持了高度的一致，稱這是市場行為，理由無外乎兩點，一是稀缺的海景資源和氣候條件，如此產生的足以支撐房價的需求，二是國際旅游島戰略會增加海南島的配套和含金量，有政策的支持。

　　而從行業發展來講，他們給出的理由是因為08年遭遇金融危機，房地產商在09年的新開工項目減少，導致市場供給不足，兩個方面原因相疊加，出現了1月份的“瘋狂”。

　　對于目前市場新房出量較少的情況，一個開發商私底下說，你讓我快，我也不能快，誰先賣誰是傻子，賣完了可就沒了。

　　春節期間三亞酒店房價漲幅達500%也成了新聞標題，不過開發商把這一責任又推給旅游社，說旅行社炒高了酒店的價格。

　　他們埋怨中央電視臺，“片面的新聞，不負責任的報道三亞樓市”

　　不過，房價上漲，往往是需要帶頭大哥的。為什么你的項目可以翻倍的漲，我的就不可以？！

　　弗洛伊德認為“一個群體形成之后產生的最顯著，也是最重要的后果是，它的每一個成員變得‘情緒上極其高昂而強烈’”。(丁蕊 發自三亞)

    新浪聲明：新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。