剪影

　　易小迪笑起來有些學(xué)生氣，尤其是兩顆“小虎牙”和分明的嘴角的輪廓，圓形的金絲眼鏡。個子不高，有些偏瘦。

視頻：易小迪稱海南第一桶金來自馮侖 媒體來源：新浪財經(jīng)

　　與易小迪的對話是在無錫論劍的間隙，在那場論壇上，地產(chǎn)名人任志強(qiáng)評價易小迪是悲觀主義者，甚至懷疑他怎么做了房地產(chǎn)了。努著嘴聽別人發(fā)言時，他也是很認(rèn)真的樣子，眼睛瞇著，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉對他的評價是 ，比較老實(shí)的開發(fā)商。

　　易小迪喜歡打坐，推崇“儉樸生活”。而今陽光100的旗子在二級城市越插越多。但海南至今仍不在他的發(fā)展視野中。

　　作為曾經(jīng)闖蕩海南而又名揚(yáng)地產(chǎn)江湖的萬通六君子之一，易小迪至今仍感謝那段經(jīng)歷。他說賺多少錢并不能決定公司的成長，規(guī)避風(fēng)險的警鐘時刻敲響。

　　闖海經(jīng)歷

　　1988年4月26日，海口市數(shù)萬名群眾聚集在海南省政府門前，“龍騰虎躍”的歡慶海南省正式成立。還未研究生畢業(yè)的易小迪同樣沉寂其中，因?yàn)檫@里，將是他夢開始的地方。

　　轉(zhuǎn)年初，要分配工作，源于那份對海南的好奇，隨著海南省委的一紙招聘函，易小迪便來了。

　　“我們想去政府工作，覺得省政府的級別很高，所以海南發(fā)出了聘書，我就來了。”

　　在省委里工作的時候，馮侖是他的直接領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)然那紙聘書也和馮侖有關(guān)。

　　馮侖曾是中央政治體制改革研究小組辦公室成員。1988年受命來海南組建海南改革發(fā)展研究所，并任常務(wù)副所長。

　　愛折騰的馮侖在易小迪到海南不久就返回了北京，炒掉了南德集團(tuán)的老板牟其中，在京闖蕩了兩年后，1991年重新回到海南。并在當(dāng)年9月3日，成立了海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司，這便是萬通的前身。 

　　一心想進(jìn)政府的易小迪又因?yàn)轳T侖的邀請成為了公司的總裁助理。從學(xué)生到公務(wù)員再下海，這一過程不過3年時間。

　　多年后，回憶起在海南撈的第一桶金時，易小迪寥寥數(shù)言，沒有更多的描述：

　　“在海南賺的第一筆錢是馮侖去操作的項目，就是買金貿(mào)區(qū)九都別墅，到了92年，小平同志南巡之前就開始漲，漲了之后就開始賣房子。

　　當(dāng)時買進(jìn)的價格是4000來塊錢，賣出去的時候是4880很高興，后來賣到5880、6880，一樣賣。這是當(dāng)時第一單。”

　　顯然，時間模糊了易小迪的記憶，按照馮侖的敘述，當(dāng)時8個別墅買入的價格不到每平方米3000元。最后這個項目，讓萬通賺了300萬元。

　　易小迪時任總裁助理，不過這單業(yè)務(wù)做完不久他就離開了海南，“北海的房地產(chǎn)熱起來了，趕緊把我派過去當(dāng)總經(jīng)理，在北海主要就是賣地，不是賣房了。”

　　那一年易小迪28歲。而后的故事就是海南樓市的泡沫因?yàn)殂y根地根的收緊而破裂，擊鼓傳花的游戲結(jié)束，不過萬通已經(jīng)陰差陽錯的留了后手。

　　“其實(shí)當(dāng)時沒有全盤撤出，講真話，誰都覺得海南是一片熱土，只是覺得我們能力強(qiáng)、錢也多，應(yīng)該做更大，當(dāng)時覺得廣西炒熱了，也賺錢，就把我放到了廣西。北京當(dāng)時還比較冷，把潘石屹放在北京。

　　其實(shí)當(dāng)時主要的精力還是放在海南，但是問題是當(dāng)時東方不亮西方亮，后來北京成了我們的生長點(diǎn)。”

　　而后，萬通不斷裂變，兄弟們都另起爐灶。1995年，潘石屹與張欣共同創(chuàng)立SOHO中國有限公司。 

　　易小迪則一直深耕廣西萬通，直到1998年。

　　1999年，易小迪成立了自己的公司，命其名為陽光100置業(yè)集團(tuán)。

　　至今，易小迪評論在海南的初出茅廬時，歸因?yàn)槔硐刖攘怂麄儯�他說：

　　“我們真的不在乎是否賺很多的錢，贏和虧的概念不是很明顯。

　　如果我們不斷算帳，當(dāng)時只有海南賺錢最快，就不會離開它。我們只覺得我們應(yīng)該做更大的事情。當(dāng)時是理想救了我們。”

　　自2000年以來，陽光100在北京之外的天津、重慶、長沙、濟(jì)南、南寧、沈陽、成都、洛陽、無錫、煙臺、東營、柳州、桂林等十幾個城市成功開發(fā)了20多個項目，專業(yè)、專一、專注是其發(fā)展的要義。

　　而今，當(dāng)年易小迪揮灑理想的熱土，海南再一次成了地產(chǎn)商較量的場所，這次，易小迪選擇旁觀。

　　“從那個過來以后才知道做企業(yè)長遠(yuǎn)利益比較重要一些。就像老兵打仗，好像是謹(jǐn)慎，其實(shí)不是，是老兵更懂得打仗的意義是什么。”(丁蕊 發(fā)自無錫)

　　對話

　　新浪財經(jīng)：簡單回憶一下海南當(dāng)時的經(jīng)歷是不是為您今后做生意有一個理性思考，心理上、經(jīng)歷上的磨煉？

　　易小迪：我們在海南的時候是1989年—1993年，那個時候海南跟現(xiàn)在不太一樣，當(dāng)時是地產(chǎn)行業(yè)投資熱潮。因?yàn)楫?dāng)時海南是全國惟一的大特區(qū)，大家對政策有很多預(yù)期。

　　剛開始好像還不是地產(chǎn)，最早是貿(mào)易，從貿(mào)易開始，那時國際貿(mào)易很熱鬧。當(dāng)時旅游島不熱，有熱帶農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)，最后很快轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。

　　轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)最早也不是從土地開始，是從炒房子開始。萬通集團(tuán)剛開始就是買房子，買了九都別墅，買進(jìn)房子之后一套套賣出去。

　　最后覺得買房子不過癮，就買地，買市中心的地。買市中心的地不行就買郊區(qū)的地買郊區(qū)的地不行就買全海南島的地，最后海南的地已經(jīng)賣過一遍了，那時全都賣完了。

　　新浪財經(jīng)：但最終房地產(chǎn)的泡沫還是破裂了？

　　易小迪：為什么地產(chǎn)能夠成為最后一個泡沫？因?yàn)榈禺a(chǎn)的吸引力大，吸納的資金量大，能夠承載很多人投資的幻想。最后泡沫破了，誰也接不住。

　　到1994年泡沫就破了。破到什么程度？地價掉成過去的20%、30%，最低可以掉到1/10的水平。這是非常大的泡沫破了。

　　這里面就有兩個原因，第一個原因，當(dāng)時對海南寄予過高的期望，但它承擔(dān)不了什么改革開放的試驗(yàn)田這樣一個希望，最后改革開放還得由大城市來承擔(dān)。

　　第二，當(dāng)時炒作的主力軍是銀行資金，而不是企業(yè)自有資金，所以這個泡沫更容易破，更扛不住。3個月到半年的時間，基本上泡沫就破了。

　　新浪財經(jīng)：等于當(dāng)時很多銀行包括公司自有資金攪到這個局里，房地產(chǎn)其實(shí)是一個定時炸彈，它一炸，整個盤子就崩了？

　　易小迪：銀行的資金進(jìn)來是被動的，因?yàn)槭瞧髽I(yè)和地方政府對海南有很高的期望，說要做試驗(yàn)田，那時還說除了搞特區(qū)之外，還要有落地簽證，還有炒作海南外匯特區(qū)。

　　新浪財經(jīng)：現(xiàn)在回過頭來看，像當(dāng)時的那份經(jīng)歷，您看到很多景象，對你今后做生意有沒有警示？

　　易小迪：經(jīng)過那件事以后，我一直認(rèn)為公司賺多少錢并不能決定你的成長。一個公司的發(fā)展模式、盈利模式能夠決定你的長期成長。

　　第二，規(guī)避風(fēng)險的警鐘時刻敲響。我后來總結(jié)一句話，對現(xiàn)在的房地產(chǎn)，我看到現(xiàn)在這么火爆，對失去的那些機(jī)會我從來不后悔，因?yàn)槲也粫�犯錯誤。

　　我打一個比方，老兵怕槍，新兵怕炮。什么意思呢？炮一般傷不著人，但是聽上去很害怕。打槍是一打一個準(zhǔn)。

　　有些先做房地產(chǎn)的人，老覺得國家宏觀政策多么多么影響他，其實(shí)你做得好，一點(diǎn)都不影響。恰恰是具體的做某一個項目，比如投標(biāo)，炒作某一個具體的項目的時候，一旦過火了，這個公司全盤皆輸。

　　新浪財經(jīng)：當(dāng)時海南承載了很多像你這樣的年輕人所謂的夢想，可能和現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境不太一樣。

　　易小迪：對，海南因?yàn)閯倓傞_發(fā)的時候，一個混亂的秩序，消耗了很多人的熱情，但是確實(shí)讓很多人的夢想破滅了。

　　市場秩序太重要了，海南有一個最大的好處就是調(diào)動人的積極性，我們時刻懷念的就是有一個機(jī)制激發(fā)人的熱情。本來我們在機(jī)制內(nèi)激情是不夠的，所以年輕人老想把熱情、精神釋放出來，當(dāng)時想實(shí)業(yè)報國，也想走產(chǎn)業(yè)報國的道路。海南讓你的熱情、干勁充分釋放出來。

　　但其中最大的問題，如果你沒有價值觀把握自己，因?yàn)橥獠恐刃驅(qū)δ慵s束太少，機(jī)會很多，而且沒有規(guī)則。所以，沒有把握好自己，往往容易失敗。所以，絕大部分人都失敗了。

　　新浪財經(jīng)：前幾天我去采訪金典的張寶全，他是92年下半年去的，他當(dāng)時跟我說了一件事，當(dāng)時從三亞到海口的路上，當(dāng)時沒有高速，他開車的過程中，好多時候一邊睡著了，一邊開著，而且路上好多超速駕駛的車禍，可能這也反映當(dāng)時海南發(fā)展的速度，等于是超快，這里邊其實(shí)隱含了很多危險性的東西。

　　易小迪：從快這個角度來講我我不反對，中國那時要沖破體制的局限，像包產(chǎn)到戶一樣。但是不能亂，亂是兩條，一個是市場秩序不能亂。第二，作為個人企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)和價值觀不能亂。

　　這兩條都得有。快是必須的，因?yàn)槟莻�時候如果沒有這個勇氣，在一個黑屋子里撞不出陽光出來。那個時候我有感受，因?yàn)榈胶Ｄ暇褪菍で笙Ｍ�和夢想去的，它總的來說還帶來了很多正面的東西，要不然我們誰敢下海，只有那個氣氛，誰都不用擔(dān)心自己要下海。

　　新浪財經(jīng)：當(dāng)時可能萬通包括你在海南其實(shí)是很芝麻的一個人物，很多風(fēng)云人物都是起起伏伏，你們幾個兄弟能夠最后堅持下來回到北京，在商業(yè)課堂里你有沒有什么總結(jié)的東西。

　　易小迪：核心講不要把追求利潤放在第一步，甚至不要放在重要的一步。而是把事情做好，把企業(yè)做好。怎么做好并不重要，我們總覺得那時要把企業(yè)做大，要做成一個讓人尊重、羨慕的企業(yè)，真的沒有把最大的精力放在算帳上，算帳的企業(yè)都死在海南了。

　　新浪財經(jīng)：去年下半年到今年1月份，海南正式有國際旅游島概念出來，面臨著又一輪的發(fā)展，有人說現(xiàn)在海南樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，也有人說只是提前透支了兩年或三年的放假。不知道你作為有過經(jīng)歷和行業(yè)內(nèi)的人怎么看？

　　易小迪：我肯定說是泡沫，因?yàn)槲沂沁@么想的。春節(jié)前不久，我跟潘石屹見面，我們倆共同討論，潘石屹說這次泡沫來了。說怎么辦？趕緊把他的房子賣了，把博鰲地產(chǎn)賣了。他也認(rèn)為這就是一個泡沫。因?yàn)樗�的價值沒有支撐點(diǎn)，是非常畸形的房價。另外，我也關(guān)注到了，雖然價格很高，成交量不大。所以，虛擬價格比較多。

　　新浪財經(jīng)：我最近幾次采訪當(dāng)中得出來一個大概的感受，現(xiàn)在重新在海南有項目的人可能會覺得海南沒有泡沫，只是提前透支了。像你和潘總這么堅定的泡沫論，為什么會有不同的結(jié)論出來？

　　易小迪：我也去過國外的度假地方，海南支撐不了這么高的價格，中國人旅游度假不可能放這么長的假的。為什么這么高？就是中國人對出國有限制，很多達(dá)官貴人要到那兒過年，出不了國，本身這個消費(fèi)就不正常。

　　在海南有一句話“消費(fèi)者不買單，買單的不消費(fèi)”，其實(shí)所有買單的人都很心疼，心疼得不得了，被人宰了，可是消費(fèi)的人不知道，這是非常奇怪的現(xiàn)象，你說這個東西正常嗎？哪一天國家出一條紀(jì)律它就破了，即實(shí)名制。

　　說不好聽，。很多人把它當(dāng)做一個公關(guān)的東西，這種消費(fèi)就不正常

　　第二，就算海南定為為旅游島，它的獨(dú)特資源包括稀缺性也沒有想象那么大。因?yàn)楹Ｄ系南∪毙允撬�的熱帶資源和它的海岸資源，它的海岸資源是一條線，城市資源是一個點(diǎn)，海南多大？不是按平方公里算。我認(rèn)為海景房將來供應(yīng)量，可以有20個北京這么多，消化得了嗎？

　　新浪財經(jīng)：它的供給很大，需求承接不了？

　　易小迪：整個一圈都是面對海，往南面一點(diǎn)都是熱帶資源，五指山以南全部都是。任何一個點(diǎn)都可以形成多少平方公里的供應(yīng)。因?yàn)樗�與距離城市遠(yuǎn)近沒有關(guān)系，那個供給很快就會上來，供求會失衡。

　　新浪財經(jīng)：海南國際旅游島最新的發(fā)展規(guī)劃正在制定即將出臺，你作為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)的角度來講，對海南的開發(fā)有什么建議？

　　易小迪：海南實(shí)際上到現(xiàn)在為止沒有支柱產(chǎn)業(yè)，就是旅游，但以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱的西班牙也破產(chǎn)了。旅游行業(yè)在形勢好的時候它容易發(fā)展成泡沫，形勢不好的時候最簫條。美國掉得最快的就是圣地亞哥、佛羅里達(dá)的房地產(chǎn)。

　　中國現(xiàn)在是一個經(jīng)濟(jì)繁榮的周期，它有可能吹大了這個泡沫，本身就吹大了。再加上現(xiàn)在政策的觸動，它沒有一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。如果它真成了硅谷，房價就能持續(xù)下去，就成了研發(fā)基地。它現(xiàn)在沒有找到。

　　新浪財經(jīng)：它的比較優(yōu)勢就是天然的資源，包括像90年代它也要發(fā)展寫字樓或者商業(yè)金融，但是更沒有支撐的需求？

　　易小迪：旅游行業(yè)是它的主要產(chǎn)業(yè)，但是旅游產(chǎn)業(yè)由于消化不了全海南島，假如說2、3萬塊錢，供應(yīng)量不知道有多大，因?yàn)槟莻�地畢竟是一個荒地。第二，我認(rèn)為中國的旅游資源現(xiàn)在是極其冷，有一天國際旅游，我們都去跑，泰國比這便宜一半，干嗎不往泰國去。現(xiàn)在海南成功的模式倒不是旅游，是度假，度假是什么概念？不是來一次，讓你以后經(jīng)常來，成為你的第二故鄉(xiāng)。

　　新浪財經(jīng)：成為度假目的地是嗎？

　　易小迪：就是你的第二故鄉(xiāng)，它成了一個度假天堂，往這個方向去發(fā)展，它的方向倒是對的，但是這個價高一定會制約它，因?yàn)檫^高的價格來的人就少了。它沒有把這里變成研發(fā)的、會務(wù)的國際會議中心、科技研發(fā)中心，這個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)他們沒有用心去想，想的是度假甚至是博彩，方向有點(diǎn)不太健康。

　　新浪財經(jīng)：相對周期性太強(qiáng)，沒有一個逆周期支撐的行業(yè)？

　　易小迪：對，它沒有本地生根的產(chǎn)業(yè)。(丁蕊 發(fā)自無錫)

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