重訪闖海者之潛伏者張寶全
剛剛從電影學院走出來的張寶全為了想賺一筆可以繼續拍電影的50萬南下創業，而當時他的口袋里只有幾千塊錢。
當海南泡沫破滅的時候，源于性格上的謹慎乃至于生意上沒有損傷，而后，因為小 視頻：張寶全憶92海南樓市泡沫 我是怎么活下來的 媒體來源：新浪財經 兒子的啼哭，張寶全陰差陽錯的帶著全家去海南度假，再之后，他用了8個月，在亞龍灣打造了紅樹林酒店，而今三亞幾個海灣都能見到他的建筑。他說自己是最快樂的開發商。
他認為海南的那一輪泡沫是最鮮活的MBA課堂，他畢業了，他說那是夢開始的地方，或者說他的夢想開始于海南，實現于北京，而今他又重新回海南……
丁蕊 發自北京
前傳
35歲，張寶全開始與海南結緣，那是1992年。
1992年以前，張寶全的簡歷上陳述的是插過隊，做過五級木匠，然后跑去當兵，鉆過貓耳洞，出過詩集，還寫過劇本，用倒騰石油賺的錢上了電影學院導演專業。
1992年，張寶全決定下海，因為他一直念念不忘自己的電影夢，“電影學院畢業后拍了幾部電視劇，但是覺得都不是自己想拍的，無法承載所要表達的東西，所以決定下海，因為掙夠50萬，可以拍一部自己想要的電影或者拍20集電視連續劇。”
兜里裝了二三千塊錢，張寶全在那年4月只身來到了深圳，不過那時深圳的商業文化和財富速度已經開始顯現，留給張寶全的感覺是“沒有空間了”，“你會發現每塊地上都有人了，找不到你落腳的地方�！�
一箱方便面成為張寶全測量在深圳逗留時間的工具，因為無法擺脫文人的標簽，他被朋友的公司婉拒，一個多月以后，便無功而返。
夢開始的地方
回到北京，張寶全繼續小打小鬧的摻和了些生意，一直到了7月份，受朋友之托要去海南辦事，由此他的夢想開始啟程。
不同于深圳帶給人的窒息感，張寶全飛抵海南后，看到的是紅土、植被，最重要的是空氣中都是打樁機的聲音，他說，“海南像大工地一樣，頓時一看就很興奮，這個地方有機會，因為我看到了很多很原始的狀態。”
1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離，成立中國第31個省級行政區。�？冢@個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成名。
�？谧鳛橹袊畲蠼洕貐^的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”�！白鍪裁炊茧y，除了賺錢”成為時下流行的口頭禪。十幾萬省外大軍紛至沓來，張寶全自愿加入其中。
1990年、1991年海南的地價開始緩慢升溫，1992年鄧小平“南方講話”公布后，在“膽子再大一點，步子再快一點”的鼓舞下，低地價、低稅收、氣候宜人的海南成為房地產公司的福地。
不過既沒有資本也沒有經驗的張寶全最開始的時候只是被收編到了北京市科委下屬公司，因為要注冊房地產公司，張寶全打著一塊錢的摩的四處跑，沒有人教就自己看書學，工商、稅務一堆書看完后，公司也注冊完成，前前后后用了一個月的時間。
“應該說第一筆生意都是炒賣項目。就是把別人的項目，一些批文、一些紙，再轉給另外的人。”張寶全如是說。
好景不長，因為涉及到上市公司的整頓，張寶全剛剛注冊好的房地產公司就被剝離掉，資金全部被抽回，僅剩下一個空殼，他莫名其妙了成了公司的老板。
不過， 一個月注冊完成一個公司的故事這時候已經傳到了金融機構的耳朵里，正當張寶全面對一個空殼公司不知何去何從的時候，一個銀行下面的機構主動找到了他，結果張寶全用了一個禮拜的時間又注冊了一家房地產公司，“從掃地到打字到總經理，活全都我自己攬了�！�
爾后，二一添作五，兩家新公司合并，金融機構出錢張寶全經營，聯合開發，風險共擔。如此，新公司的資本金一下子變成了幾千萬。也就開始運作做比較大的項目了。
而此時的海南地價已經被點燃，嗖的一下就躥出很高，1989年每畝幾十萬元拿到的地，1992年已飆升至每畝300萬元以上，一年后能漲至每畝500萬元。
暴風驟雨
“那時候去三亞，都是自己開車。出發的時候天剛剛亮，但是回來時已經滿街燈火。不過，每次從高速公路走的時候都能看到車禍和死掉的人，幾乎沒有一次例外的。
還有一次很危險，自己開車回來的半路真的困了，開著開著車感覺好像真的睡了幾分鐘，一下子驚醒的時候一身冷汗。覺得不行，趕緊把車靠在路邊，睡了會才再接著開�！�
至今在回想起這些的時候，張寶全的表情還是很緊張。
而92、93年海南的房地產市場也像高速路的汽車一樣，但速度太快終究會有隱患，93年開始的宏觀調控像針刺一樣快速并且致命的刺破了海南的地產泡沫。
1993年6月24日，國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，金融機構的資金被嚴令撤出海南島，而隨著政策信號的放出，數千家開發商卷款逃離，甩下的爛尾樓成了最堅硬的印記。
而當時張寶全已經從土地信息的倒買倒賣，逐漸在金融機構的參與下去做一些大的項目，但是因為剛開始下海，沒有經驗，即便是公司已經有了幾千億的資產，可做事情還是小心翼翼。
“ 當時我做什么事情都要一定深思熟慮，想清楚才敢決定。所以在簽合同的時候我們就非常謹慎，當海南地產崩潰的時候，大部分都在逃亡，結果我們兩家合作的企業，反而沒有任何風險，資產不僅沒有損失，還有增值，不過沒有體現在現金上�！�
而這以后，張寶全養成了每天睡前看書的習慣。因為之前不看書，躺在床上總會想些事情，要么心虛要么興奮，經常睡不好。看書的話，不管好不好看，困了書往地上一扔把燈一關就排遣了那些雜念。
不過，張寶全后來在事業上并非走專一化路線。撤回北京后，他操作了今典花園、蘋果社區等地產項目，還投資了幾部電影。不過小兒子的啼哭，讓他冥冥中再次將企業發展的觸角伸向了海南。
開始乘涼
02年的春節，張寶全本打算與愛人王秋楊去土耳其度假，但是小兒子啼哭不斷。直到機場，張寶全惦念著往回打了個電話，“電話剛接通，多多還在大聲的哭，我們商量著，算了回家得了”
就這樣，他們取消了土耳其之行，改為全家去海南度假。當時他還是托海南的朋友幫忙定房間，結果被告知沒房。
那個春節亞龍灣的房價從一千多翻了7倍，漲到了7000多，正好有個總統套房空著，2萬元就定下了。
當時的亞龍灣讓張寶全為之一振，心想在這個地方要有個咖啡館就好了，一邊喝咖啡一邊坐在沙灘上看藍天，是人生最美好的時刻了。
“我為什么不自己在亞龍灣建個酒店？”春節一過，他就開始思考和準備。所以沒多久，他又再次返回。而這也得到了三亞政府的積極配合。
不過，當時亞龍灣最好的一塊土地不在政府而是北京的一家公司手里，張寶全跑回北京，付了4000萬，以2倍于當時定金的價格將這塊地買了過來。
后面的事就是設計，辦手續，04年過了春節后便開工，當年的12月，紅樹林豪華五星級酒店便建成。
而在當時，三亞市政府覺得北京人就會吹牛，根本不搭茬兒。但當酒店如期開業的時候，市領導親自道賀。而這個酒店當年便實現了盈利。
再之后，在沒有開發商競買的情況下，張寶全以低價拿下了海棠灣、三亞灣等多個地塊，張寶全說目前三亞的最好的海灣都有自己紅樹林的項目。
目前，從全國來看，張寶全是最大的酒店投資商。在建的五星級以上的酒店達到1.2萬間間，而正在籌備的和拿到地正在建的，還有1.5萬套，如果這些實現后，張寶全或許就會成為全世界最大的酒店投資商。
他承認，現在是最快樂的開發商。
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